看好北滘的市場，融創等房企紛紛進駐。其中，在所有搶灘北滘的房企中，要說佔位敏銳、佈局完整和產品驚豔的美的和綠城攜手搶灘北滘樓市，小編決定前往美的綠城鳳起蘭庭一探究竟。
隨著廣佛同城的推進，廣佛候鳥群體也逐年壯大，順德北滘地理上臨近廣州，隨著地鐵開通利好，北滘陳村片區樓價將繼續上漲。但相比廣州，佛山依然是價格窪地。近年來，在廣州7號線西延順德段建設的推進下，北滘新城板塊順勢崛起。隨著華南師範附屬北滘學校落地、和園開園、TOD入市等眾多利好加持，片區樓面價曾一度衝破1.5萬/㎡，房價也衝上2字頭。
看好北滘的市場，融創等房企紛紛進駐。其中，在所有搶灘北滘的房企中，要說佔位敏銳、佈局完整和產品驚豔的美的和綠城攜手搶灘北滘樓市，小編決定前往項目一探究竟，深入解讀一下這個靚盤——美的綠城鳳起蘭庭。
北滘新城變身 宜居魅力小城
那麼，為什麼廣佛兩地購房者都熱衷於到北滘買房呢？順德是連接廣佛肇、珠中江經濟圈的關鍵節點，也是廣佛、深圳、港澳三個城市群的輻射聚焦點，是名副其實的大灣區“地理中心”。隨著廣佛同城進程的加快，諸多利好加持下的北滘備受矚目。
北滘鎮2016-2020年社會經濟發展規劃將圍繞“一軸兩帶三片區”，全力推動北滘從工業經濟向都市型經濟轉型，向國際化魅力小城蛻變。而北滘新城則是順德的經濟中心。北滘新城處於整個大灣區城市群的地理中心，坐擁廣佛同城、粵港澳大灣區核心區的發展契機。
軌道無縫對接廣州 多維立體交通
△ 項目區位圖
美的綠城鳳起蘭庭項目坐落於順德北滘新城，是由雙千億企業美的與綠城聯手打造的項目，步行500米即可到達廣州地鐵7號線順德段始發站美的大道站 。未來，這裡將有眾多軌道在這裡交匯，包括城際軌道（廣珠輕軌）、地鐵（廣州地鐵7號線、佛山地鐵3號線）等多種軌道交通及公交系統，七站到達廣州南站，一站換乘佛山地鐵3號線，無縫連接廣州南站-大良-禪桂等廣佛佛山核心組團。道路交通方面，從項目四側主路出發，連接105國道、三樂路等，可以直通佛山一環、廣珠西高速，輕鬆前往佛山新城、南海桂城、廣州南站等地。
北滘如此火熱，雙地鐵的加持可謂功不可沒。從地鐵規劃圖上看，這一片區的將透過廣州南站，實現與廣州地鐵網絡的接駁，包括廣州地鐵2號、7號、20號和22號。此外，在建的地鐵3號線將北滘新城與佛山中心城區連成一體，整體的區域價值得到進一步提升。未來北滘加快與順德各鎮、廣佛商圈的互連對接。目前已有6條專線連通到廣州芳村客運站、廣州南站、白雲機場等華南交通樞紐，逐漸建立起全面對接廣佛都市圈的立體交通網絡。
軌道交通：廣珠城際已建成通車運營，廣州地鐵7號延長線（2020年底通車）、佛山地鐵3號線（2021年年底通車），地鐵開通後將連線廣佛，出行更快捷。
交通主幹道：南臨林上北，西接佛山一環；向東接駁105國道、廣珠西線高速
△ 項目介紹LED屏幕
項目售樓部內並沒有傳統售樓部裡的沙盤，卻而代之的是一個LED屏幕。通過點擊不同的欄目，可以輔助銷售介紹項目的交通、配套、全景、沙盤、景觀等內容，相當直觀及智能一體化。
△ 項目規劃（圖片來源：樂居）
項目規劃有商墅、人才房、高層洋房等產品。1-11座為中式民國風155-235㎡商墅產品，有天有地有院子，延續綠城中式風格；13/14/17/18為109-142㎡人才住房，其中13/18座30層高，14/17座31層高，每層均有6套人才房；15-16座則是商品洋房，兩梯兩戶設計，面積為144-185㎡三至四房戶型，層高為27層，南北對流，一線高爾夫景觀。另外，項目共規劃有2140個車位以供業主使用。
目前項目在售144-185㎡高層精裝洋房，均價23000元/㎡，另有在售179-235㎡商墅產品，均價35000元/㎡
生活配套升級，北滘新城的配套非常成熟，擁有活力體育中心、北滘公園、文化中心展覽廳、音樂廳、北滘圖書館等大型市政配套完善，同時還擁有美的新都薈、萬聯廣場等商業配套，距離項目最近的北滘商業廣場購物飲食娛樂廣場，集購物、飲食、娛樂為一體的大型商業廣場，可以滿足業主逛街、休閒娛樂的需求。
教育、醫療資源豐富，擁有幼兒園到中學的全齡段教育配套，私立和公立學校資源豐富，周邊醫療資源發達，擁有二甲綜合性大型醫院，在這裡你可以享受一站式的教育和醫療配套。
雙地鐵+學區 美的綠城鳳起蘭庭看點多
回顧2017年3月，美的總價19.42億+14.2萬平人才住房配建競得本宗地塊，人才住房佔比超7成（達73%）。美的綠城鳳起蘭庭項目總佔地逾5.8萬㎡，總建面約27萬㎡，綠化率達到30%，容積率3.3；產品涵蓋人才房、高層洋房和商墅，共計18棟建築，規劃住宅總戶數1498戶，總體北高南低設計。項目建築北高南低，視野開闊，外享400畝臻貴果嶺景觀，內賞中央水景園林，滿足業主從建築到精神的雙重審美。
小區園林景觀規劃圖
小區車位比例1：1.3，車位充足，據悉，地下車庫設有電梯，可以直接到戶，這種設計比較人性化。據小編現場瞭解到目前沒有銷售車位的信息，小編溫馨提醒有車一族的業主注意車位的租售情況，避免無處停車的尷尬。物業擁有國家一級物管資質，物業服務全年24小時無休，小區別墅物業費4元/㎡*月。
目前在售毛坯高層花園洋房單位，建面為144-185㎡四至五房單位，房源位於15/16棟，樓高28層，2梯2戶設計，售價為25000-26000元/㎡。另外，項目還在售建面為179-235㎡商業聯排別墅單位，帶花園和車位，樓高3層，帶裝修發售，總價為1100-1700萬元/套。
所推戶型設計緊湊，使用率高，其中，大戶型主臥帶獨立套房設計，空間實用又不失舒適的戶型格局，戶型空間感強。無論小戶型還是大戶型都配有陽臺設計，有利於通風采光，也最大程度滿足住戶不同客戶的生活需求。但是買房最怕選錯戶型，一個戶型優劣主要體現在朝向，戶型格局等，戶型設計優劣決定居住的舒適性。
下面小編將為推薦建面為144㎡四房單位。從以下戶型圖可以看出，戶型設計的方正，起居、會賓、家務三條動線可同時進行，相互之間沒有交叉，功能區域清晰，廚房採用U字型型設計，既保證了儲物空間，也讓整個廚房看起來更加大氣。帶雙衛生間設計，避免洗手間使用高峰期的尷尬。
144㎡四房兩廳兩衛戶型圖
交通配套
看好了小區園林景觀，產品設計，現在需要了解小區的生活配套怎麼？一個好的樓盤體現在那些方面？是交通通達度，還是成熟的商業體系，或者是良好的醫療資源和學校資源。首先交通方面，在建中的佛山地鐵3號線和廣州地鐵7號線均在地塊附近經過，其中廣州地鐵7號線西延線的美的大道站更是與地塊相距不到500米的距離。據悉，廣州地鐵7號線順德段最快於2020年開通，屆時從項目出發可快速直達廣州南站。
教育配套
項目周邊有多家省級名校，教育資源豐富，擁有幼兒園至高中的一站式教育配套，附近擁有北滘第二幼兒園、北滘中心小學、承德小學、君蘭中學等教育資源，民辦公辦學校齊全，滿足業主們不同的戶籍需求。其中，君蘭中學為省一級學校，學校共有54個教學班，如需入學請注意招生時間和入學資格。
君蘭中學
商業配套
周邊商業配套成熟，休閒娛樂設施比較豐富，擁有北滘商業廣場，新都匯廣場、君豪酒店等商業配套，此外周邊還擁有市民活動中心、北滘公園、君蘭高爾夫、北滘圖書館、體育公園、活力體育中心等生活配套，日常生活休閒娛樂。
醫療配套
項目周邊醫療資源豐富，項目1km範圍內有綜合性二級甲等北滘醫院，距離北滘醫院1321米，醫院額定床位380張，可開放床位400多張。設有普外科、泌尿外科、骨科等特色科室，如需就醫提前在網上預約，免得耽誤治療時間。加上項目有一些便民藥店，平時一些小病小痛可以到附近的藥店進行醫治。
北滘醫院
總結：美的綠城鳳起蘭庭毗鄰廣州地鐵7號延長線、佛山地鐵3號線（在建中），交通出行方便，多重規劃利好，帶動片區發展，作為北滘少有的花園社區，社區內部商業配套齊全，還有一站式的教育體系，滿足業主對優質教育資源的追求。
項目優點
1.商品房戶型產品質感較好，南北通透，南望中心園林、北望高爾夫球場，視野景觀較為優越；
2.距離項目500米處有美的公園大道TOD站點，未來地鐵或公交出行較為便捷，輕鬆連通廣佛；
3.商品房兩梯兩戶，私密性高；園林及樣板房展示的品質相對較好，有一定吸引力；
4.未來入住小區多為高收入或是受教育高的人才，社區業主素質較高；
5.九年制公立學校華南師範大學附屬北滘學校建成使用之後，項目可享用到的教育資源相對較優質 ；
項目缺點
1.目前項目周邊的商業、醫療配套相對單一，周邊的項目入住率仍然較低；
2.廣州地鐵7號線預計2020年開通，周邊暫無公交投入使用，目前出行較為依賴私家車；
總結：
從區位和片區規劃來看，順德北滘新城受到廣州南站、佛山三龍灣發展規劃的輻射，片區的發展潛力還是很大的。加上項目為順德區供應了超過1200套人才住房，為片區的發展留住了眾多高端人才，也為項目增值不少。但目前而言，片區相對欠缺成熟的交通及生活配套，居住感較弱。因此，小編建議多對比周邊及順德其他版塊的項目，分析個人的購房需求及購房能力，綜合考慮不同項目未來的規劃及配套，
