長租公寓市場魚龍混雜，業主應謹慎選擇，規避不具備“資產管理、出租委託管理的房屋”等相應經營範圍和經營資質的企業和個人。
業主在與經過選擇的長租公寓經營機構簽署資管合同時，應注意以下風險事項：
01預期收益
資管合同必然面對市場波動的風險，長租公寓通常從第二個管理週期起每個管理週期預期收益有一定的遞增，預期收益不是固定收益、保本收益，有出現浮動的可能性。若長租公寓未按照預期收益如數支付全部款項，房東方將沒有足夠依據維權。
02空置期
在管理期內，長租公寓要求每年有一個空置期，亦屬於不合理要求，即便是標的房屋需要裝修改造，第一年的空置期也足以完成，並不需要後續每年都有空置期，租客提前退租都會提前通知且向長租公寓支付違約金，並不需要如此多的空置期來彌補長租公寓的損失。
03標的資產（房屋）專修、新配置設施的處置
應由長租公寓對房屋進行裝修、新配置設施。在合同到期或提前解除後，裝修和新配置設施應歸屬房屋產權人所有，長租公寓不得拆除搬運。
04裝修費計算標準
資管合同中通常約定，房東提前解約，需支付長租公寓裝修損失費，計算標準以長租公寓提供的數據為準，不需要長租公寓提供的票據為證，顯然是不合理的約定，長租公寓對裝修費應提供確切的證據證明。
05標的資產（房屋）損毀及致害
長租公寓作為房屋的受託管理人，應採取合理手段，避免房屋遭受重大損毀，若因長租公寓未盡管理責任，造成房屋重大損毀或人身傷害、財產損失的，應由長租公寓承擔賠償責任。
06合同解除及違約責任
雙方可協商一致解除合同，房東若提前收回房屋，房東應向長租公寓支付違約金，長租公寓若提前退出，也須向房東支付違約金，且違約金數額應該對等。
07租金貸
長租公寓通常會提供租客分期支付等信用付款業務，即“租金貸”，“租金貸”往往存在期限錯配的情況，長貸短付，一次性收取租客一年或兩年租金的同時，按月向房東支付房租，一旦自身經營出現問題或者捲款跑路，房東將面臨既收不到租金又難以收回房屋的困境。
08維修基金
長租公寓通常要求房東支付維修基金，但是長租公寓收取的增值服務費、綜合服務費往往已包含裝修、維護、檢修、更換、財產保險等內容，屬於重複收費。
