課程大綱
一、東莞土地及建築物的權屬確認
1、東莞確權概述及法規政策要點解讀
1.1 熟悉東莞土地管理制度★
1.2 瞭解東莞土地利用現狀★
1.3 確權的幾個重要發展意義，你弄懂了嗎？★★
1.4 清楚確權依據，別“弄丟”了宅基地★★
2、不動產權益核查
2.1 如何確認不動產權益對象★★★
2.2 不動產權益人的幾種類型★★★
2.3 緊貼原則，快速確認不動產權益★★★
3、權籍調查程序
3.1 做好“熱身”——前期準備工作★★★
3.2 權屬調查要摸清★★
3.3 不動產測量有哪幾個要素？★★★
3.4 成果審查至關重要——優化入庫與管理★★★
4、土地確權方案
4.1 國有土地確權注意事項★★
4.2 集體土地確權注意事項★★
4.3 宅基地確權注意事項★★
4.4 司法確權注意事項★★★
4.5 無合法手續土地確權注意事項★★★
5、房屋確權方案
5.1 產權登記確權注意事項★★
5.2 特殊產證確權注意事項★★★
5.3 房改房、政策性住房確權注意事項★★
5.4 無權利主體確權注意事項★★★
5.5 房屋存在抵押或查封確權注意事項★★★
6、特殊情形確權處理策略
6.1 無、限制民事行為能力人處理策略★★★
6.2 港澳臺或外籍人士處理策略★★
6.3 服刑人員處理策略★★★
6.4 下落不明處理策略★★
6.5 死亡/宣告死亡處理策略★★★
6.6 離婚、轉讓、共有處理策略★★
6.7 借名買房處理策略★★★
6.8 企業破產過程中、已註銷、吊銷處理策略★★★
二、舊改項目意願表決工作如何開展
1、意願表決前期工作
1.1 項目前期勘測定界★★
1.2 政府控規情況★★
1.3 村委社委情況★★
1.4 瞭解村公開事項表決方式★★
2、意願表決事項
2.1 意向表決表格獲取★
2.2 村戶籍人口統計★★
2.3 村社分類統計★★
2.4 世居村民信息和人數★★
3、意願表決流程安排
3.1 村改範圍願景展示與宣傳★
3.2 參觀已完成舊改★
3.3 村社幹部和村民代表會議召開★★
3.4 與村委落實意向表決誤工費★★★
3.5 分時段統一集中表格填寫★★★
3.6 統計通過率★★★
4、意願徵集宣傳注意事項
4.1 開發商宣傳禁忌★★
4.2 舊村建成後的展示內容★★
4.3 宣傳方式★★
5、意願表決工作常用術語
6、意願表決成果樣板
三、簽約談判拆遷實操
1、項目內部簽約前期準備工作
1.1 項目拆遷團隊組建★
1.2 項目動遷數據部的內業準備工作★★★
1.3 如何把簽約做到行雲流水？★★
1.4 什麼樣的環境有助於簽約洽談？★★★
2、如何打造一支動遷簽約鐵軍？
2.1 拆遷補償方案解讀★
2.2 簽約談判口徑和技巧★★
2.3 模擬簽約計算和熟悉簽約流程★★★
3、項目部如何與政府、村委對接工作
3.1 高效的動員大會要如何組織？★
3.2 正確宣傳造勢帶起節奏簽約★★
3.3 如何動員村社幹部助力簽約工作★★★
3.4 精準選擇成熟的簽約啟動區降低簽約難度★★★
3.5 按社成立簽約工作組★★★
4、提高項目部簽約率的技巧須知
4.1 簽約談判流程★
4.2 簽約談判內容★★
4.3 簽約談判形式★★
4.4 簽約談判過程★★
4.5 簽約談判技巧★★★
4.6 簽約談判注意事項★★★
5、收樓階段注意事項
5.1 收樓及補償款發放★
5.2 收樓拆除注意事項★★
5.3 搖珠分房方案的制定★
時間地點
時間：2020年9月19日（週六上午9：00-下午17：00）
地點：廣東·東莞（50人場）
主辦單位：興廣城、興城商學院、城智庫
報名參加：張助理 13798070400（手機即微信號，微信諮詢請編輯“ 諮詢”，否則不予通過）
溫馨提示：
本次活動僅限城市更新相關企業參加，會收取一定費用，請知悉，非誠勿擾！
