【编者按】近年来，苏州新进房企数量呈爆发式增长。据苏州乐居不完全统计，2016年至今共有逾50家房企首进苏州。这些新进房企生存现状如何？他们给苏州带来了什么样的人居产品？“起底苏州新进房企”系列策划为你带来深度解读。
4月7日,大华集团一则主题为“焕新世界的姑苏”海报刷屏朋友圈，引起了业内外的广泛关注，其苏州狮山首个项目案名“春和景明雅园”也同步曝光，这距离其地块出让已经一年多。
2019年2月22日，经过55轮激烈竞价，大华集团击败碧桂园、中海、远洋等房企，以总价40.7亿竞得苏州新区狮山一宗学住类用地，地块编号为苏地2018-WG-49，土地面积约9.86万方，位于狮山街道长江路东、竹园路北，成交楼面价25813元/平米，溢价率32.14%。其进击苏州的号角正式吹响。
“东有金鸡湖，西有狮子山”这句话对于苏州人来说耳熟能详。大华集团竞得的狮山苏地2018-WG-49号地块被地铁、商场、学校所包围，连风水大师也评价说：这里是苏州的膏腴、琅嬛之地。深耕苏州多年的千亿房企们都对这样的宝地势在必得，然而他们都败给了“名不见经传”的大华集团。这位锋芒毕露的兄弟究竟是什么来头？
低调的金惠明和大华集团
实际上，不认识大华集团并不奇怪，因为它不常曝光在镁光灯下。回顾这家公司的发展史，只被媒体聚焦过两次，一次是成立改制，另一次是借壳上市。
据了解，大华集团是上海本土房企，总部坐落在上海宝山区大场镇的华灵路698号，总部大楼气派非常，然而整栋大楼上却没有挂出集团的标志，若非是这家房企的员工，很少能有人知道，这里入驻了一家在地产界纵横捭阖的房企，只知道这里入驻了一家“拥有数不清多少个亿”的企业。
如果说大华集团32年的发展史，用低调行事来总结，那么其掌舵人金惠明则是名副其实的神秘。
出生于1953年6月的金惠明，有很多耀眼的社会角色：中共上海市第八次党代会代表，上海市第十二届人民代表大会代表，上海市宝山区政协委员，上海市工商联住宅产业商会执行会长，上海市房地产行业协会副会长。还曾获得“上海市精神文明建设优秀组织者”、“中国房地产企业卓越贡献100人”等荣誉。
但是，金惠明本人却非常低调，很少在媒体前发声。甚至，他40岁之前的经历无人知晓，被业内称之为“消失的前半生”。
据公开资料显示，1992年，40岁的金惠明被任命为宝山区大场镇的副镇长，他凭借仅5000元人民币的启动资金，成立了上海大场房地产开发经营有限公司。 6年后的1998年，大场开发公司正式更名为大华集团，企业性质由集体转为有限责任，金惠明担任大华集团董事长，至此大华集团诞生。
2002年，董事长金惠明以5282万元现金购得大华48%以上的股权，实现了对大华集团的绝对控股。同年，大华集团开始了其全国化布局，先后进入辽宁沈阳、辽宁大连、江苏南京、湖北武汉等地。
为了“躲避”富豪榜的曝光，2005年7月，金惠明将大华集团的股权一分为六，华强投资有限公司占股30%，华绣投资有限公司占股26%，华禾明实业有限公司占股13%，华禾宁实业有限公司占股8.39%，华禾惠实业有限公司占股8.39%。其中，占据30%最大股份的华强投资有限公司持有人为金惠明及女儿金玲；华禾明公司股东为金惠明弟弟金建明及家人。
如今在大华集团的官网上，显示大华（集团）有限公司初创于1988年，是首批获得国家房地产开发一级资质的企业之一。连续多年荣膺“中国房地产百强企业”等荣誉。其已经形成了以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团，下属80余家控股、参股公司、分公司，40余家关联企业协作运营。
沉寂过后的爆发
虽然赶上了房地产发展的黄金周期，但是大华集团并没有像其他上海本土房企一般，实现规模扩张与上市的梦想，反而因为2007年上演的那场上市失败的戏码后，便行迹隐秘。后续虽也进军了全国很多地方，但是一直行事低调，拿地都不敢张扬，也极少与品牌房企合作，或者公开在镜头前亮相。
2018年，大华集团一反常态，开始爆发性拿地，还通过收并购入股等方式，在上海成立子公司借道旧改，同时挺进西南重镇昆明和粤港澳大湾区核心城市广州等，集团和其董事长金惠明也渐渐走入公众视野。
进入2019年，大华在土地市场动作频繁，甚至不惜高溢价拿地。2019年2月22日，先是以40.7亿首进苏州，后又相继在广东江门市、南京江北新区、武汉青山区拿地。据克而瑞披露的数据显示，2019年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100，大华排名第34位，新增货值量为353.1亿元，拿地布局可以用“阔气”来形容。
2020年1季度，大华集团新增土地货值也达到了82亿元，在全国排在第51位。
据大华集团官网披露，其拿地布局坚持以上海为中枢、长三角为核心布局，先后进入了南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台、昆明、大理、广州、惠州、江门、徐州、德州、苏州等城市。
大华官网截图
“买得起的舒适生活”
“买得起的舒适生活”是大华的开发理念。截至目前，大华开发并运营了上海大华社区、上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、西安曲江公园世家、大连大华锦绣华城等一系列超过百万平米的大型中高端社区。
大华集团在全国建设的“锦绣华城”系列、“世家”系列均成为当地的知名大型社区，累计开发面积已超过一千六百万平米。
在武汉市洪山区南湖片区，大华品牌的知名度也因大华•南湖公园世家项目深入人心。2003年，大华布局武汉，大华•南湖公园世家，是其在汉的开山之作。近73万方的规模，历经11年建设，自东向西，分为一期、二期、三期， 商超、学校、住宅区自成一体，项目改变了7000多户业主的生活方式。
在2018年武汉市住宅小区物业服务质量评比中，“大华•南湖公园世家三期”获得武汉市洪山区第2名。2018年4月10日，大华•南湖公园世家三期、大华•南湖公园世家一期入选武汉首届100个“园林式小区”。
当地媒体报道
物业好、园林好、配套学校好，是老业主对“南湖公园世家”的评价。虽然没有过多的宣传，但大华集团用行动赢得了不少业主的信任。
春和景明雅园如何突围狮山
自拿地开始，大华狮山项目就备受关注。如今案名曝光后，更是引来围观。春和景明雅园已启动了VIP会员意向登记，预计本月下旬在绿宝广场公开城市展厅，这距离大华苏州首作和大家见面又近了一步。
根据规划，此项目包含住宅和幼儿园用地两部分，总建筑面积约25万方。住宅部分由7幢高层、8幢洋房以及20多幢叠墅构成，产品类型丰富，总户数约940户，机动车位1505个。根据地块出让条件，住宅要求全装修成品住宅销售。自带的幼儿园位于地块东北角，面积不少于12000平米，需同一期住宅同期交付，建成后无偿移交给属当地政府。
项目高层户型建筑面积约115平米、135平米、142平米，洋房户型建筑面积约125平米、160平米，叠加户型建筑面积约200平米。 其中，6#、21#的标准层户型设计为两梯四户，户型为三室两厅两卫一厨设计，三开间朝南。
春和景明雅园项目效果图
春和景明雅园周边各项配套较为优越，项目西临中环，轨道交通1号线、3号线及5号线（在建）三轨交汇处，交通便利；步行可直达美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等大型商业综合体；周边教育资源丰富，新区外国语学校、新区实小、新区实验中学、新区一中等优质名校环伺；另外，项目还毗邻明基医院。
写在最后：纵观整个狮山板块，在售以及待售共计九大楼盘，在板块二手房价均价高达5万元/平米的背景下，新房仍处于约4万元/平米的限价红线，造就了新房一律倒挂的现象。2019年下半年上瑞阁、中海上贤府、保利月映庭相继开盘，并接连创造了开盘即售罄的销售神话，即将入市的春和景明雅园从地理位置上来看，与其不相上下。大华集团是否能通过产品俘获苏州人的心呢？
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文章来源:乐居买房
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