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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥您好，三墩和九堡，哪個發展更好？
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。九堡，處於杭州交通樞紐位置，位於“錢江新城2.0”規劃範圍，未來的發展潛力，有待提高。九堡的房價，現在持續上漲，以後可能超過三墩。
提問：你好，我這邊想買房，首套，總價200萬。臨安、未來科技城、臨平新城，哪個位置適合投資，升值空間大，謝謝
回答：未來科技城→臨平新城→臨安。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房。
杭州是新一線城市，人才吸引力指數超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對於2018年增長了6倍。杭州的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。
提問：房哥，杭州現在買房還要搖號嗎？
回答：有些一手房需要搖號，有些可以直接認購。
提問：房哥你好，買房如何挑選戶型、小區位置？
回答：最佳戶型是南北通透，最好是三通透的，小區中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：房哥，想在寧波買房，預算200萬。
你覺得哪塊區域的房子，升值空間大，適合投資？
回答：從買房投資的角度看，寧波在150萬至200萬區間，可以選擇的板塊是“杭州灣”板塊。目前杭州灣實有人口25.5萬，其中戶籍人口7.8萬，流動人口17.7萬。即杭州灣絕大部分的人口是外來的。
根據遠期規劃，到2030年，杭州灣人口將達到55萬。未來平均每年新增人口2萬以上，住房需求1萬套以上。優越的地理位置、大量的基建投入、優秀的招商引資，讓杭州灣的樓市經久不衰，未來可圈可點。
提問：房哥，德清縣乾元鎮的商品房，一萬一平，可以投資買嗎？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3萬人，增幅排在浙江省內第5位，高於台州、金華、紹興、衢州、麗水、舟山。
德清2019年常住人口總量53萬人，總量排在湖州各區縣第4位。從房價上來看，德清縣城兩萬一平的普遍均價，高出周邊地區，原因是靠近杭州。
德清縣城和新市鎮是樓市的主力，其中縣城人口不斷往城東高尚住宅區和城南臨杭片區聚集。從乾元鎮來看，一萬一平的性價比是比較高的，有比較大的增長空間，買房作為投資是一個好選擇。
提問：房哥我想問下，目前我們在杭州準備買個二手房。孩子上小學，戶口要滿足什麼條件，才可以上公立學校的九年義務教育啊？是我們一家三口戶口都要過來才可以上嗎？
回答：父母雙方的居住證，一方社保，孩子登記滿半年，帶著房產證，父母的居住證，就可以去辦理了，即可讀公辦學校。
提問：房哥，您好，關注星球很久。
現有一個住房問題，我住下沙的文匯苑，請問這個小區的房子未來保值與增值情況如何，是否可以長期持有？
如果置換在下沙區域，請問如何置換合適？
回答：文匯苑，近3年房價漲幅50%。
未來的保值是可以的，增值情況不夠樂觀。
該樓盤近3個月成交1套，換手率比較低。
如果你是自住需求，可以長期持有。如果你是投資需求，可以繼續持有一段時間再賣出。
如果置換在下沙區域，你可以考慮金沙湖，在下半年預計有大品牌的新房樓盤推出。融創、綠城，都有新項目在籌劃，已經完成拍地。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，我目前單位在杭州西溪，月薪稅前3萬，股票收入20萬左右，戶口在北京，小孩的戶口隨我，也是北京的，然後在北京有貸款房。
我老公單位也在西溪附近，月薪稅前4萬，我老公目前是無房無貸款狀態，戶口在武漢，可遷移到杭州。如果小孩戶口保持在北京，上杭州的公立學校買什麼小區比較好？如果考慮上民辦學校，買什麼小區好？
回答：杭州公辦小學的招生規則，根據父母戶口、家庭住房等條件，當地的適齡兒童被劃分為一表生、二表生、三表生、四表生。
如果你的小孩保持北京戶口，入學是在戶口所在地，不具備在杭州讀重點公辦小學的資格。在杭州的居住證達到半年以上，可以讀普通的公辦小學，根據居住證的所屬區域劃分，不可指定小學。
2020年3月，杭州市區共有51所民辦小學，排在前三位的是：崇文實驗學校、錦繡育才小學、杭州時代小學。這三個小學在杭州是常年熱門的民辦小學。
提問：房哥，經濟適用房二手房，買房要注意什麼？
回答：買經濟適用房，裡面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性、收益性，比一般的商品房差一些。2006年後立項目的可以交稅改成商品房。
提問：房哥，在杭州買房，怎麼買到好房子？
回答：杭州現在有多個板塊，大江東、未來科技城、青山湖科技城、蕭山科技城、錢江新城1.0，錢江新城2.0，運河新城、城東新城、杭州東站、杭州南站、錢江世紀城、江河匯、奧體...
今年上市的新房樓盤，達到156個。如何買到真正符合自己的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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