誰都想在繁華CBD分一杯羹。
濱江新城的日光盤：卓越中寰已下證，2#棟公寓緊急加推！
項目推出建築面積約29-56㎡LOFT公寓，目前正在火熱認籌中。
▲項目預售許可證
其實，要說回到公寓投資的評判標準。
一般來說，投資公寓會有三大基本原則：核心地段、便捷交通、租金回報。
▲湖南金融中心實景圖（來源：網絡）
1.地段：千億級CBD核心區，財富聚集
位於核心區域或是大型重點規劃板塊內的公寓，保值能力更強。
湘江新區金融功能核心區——湖南金融中心，定位湖南唯一省級金融中心，截至目前累計投資已破千億大關，被視為中部地區最具發展潛力的核心商務CBD。
千億級CBD，財富聚集，價值凸顯。
● 430家金融機構、企業總部進駐；湘江FFC、地寶大廈、楷林國際等甲級寫字樓林立；平安、浦發、民生、廣發等
10多家銀行總部扎堆聚集。● 融寫字樓約150萬方，其中有22棟獨棟金融辦公大樓，未來還會有大量金融機構進駐。
▲濱江金融中心效果圖（來源：網絡）
目前，湖南金融中心的銀行總部+寫字樓+酒店密集分佈，如果在茶子山路金融軸上走一走，能切身感受到長沙"陸家嘴"的繁華與熱鬧。
此次將推的2#公寓，位於茶子山路與觀沙嶺路交匯處東南角，對面就是金融軸上河西第一高樓FFC，以及浦發和民生銀行總部大樓！
▲卓越中寰位置示意圖，非實景
生活配套上，2#位於12萬方的“凱德壹中心”購物中心主入口。
西岸商業旅遊景觀帶一期完成建設，濱江金融廣場、JW萬豪酒店、基金小鎮等建成並開業，享受片區最牛商業配套。
▲卓越中寰效果圖
而且就在前不久，官方還發文明確在政策上大力支持金融中心。
3月底，湖南湘江新區管委會印發了《關於支持湖南金融中心發展的若干措施（試行）》，從落戶獎勵、辦公獎勵、經營獎勵等方面，大力支持金融機構總部、金融分支機構、地方金融機構和金融配套服務機構等落戶與發展，加快湖南金融中心建設。
可以預見，片區的發展熱度還將進一步飆升。
2.交通：50米雙地鐵口配套，非常稀罕
然後再來看看項目交通便捷情況。
選擇地鐵盤，特別是站點500米以內的正地鐵項目，已成為大多數公寓買家的共識。
而距離2#公寓最近的地鐵站是4號線茶子山站，僅約50米，出門即達地鐵口。
若是以地鐵作為主要通勤工具的買家，簡直是一大核心賣點。
▲卓越中寰位置示意圖
根據最新地鐵路線規劃，地鐵10號線（規劃）經4號線茶子山站而過，代表著卓越中寰的公寓還將成為妥妥的雙地鐵盤。
2#公寓，50米雙地鐵口配套，實屬稀罕。
▲卓越中寰位置示意圖
3.租金：高端消費人群聚集，回報超預期
最後但也最重要的一點便是公寓投資回報，這大多在租金上體現。
目前，長沙中心主城區公寓租金高達4500元/套，地鐵上蓋公寓租金漲幅更是高達30％以上。湖南金融中心雙地鐵口物業，迎來最好的入市時機。
目前一路之隔的萬豪JW酒店今年即將開業，從GDP不相上下的鄭州JW萬豪酒店租金來看，一晚的價格大概在900元左右，如此看來，緊鄰其側的卓越中寰，公寓投資潛力巨大。
▲截圖：來源於美團價格
金融CBD大勢已成，前面我們提到，已有400餘家金融機構入駐，根據規劃，濱江新城消費人口將達到60萬左右，將產生龐大的居住、辦公需求。
而且，其他板塊不得不承認的事實是，各大金融產業的入駐，強勢拔高了片區價值，區域人群愈加高端化、商務化。
龐大商住需求，再加上新的高檔次品質消費人群，促使公寓價值水漲船高。
▲湖南金融中心（來源：湖南金融中心官微）
4.生態：1.3萬方茶山公園+南北景觀軸
此外，根據實探時發現，項目樓下還有1.3萬方茶山公園，在如此核心的城市地段，公園當屬稀缺配套，日常休閒十分愜意。
▲茶山公園（來源：網絡）
而且，中寰高層和別墅之間有一條南北景觀軸（南北軸線），與茶子山公園完美對接。
像卓越中寰這樣自帶景觀軸的園區設計，環境非常優美，也是區別於其他公寓的額外價值。
▲景觀軸效果圖（供參考）
L型佈局+4.5米層高
最小戶型建築面積約29平
卓越中寰2#公寓，直麵茶子山路“金融中軸”，推出建築面積約29-56㎡公寓產品，包括建築面積約29平、37平和56平3個戶型，選擇性較多。
總體來看，戶型面積小、總價低、入手門檻低。
▲位置示意圖，非實景
▲公寓外立面效果圖
從平面圖來看，2#呈L型佈局，戶戶都擁有不錯的通風和採光。
▲樓層平面示意圖，非實景
根據目前市場情況來看，相同面積的一房戶型，複式或躍式公寓租金比普通平層租金更高，且更受年輕租戶的歡迎。
卓越中寰，4.5米LOFT公寓，其主力戶型為建築面積約29-37平，打造雙層全能空間，更加靈活。
①創意效果圖
②創意效果圖
建築面積約29平雙層空間，一樓用作客餐廳，二樓是臥室+儲物間，功能完備，且私密性較好，總價低，投資門檻低。
建築面積約37.56平戶型，一樓帶景觀陽臺，二樓還能做到兩房，對於投資而言，肉眼看得到的雙倍效益，非常讓人心動。
▲裝修創意效果圖
政府支持政策不斷加碼，湖南金融中心的發展一片大好，未來，長沙“陸家嘴”將高不可攀！如果說想在繁華CBD分一杯羹，這裡的公寓值得"傍身"。
①繁華地段：千億湖南金融CBD核心區域；
②超級交通：50米地鐵口優質物業。
③優質產品：小面積、低總價、投資靈活；
④超預期投資：無縫對接商業地標、地鐵口、寫字樓等人流聚集區。
