作者｜李云飞 来源｜原创
今天和大家来探讨个话题，那就是为什么开发商宁愿选择企业倒闭，也不愿意把房子降价卖给穷人呢？因为房企倒闭是企业经营问题，而房子降价则是市场经济问题，二种性质不一样。
有数据显示，目前中国现存的房子足够30亿人居住。我们平均按4口人为一个家庭来计算，全国也有近7亿多的商品房。而我国人口总数是14亿人，这样算下来平均每2个人就拥有一套住房。如果你家庭中有4口人，按这样计算你应该拥有二套住房才对。
看看你拖了房地产商后腿没有呢？
其次农村很多人还是自建房，农村人口数有近8亿人，这样算下来，城里人的商品房严重过剩是不争的事实。
那为什么房地产商宁愿倒闭都不愿降价卖呢？
听完下面这5种原因后你就明白了，看完怕穷人都要先哭一会了。
第一、很多高负债家庭会破产
一旦房子降价，穷人是能买起房子了，可是之前买过房子的人们就要破产了。很多人买房都会向银行贷款，一旦房子贬值，就会出现资不抵债的情况。
比如你花500万买一套房，贷款400万，还了N年后你还欠银行350万。此时房子降价到6成价格，也就是说房子现在只值300万。但是你的银行贷款却一分不少，首付100万和还掉N年的贷款这些都不算，你还欠银行350万。
此时继续还房贷比违约不还房贷损失的还要严重，家庭破产也就在所难免了。
第二、银行会成为最大的房东
过去十年，资金大部分都是流向到了房地产当中，每个开发商都借了银行很多钱。一旦房子降价，就会导致银行的资产抵押物贬值。不但个人会破产，连房地产商也会出现资不抵债的情况。
如果开发商资金链断裂公司破产，银行只能收回不良资产房子来变卖，到最后银行就变成了最大的房东。银行是靠玩转金融来赚钱的，并不是靠卖房子来赚钱的，显然这是银行所不愿意看到的情况。
所以银行方面也会出台相关的扶持政策，不会轻易地让房地产商破产、房子降价售卖的情况发生。
第三、出售房子的难度会更大
一旦市场的房子有降价售卖的情况，试想下你会马上入手吗？俗说话买涨不买跌，对待房子也是一样。
一旦房价有所下跌，人们只会继续持观望心态，希望房子持续下跌。所以开发商宁愿让房子在越不好卖的情况下越涨价，也不会轻易出台让房子降价的政策。
因为降价看似是消费者得到了实惠。但房子本身也是一种投资性产品，你再低，站在普通消费者立场上来说还是贵。
所以房子好不好卖，和降不降价真的没有太大关系，反而越降价越难卖。
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第四、金融风险的可能性加大
房子只会调控，抑制房价增长的速度。短期略微的下调有可能，但绝不可能出现房子普遍大放血大降价的情况。
这样就会导致大量的家庭和房产商破产和倒闭，银行很多的资产也会变成不良资产，这个时候银行也很有可能会倒闭。
这样就会产生恶性循环，出现整个市场的经济危机。
第五、土地价格下降税收减少
房子降价，开发商没有钱赚，自然就会影响到土地的价格，导致土地价格下降。而国家的税收很大一部分来自于土地税收，这样国家的财政收入自然就会减少。
这样房子降价后，不但个人变穷，开发商变穷，连国家也会跟着变穷，这是大家都不愿意看到的事情。
所以说，一荣俱荣，一损俱损；覆巢之下，岂有完卵。
从这一点上来讲，房价的降价会是一个相对缓慢的过程，但也会有很多的力量来支撑和护盘。
你对当下的经济环境下，房子会不会降价呢？欢迎大家在下方留言讨论。
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作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。
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