【編者按】近年來，蘇州新進房企數量呈爆發式增長。據蘇州樂居不完全統計，2016年至今共有逾50家房企首進蘇州。這些新進房企生存現狀如何？他們給蘇州帶來了什麼樣的人居產品？“起底蘇州新進房企”系列策劃為你帶來深度解讀。
4月7日,大華集團一則主題為“煥新世界的姑蘇”海報刷屏朋友圈，引起了業內外的廣泛關注，其蘇州獅山首個項目案名“春和景明雅園”也同步曝光，這距離其地塊出讓已經一年多。
2019年2月22日，經過55輪激烈競價，大華集團擊敗碧桂園、中海、遠洋等房企，以總價40.7億競得蘇州新區獅山一宗學住類用地，地塊編號為蘇地2018-WG-49，土地面積約9.86萬方，位於獅山街道長江路東、竹園路北，成交樓面價25813元/平米，溢價率32.14%。其進擊蘇州的號角正式吹響。
“東有金雞湖，西有獅子山”這句話對於蘇州人來說耳熟能詳。大華集團競得的獅山蘇地2018-WG-49號地塊被地鐵、商場、學校所包圍，連風水大師也評價說：這裡是蘇州的膏腴、琅嬛之地。深耕蘇州多年的千億房企們都對這樣的寶地勢在必得，然而他們都敗給了“名不見經傳”的大華集團。這位鋒芒畢露的兄弟究竟是什麼來頭？
低調的金惠明和大華集團
實際上，不認識大華集團並不奇怪，因為它不常曝光在鎂光燈下。回顧這家公司的發展史，只被媒體聚焦過兩次，一次是成立改制，另一次是借殼上市。
據瞭解，大華集團是上海本土房企，總部坐落在上海寶山區大場鎮的華靈路698號，總部大樓氣派非常，然而整棟大樓上卻沒有掛出集團的標誌，若非是這家房企的員工，很少能有人知道，這裡入駐了一家在地產界縱橫捭闔的房企，只知道這裡入駐了一家“擁有數不清多少個億”的企業。
如果說大華集團32年的發展史，用低調行事來總結，那麼其掌舵人金惠明則是名副其實的神秘。
出生於1953年6月的金惠明，有很多耀眼的社會角色：中共上海市第八次黨代會代表，上海市第十二屆人民代表大會代表，上海市寶山區政協委員，上海市工商聯住宅產業商會執行會長，上海市房地產行業協會副會長。還曾獲得“上海市精神文明建設優秀組織者”、“中國房地產企業卓越貢獻100人”等榮譽。
但是，金惠明本人卻非常低調，很少在媒體前發聲。甚至，他40歲之前的經歷無人知曉，被業內稱之為“消失的前半生”。
據公開資料顯示，1992年，40歲的金惠明被任命為寶山區大場鎮的副鎮長，他憑藉僅5000元人民幣的啟動資金，成立了上海大場房地產開發經營有限公司。 6年後的1998年，大場開發公司正式更名為大華集團，企業性質由集體轉為有限責任，金惠明擔任大華集團董事長，至此大華集團誕生。
2002年，董事長金惠明以5282萬元現金購得大華48%以上的股權，實現了對大華集團的絕對控股。同年，大華集團開始了其全國化佈局，先後進入遼寧瀋陽、遼寧大連、江蘇南京、湖北武漢等地。
為了“躲避”富豪榜的曝光，2005年7月，金惠明將大華集團的股權一分為六，華強投資有限公司佔股30%，華繡投資有限公司佔股26%，華禾明實業有限公司佔股13%，華禾寧實業有限公司佔股8.39%，華禾惠實業有限公司佔股8.39%。其中，佔據30%最大股份的華強投資有限公司持有人為金惠明及女兒金玲；華禾明公司股東為金惠明弟弟金建明及家人。
如今在大華集團的官網上，顯示大華（集團）有限公司初創於1988年，是首批獲得國家房地產開發一級資質的企業之一。連續多年榮膺“中國房地產百強企業”等榮譽。其已經形成了以房地產開發為主，集房地產投資、開發、建設、物業管理等業務為一體，兼及投資管理和商業運營等多元化經營的企業集團，下屬80餘家控股、參股公司、分公司，40餘家關聯企業協作運營。
沉寂過後的爆發
雖然趕上了房地產發展的黃金週期，但是大華集團並沒有像其他上海本土房企一般，實現規模擴張與上市的夢想，反而因為2007年上演的那場上市失敗的戲碼後，便行跡隱秘。後續雖也進軍了全國很多地方，但是一直行事低調，拿地都不敢張揚，也極少與品牌房企合作，或者公開在鏡頭前亮相。
2018年，大華集團一反常態，開始爆發性拿地，還通過收併購入股等方式，在上海成立子公司借道舊改，同時挺進西南重鎮昆明和粵港澳大灣區核心城市廣州等，集團和其董事長金惠明也漸漸走入公眾視野。
進入2019年，大華在土地市場動作頻繁，甚至不惜高溢價拿地。2019年2月22日，先是以40.7億首進蘇州，後又相繼在廣東江門市、南京江北新區、武漢青山區拿地。據克而瑞披露的數據顯示，2019年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100，大華排名第34位，新增貨值量為353.1億元，拿地佈局可以用“闊氣”來形容。
2020年1季度，大華集團新增土地貨值也達到了82億元，在全國排在第51位。
據大華集團官網披露，其拿地佈局堅持以上海為中樞、長三角為核心佈局，先後進入了南京、大連、武漢、西安、濟南、海口、瀋陽、煙臺、昆明、大理、廣州、惠州、江門、徐州、德州、蘇州等城市。
大華官網截圖
“買得起的舒適生活”
“買得起的舒適生活”是大華的開發理念。截至目前，大華開發並運營了上海大華社區、上海大華錦繡華城、南京大華錦繡華城、武漢大華濱江天地、西安曲江公園世家、大連大華錦繡華城等一系列超過百萬平米的大型中高端社區。
大華集團在全國建設的“錦繡華城”系列、“世家”系列均成為當地的知名大型社區，累計開發面積已超過一千六百萬平米。
在武漢市洪山區南湖片區，大華品牌的知名度也因大華•南湖公園世家項目深入人心。2003年，大華佈局武漢，大華•南湖公園世家，是其在漢的開山之作。近73萬方的規模，歷經11年建設，自東向西，分為一期、二期、三期， 商超、學校、住宅區自成一體，項目改變了7000多戶業主的生活方式。
在2018年武漢市住宅小區物業服務質量評比中，“大華•南湖公園世家三期”獲得武漢市洪山區第2名。2018年4月10日，大華•南湖公園世家三期、大華•南湖公園世家一期入選武漢首屆100個“園林式小區”。
當地媒體報道
物業好、園林好、配套學校好，是老業主對“南湖公園世家”的評價。雖然沒有過多的宣傳，但大華集團用行動贏得了不少業主的信任。
春和景明雅園如何突圍獅山
自拿地開始，大華獅山項目就備受關注。如今案名曝光後，更是引來圍觀。春和景明雅園已啟動了VIP會員意向登記，預計本月下旬在綠寶廣場公開城市展廳，這距離大華蘇州首作和大家見面又近了一步。
根據規劃，此項目包含住宅和幼兒園用地兩部分，總建築面積約25萬方。住宅部分由7幢高層、8幢洋房以及20多幢疊墅構成，產品類型豐富，總戶數約940戶，機動車位1505個。根據地塊出讓條件，住宅要求全裝修成品住宅銷售。自帶的幼兒園位於地塊東北角，面積不少於12000平米，需同一期住宅同期交付，建成後無償移交給屬當地政府。
項目高層戶型建築面積約115平米、135平米、142平米，洋房戶型建築面積約125平米、160平米，疊加戶型建築面積約200平米。 其中，6#、21#的標準層戶型設計為兩梯四戶，戶型為三室兩廳兩衛一廚設計，三開間朝南。
春和景明雅園項目效果圖
春和景明雅園周邊各項配套較為優越，項目西臨中環，軌道交通1號線、3號線及5號線（在建）三軌交匯處，交通便利；步行可直達美羅、泉屋、綠寶、金鷹、龍湖天街等大型商業綜合體；周邊教育資源豐富，新區外國語學校、新區實小、新區實驗中學、新區一中等優質名校環伺；另外，項目還毗鄰明基醫院。
寫在最後：縱觀整個獅山板塊，在售以及待售共計九大樓盤，在板塊二手房價均價高達5萬元/平米的背景下，新房仍處於約4萬元/平米的限價紅線，造就了新房一律倒掛的現象。2019年下半年上瑞閣、中海上賢府、保利月映庭相繼開盤，並接連創造了開盤即售罄的銷售神話，即將入市的春和景明雅園從地理位置上來看，與其不相上下。大華集團是否能通過產品俘獲蘇州人的心呢？
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文章來源:樂居買房
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