自從去年3.25號限購政策發佈以來，廈門樓市已經連跌11個月，成交套數相比去年二三月高峰期出現大幅度下降，每月的成交套數保持在一千出頭，各房地場公司都在大規模的收縮店面數量，即使像麥田、丹廈、鏈家這樣市場佔有率前三的公司也都在不同程度的收縮規模，縮減成本，在如此低迷的市場下，市場成交的主要構成是怎樣的？接下來，我將以三月份最新的成交數據，為大家剖析當前市場的成交主體。
1、豪宅依然成交火熱：進入大家眼中的黃金三月，今年的的三月相比往年的三月份顯得明顯暗淡很多，根據網上的房地產數據，每天的成交套數保持在30-50套之間，但是成交的套數當中豪宅佔比明顯在提高，在3月初國貿天琴灣一套前排獨棟別墅報價8800萬，在掛牌不到一個月即被以為神秘買家買到，刷新了豪宅成交速度;三月十二日，建發央座一套4樓550平米的超大平層以5500萬的成交價格成交，貧窮限制了我們的想象力；同時建發中央灣區一期二期分別成交一套215平米的大戶型，成交價格都在2300萬左右........從以上成交數據可以看出，再嚴厲的政策下，豪宅依然成交火熱，且價格不降反增，尤其是在五緣灣片區，價格明顯出現兩級分化現象，小戶型的房源價格在穩步下調，但是大戶型豪宅卻在穩步上調，且成交量也在持續上漲。
2、在每月成交的一千多套的房源當中，剛需房是怎樣的一種情況？根據鏈家大數據顯現，目前房源掛牌的房源成交週期從一個月延長至三個月，成交週期明顯邊長，且成交的價格從報盤價到成交價有12%的議價空間，根據三月份的最新成交數據看，成交的價格基本都是低於行情價，以建發中央灣區為例，目前業主普遍報價普遍在8.5萬到9萬之間，但是實際成交價格除一些特定戶型之外都在8萬以內，成交的兩套114平米的樓中戶型，成交價格都在900萬，成交單價7.89萬。所以當下市場下，如果要想快速成交，必須將未來兩到三個月的價格提前議下來，才能快速成交。
3、商業地產彷彿回到了春天：在住宅成交套數和成交價格雙降的情況下，商業地產成為了投資的另外一個非常好的選擇，去年晉江新城吾悅廣場商鋪在開盤五個月之內火速清盤，創下了大型商業廣場店鋪成交記錄；廈門泰禾院子底商9月開盤，在十二月即火速清盤，為什麼在2017年限購之後，商鋪成交會如此火熱？一是限購政策下，大多數人失去了購房名額，商鋪穩定的租金收入以及不錯的增值空間成為了購房者新的選擇；另外，在新零售趨勢下，互聯網線上迴歸線下，大部分的線上產品需要開闢線下體驗店，阿里的盒馬生鮮，京東的超級物種，以及小米華為都在大規模的開闢線下體驗店，這些都需要大量的線下店鋪作為支撐。一鋪養三代彷彿又成為了現實。
