近日，《南方日報》與《南方+》共同發起的"疫情後購房意向"調查問卷顯示，購房者的心態正在發生一些微妙的變化。
我們可以做一個對比。
早年間，人們買房子首先要考慮的是兩個字——地段。
在樓市裡，曾出現過一句影響甚大的"名言"——"地段，地段，還是地段"。而說出這句話的人，是地產界赫赫有名的李超人李嘉誠。
很長的一段時間裡，很多人買房子都是唯"地段論"，把地段作為買房子的第一要素。買房子的是這樣，賣房子的也是如此，兜售房子的中介更是三句話不離地段。讓人感覺到：如果房子沒有了地段，就像沒有了靈魂一樣。
但是，現在情況發生了變化，地段沒有那麼吃香了。
買房的首要衡量標準不再是地段了。南方日報的調查顯示，房子的質量和戶型的設計，成為69%的受訪者最重視的購房因素，佔比最多。
緊隨其後的是，周邊環境及配套，成為了購房者第二個重點考慮的因素，佔比63%。
排名第三的是，小區物業服務以及小區內的生活配套設施，佔比為54.79%。
而地段只成為排名第四的考慮因素。
首先我們要明確，南方日報做出的問卷調查，還是比較有權威性的，並且比較靠譜的。那麼，在此基礎上，我們要思考：為什麼"地段"在人們心中的地位下降了。概括來看，這與三個方面的原因是分不開的。
一是城市的快速發展："一枝獨秀"到"遍地開花"。
城市的快速發展，促使了人們觀念發生了變化。從前城市的發展往往是"一枝獨秀"，而現在是"遍地開花"。
"一枝獨秀"的時候，只有好的地段，才有好的配套，才有好的學校、好的醫院，才有方便的生活。但是，"遍地開花"之後，情況就不一樣了，從前沒有的，現在有了；從前有的，現在更好了。
近年來，總是聽到這樣的話：家門口的好學校、家門口的好醫院、家門口的好配套。
這個"家門口"，是誰的家門口？不單單是你家的或者他家的，而是大家的家門口，它不侷限於地段好或者差，不是點而是面。
"家門口"該有的都有了，誰還會去在意"地段不地段"呢！
正所謂，一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園。
二是買房的目的：不再是用來"炒"，而是用來居住。
過去的十幾年間，各路的炒房團可謂是名聲在外，其中最為著名的當屬溫州炒房團，不僅炒高了別處的房價，連自己老家的房子都沒有放過。
應該還有人記得十幾年之前，2008年的時候，房價排名第一的，既不是上海，也不是北京，更不是深圳，而是溫州。這雖然不能完全歸咎於溫州炒房團，但是與其必然也有千絲萬縷的關係。
可以這樣設想：買房子不是為了居住，而是為了再次賣出去賺錢的情況下，你會如何選擇房子呢？答案是顯而易見的，選擇地段。因為那時"買來炒的"，地段可以讓房子獲得更大的增值效果。
不過，一旦買房用來居住，而不是用來"炒"，購房者所考慮的重點就不一樣了。地段變成了次要，居住體驗上升為重點。
三是越來越快的"高週轉"：蓋房子的開發商，把速度放在首位。
開發商有兩大法寶，一個是"借錢"開發；另一個就是"高週轉"。
人們常說，慢工出細活。速度上去了，難免會出現瑕疵。從近幾年的購房者與開發商的拉扯中，我們是可以看出一些端倪的。
綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍就曾直言不諱地說：一直勸身邊的同事這兩年不要買房。李軍之所以勸他們不買房，並不是因為房價的事，而是因為房子本身的原因。
李軍認為，在高週轉之下，房子多多少少有一些問題，買了之後會很糟心。
此種情況下，你會首先考慮房子的地段，還是房子的質量？
觀念隨著發展而改變，購房的觀念也一樣。當開發商還把地段當作王牌時，購房者已經換了思路。
