Part.1【降息又降準】
【降息】3月30日，央行開展逆回購操作期限為7天，中標量為500億元，中標利率為2.20%，相較2月17日的逆回購下降了20個基點！
【降息】4月15日，央行按慣例開展每月新作中期借貸便利（MLF），本次1年期MLF新作規模1000億元，中標利率2.95％，較此前下調20個基點（BP），這是今年我國經濟進入疫情週期以來，MLF利率第二次下調，也是MLF利率三年來首次跌破3%。
【降準】同時，據央行4月15日公告，從當日開始，央行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。15日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。
Part.2【明日LPR或再下調】
MLF（中期借貸便利），作用是通過調節向金融機構中期融資的成本來對金融機構的資產負債表和市場預期產生影響，引導其向符合國家政策導向的實體經濟部門提供低成本資金，促進降低社會融資成本。可以簡單理解為，MLF是央行向銀行提供借款的參考利率，而LPR是銀行向客戶提供貸款時所產生的利率 。
新的LPR形成機制是在MLF利率基礎上加點形成的。共有18家銀行每月根據MLF等市場利率報出LPR，去掉最高值和最低之後形成的價格就是每月公佈的LPR利率，LPR=MLF+銀行平均加點。LPR報價出來後，各銀行再根據自身的資金成本、風險成本等因素，在LPR基礎上加點形成自己的貸款利率。
由此可見，MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至LPR利率，並最終影響貸款利率。因此，MLF利率下調後，4月20日的LPR利率報價極大概率會聯動下降。
Part.3【對購房者的影響】
那麼這次如果降息，對購房者有什麼影響？
已辦理按揭的購房者：如果跟銀行籤的的貸款合同裡選擇的是‘1年一定價’，那麼1年期滿後，你的基準會隨著LPR的變動而改變。
已購房未辦理按揭的購房者 ：可以略延遲一些辦理的按揭的時間，因為就算4月20日LPR進行了調整，地方性銀行接收到通知也不會這麼快，貸款合同裡也建議籤‘1年一定價’，而不要籤“利率不變”。
準備購房的購房者：如果降息，對樓市必然是利好，但是因為降息幅度不大，不會大幅度的刺激房價，可也許會為歇業了一個春節的房地產行業帶來一個小陽春，所以如果有心動的樓盤也可以入手。
Part.4【LPR轉換】
自2020年3月1日至8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準轉換，貸款人可與金融機構協商決定“換錨”LPR還是轉為固定利率。且定價基準只有一次轉換機會，轉換之後不能再次轉換。這樣的官方性文字可能很多人看不懂，易小生特意諮詢了一下銀行的相關人員，得到的回覆總結列了一張表格供大家參考！
從表中可以看到，轉換後的利率和現有貸款的利率是一致的，但是客戶可以選擇根據LPR來浮動利率或者固定利率。而基點其實跟之前的折後相同，無論之後LPR漲或是跌，基點是永遠不變的，也就是說如果你的基點是-34的話，如果LPR下調為4.50%，那麼你的利率就是4.50%-34基點=4.16%。從長遠來看，LPR應該會慢慢的繼續走低，至於是否轉為為LPR利率，得失就需要購房者自我衡量了。
就這樣吧，不唱空也不唱多
理性分析！讓樓市更易懂！
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部分資料引用：中國人民銀行
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