據蘇房網數據研究中心整理，住建局網籤數據體現，剔除政策性住宅，2020年4月蘇州商品住宅簽約5816套，環比持續好轉，在4月份回溫的基礎上，當月再度有近兩成的增長；除了園區和相城區，其他幾個區域都有持續的攀升。
2020年蘇州樓市，一季度基本還是依託於去年年底市場的供應和成交，帶來的延後網籤反應，整個大環境的影響，實際新增交易表現近乎停滯。
直到一季度末，商品房新增供應才有所顯現，因而二季度伊始的蘇州樓市，才是年後市場的正常發揮，4月份較3月份供應和推新方面都有明顯的好轉，成交量自然逐步攀升，而且大部分均來自於節後實際新增交易量，市場整體進入好轉通道。
新房市場數據分析
蘇州各區商品住宅成交情況一覽
（不含政策性住房）
▽
吳 中 區
區域表現來看，當月吳中區以1986套的網籤量位居全市第一，而且這個成績也是吳中區自2019年以來的單月新高，整體表現還是非常突出的，環比增幅高達七成。
當月區域內簽約領先的，跟3月份一樣依然是熱盤龍湖大境天成，該盤3、4月份連續加推，本身1字頭的價格、龍湖品牌和地鐵口的號召力，就賦予了該盤極大的熱度，再加上作為復工後推新積極的代表性樓盤，該盤的去化成績也就不言而喻，以313套左右的網籤量全市領先。
同樣是龍湖的湖西星辰花園位列第二，作為目前獨墅湖西唯一在售的樓盤，一步可達園區的地理優勢，該盤自去年年底開盤後就一直有較高的熱度，而且3、4月份也一樣有連續的加推表現，成交助力較大。
區域內居第三的是今年的新盤碧桂園伴山瀾灣，跟大境天成一樣位於度假區地段內，又是一個1字頭，整個板塊都是目前剛需的選擇熱門；另外，甪直板塊的甪澄時光花園、和風花園 ，胥口的公元·弘庭，太湖新城的天鵝港華庭，度假區的新力雲語鉑園等樓盤，都有一定的成交助力，吳中區多個樓盤年後銷售都比較積極，不時就有推新的帶動。
吳 江 區
吳江區以1537套的網籤量位列全市第二，環比也有三成的增長。
吳江區年後推新情況同樣也是相對頻繁的，運東熱盤翡翠河濱雅院3月加推後，4月有集中的網籤釋放，以278套的簽約數據區域內居首，作為運東板塊目前難得的單價1.8萬元以內產品，該盤近年屢屢加推也是屢屢快速消化，而且4月底再度有加推。
區域內網籤量第二的是蘇州灣北部的老盤新湖明珠城，有223套的簽約量，該盤最後一批房源4月初領證後集中認購，目前基本消化得差不多；另外，年前就已經售罄的中南紫雲集，持續都有網籤的釋放。
其次，年後新盤中旅名門府當月也有200套以上的網籤量，該盤3月下旬首次開盤，也是年後太湖新城板塊首個開盤的項目，長期無房在售的蘇州灣地帶，同樣也是相當不錯的去化成績；以及運東板塊，目前基本還是區域在售的主力板塊，
頌棠雅庭、佳兆業·湖心溪岸、四季春曉等樓盤，也都有持續的網籤助力。高 新 區
高新區當月網籤量持續千套以上，位列全市第三，環比基本持平，而且部分網籤量還是來自於年前成交的延後反應。
當月區域內簽約領先的上瑞閣，就是年前第一批房源持續的成交釋放，截止目前，該盤還有一百多套未網簽完畢，而春節後實際持續無房可售，二季度後續預計將會推出第二批房源。
當月簽約排名第二的楠香雅苑4月初有過一波領證上新，作為板塊內難得的毛坯產品，總價門檻有一定的優勢；同樣是北新區板塊的蘇悅灣、中交路勁璞玥風華、新澎湃國際社區等樓盤，春節後以來陸續也有一定的上新動作，持續也有交易的助力；另外，獅山板塊的保利月映庭、山水樾瀾庭等高端改善產品，網籤節奏也是拉得比較長的，持續都有簽約顯現。
相 城 區
相城區 當月網籤量有所回落，雖然近兩月也有部分樓盤的推新動作，但個盤表現遠不如其他區部分熱盤的開盤高調錶現，部分樓盤拿證後甚至直接順銷，因而網籤情況也比較平緩。
當月區域內領先的是
萬科錦上和風華苑、仁恆園和和九龍倉逅灣花園，這部分樓盤屬於板塊整體熱度相對較高的，這兩月也有批量新房源的入市，對成交有所拉動；其次，蘇州恆大悅瓏灣、荷岸曉風、MOC芯城匯（住宅）等樓盤，當月基本也有四五十套的網籤量，這部分樓盤年後銷售表現也是相對比較積極的，恆大更是春節後持續都有促銷的表現。姑 蘇 區
姑蘇區當月網籤量環比也有增長，而且由於上月基數小，增幅還是比較突出的。
主要3月的純新盤融信海月平江，4月份有較為集中的網籤釋放，以116套的網籤量區域內大幅領先；另外，同是平江新城板塊的中駿天薈、金科仁恆·淺棠平江當月也有三四十套以上的網籤量，其他樓盤還是比較有限的，而且主城區內不少是別墅產品，本身去化週期就較長。
園 區
園區當月網籤量墊底，環比下滑一半左右。
當月花語江南73套的簽約量相對領先，湖西的星翠瀾庭也有近70套的簽約數據；而今年區域首個領取預售證的天閱湖濱雅苑，月底才正式開盤，因而目前網籤還沒有集中的釋放，不過園區今年整體供應方面還是有待加強。
慣常樓市的金三銀四，今年由於整體行情的作用，成色相比熱度較高的去年同期，肯定是有差距的，但相比18年同期並不遜色；而且年後樓市也不乏好消息，土拍規則調整下幾場大型土拍熱度非常不錯，人才落戶新政落地也能帶來部分群體購房資格的變化，而且LPR利率持續下調購房成本降低，各熱門板塊商品住宅供應力度也將進一步放大，購房者選擇變多，二季度市場整體還是在持續好轉通道。
