作者｜李雲飛 來源｜原創
今天和大家來探討個話題，那就是為什麼開發商寧願選擇企業倒閉，也不願意把房子降價賣給窮人呢？因為房企倒閉是企業經營問題，而房子降價則是市場經濟問題，二種性質不一樣。
有數據顯示，目前中國現存的房子足夠30億人居住。我們平均按4口人為一個家庭來計算，全國也有近7億多的商品房。而我國人口總數是14億人，這樣算下來平均每2個人就擁有一套住房。如果你家庭中有4口人，按這樣計算你應該擁有二套住房才對。
看看你拖了房地產商後腿沒有呢？
其次農村很多人還是自建房，農村人口數有近8億人，這樣算下來，城裡人的商品房嚴重過剩是不爭的事實。
那為什麼房地產商寧願倒閉都不願降價賣呢？
聽完下面這5種原因後你就明白了，看完怕窮人都要先哭一會了。
第一、很多高負債家庭會破產
一旦房子降價，窮人是能買起房子了，可是之前買過房子的人們就要破產了。很多人買房都會向銀行貸款，一旦房子貶值，就會出現資不抵債的情況。
比如你花500萬買一套房，貸款400萬，還了N年後你還欠銀行350萬。此時房子降價到6成價格，也就是說房子現在只值300萬。但是你的銀行貸款卻一分不少，首付100萬和還掉N年的貸款這些都不算，你還欠銀行350萬。
此時繼續還房貸比違約不還房貸損失的還要嚴重，家庭破產也就在所難免了。
第二、銀行會成為最大的房東
過去十年，資金大部分都是流向到了房地產當中，每個開發商都借了銀行很多錢。一旦房子降價，就會導致銀行的資產抵押物貶值。不但個人會破產，連房地產商也會出現資不抵債的情況。
如果開發商資金鍊斷裂公司破產，銀行只能收回不良資產房子來變賣，到最後銀行就變成了最大的房東。銀行是靠玩轉金融來賺錢的，並不是靠賣房子來賺錢的，顯然這是銀行所不願意看到的情況。
所以銀行方面也會出臺相關的扶持政策，不會輕易地讓房地產商破產、房子降價售賣的情況發生。
第三、出售房子的難度會更大
一旦市場的房子有降價售賣的情況，試想下你會馬上入手嗎？俗說話買漲不買跌，對待房子也是一樣。
一旦房價有所下跌，人們只會繼續持觀望心態，希望房子持續下跌。所以開發商寧願讓房子在越不好賣的情況下越漲價，也不會輕易出臺讓房子降價的政策。
因為降價看似是消費者得到了實惠。但房子本身也是一種投資性產品，你再低，站在普通消費者立場上來說還是貴。
所以房子好不好賣，和降不降價真的沒有太大關係，反而越降價越難賣。
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第四、金融風險的可能性加大
房子只會調控，抑制房價增長的速度。短期略微的下調有可能，但絕不可能出現房子普遍大放血大降價的情況。
這樣就會導致大量的家庭和房產商破產和倒閉，銀行很多的資產也會變成不良資產，這個時候銀行也很有可能會倒閉。
這樣就會產生惡性循環，出現整個市場的經濟危機。
第五、土地價格下降稅收減少
房子降價，開發商沒有錢賺，自然就會影響到土地的價格，導致土地價格下降。而國家的稅收很大一部分來自於土地稅收，這樣國家的財政收入自然就會減少。
這樣房子降價後，不但個人變窮，開發商變窮，連國家也會跟著變窮，這是大家都不願意看到的事情。
所以說，一榮俱榮，一損俱損；覆巢之下，豈有完卵。
從這一點上來講，房價的降價會是一個相對緩慢的過程，但也會有很多的力量來支撐和護盤。
你對當下的經濟環境下，房子會不會降價呢？歡迎大家在下方留言討論。
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作者：李雲飛，知名互聯網公司創始人，大型食品連鎖企業CEO，從事互聯網及實體連鎖行業16年，曾被搜狐網、網易財經、騰訊、鳳凰網、中訊網、百度等知名媒體平臺相續專題報道，擅長互聯網營銷，連鎖企業管理。
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