當地時間4月21日，美國NAR房產經紀協會公佈的報告顯示，受新冠病毒疫情影響，今年3月美國成屋銷量環比2月下降了8.5%，創下2015年11月以來最大的月度降幅。美國四個主要地區市場的銷售均出現了萎縮，其中西部地區的跌幅最大（-13.6%）。不過由於3月時，美國的疫情剛進入全面爆發階段，對房價的衝擊尚需時間傳導——NAR的報告顯示，3月份美國所有房屋的現房價格中位數為28.06萬美元，同比2019年3月上漲了8.0%，依舊保持著上漲趨勢。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，不幸的是由於疫情的暴發，房屋銷售在3月有所減弱，預計未來幾個月可能會繼續下滑到環比下降30%至40%左右。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Banker Association）最新統計，連日來申請延期還房貸的人數猛增，3月2日時，申請的比例還只有0.25%，4月5日時已升至3.74%，4月12日達到了5.95%，暫無放緩趨勢。其中吉利美（即美國政府全國抵押貸款協會）的客戶申請延期比例最高，已從4月5日的5.89%攀升至8.26%；房利美（FHMA）和房地美（FHA）申請延期的佔比也從2.44%增至了4.64%。說實在看到美國樓市基本上大家所有人都能想起來08年的次貸危機，當年就是因為房地產的崩盤，引發了整體美國樓市的下降，乃至於成為了全世界的金融危機，那麼當前美國樓市出現的問題，會不會引發新的次貸危機呢？我們到底該怎麼看？
首先，我們要知道房地產市場也是一個線下經濟為核心的市場，對於房地產這種大宗大額消費品來說，我們早在美國黑天鵝事件開始支出，實際上就已經做過非常明確的判斷，這就是對於當前美國的消費市場來說，不僅是線下的文化娛樂市場，包括房地產市場都會使美國受到黑天鵝事件拖累，最嚴重的市場，一所以黑天鵝事件影響下的美國房地產市場出現一定程度的蕭條，是很正常的事情，也是完全意料之中的事。其次，我們再來看美國當前的房地產市場，有沒有可能引發潛在的次貸危機？什麼叫次貸危機？這個我們要必須明白，這個是因為當年美國21世紀初之後有一段時間發放了大量的次級貸款，這些次級貸款給的是並沒有足夠實力購房的人，以前期比較低，而後期比較高的貸款，所以在2008年前後，我們看到了大量的房地產持有者破產，引發了房地產價格的接連暴跌。
最終導致了次貸的持有者雷曼兄弟銀行的整體破產，這就是2008年美國次貸危機的起源。我們把這個邏輯放到當前市場的條件來看一看，當前，美國實際上並沒有出現比較嚴重的次貸違約情況，實際上2008年之後，美國的整體房地產信貸當中次貸的佔比實際上並沒有那麼高了，所以從目前的角度來看，當前美國房價交易量的下滑，從某種程度上來開始非常的事情，所以我們也不用太擔心這種事情最終引發成為連鎖的快速次貸危機。但是我們也要明確的是如果美國當前的勞動力失業問題，依然沒有辦法得到解決的話，那麼最終可能出現的結果就是次貸危機的重演，這是的確有可能出現的事情。
第三，我們從整體房地產金融的角度來看，其實美國還有一個優勢，就是當前美聯儲利率幾乎為零，這個利率是美聯儲史上最低的利率水平，在零利率的情況下，其實大部分房貸的壓力並不會太大，所以因為房貸壓力，最終引發成次貸危機的可能性實際上並不高，這也算是當前比較好的一個特殊條件。
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