“終於盼到了！”聽說地鐵5號線和16號線要開通，新杭州人章先生昨天迫不及待轉發了朋友圈，他說，自己一定要在第一時間，去感受一下地鐵利好兌現的喜悅。
就在半年前，他在臨安青山湖科技城板塊購入一套100方左右的新房，和規劃中的地鐵口不遠。自此，每每有關於地鐵的進度和消息，他都格外關注，“萬事俱備，就等東風！”
地鐵利好的兌現，讓不少杭州購房者再度把眼光投向了臨安。前些天，章先生陪朋友去臨安看房，發現地鐵口附近樓盤房源暢銷，“有新開的樓盤單價在22000多元/平方米，比我買的時候要貴，賣得也蠻好。”章先生感慨，想不到臨安融杭的腳步這麼快，現場看到的基建、樓市的活力、購房者的信心等，都反映了人們對杭州“第十區”認可度在不斷上升。
地鐵16號線車窗外的青山湖科技城
在臨安買房的新杭州人
歸屬感更強了
章先生說，去年去青山湖看房時就發現，科技城周邊配套已經比較完善，有育才小學、萬豪酒店、農貿市場，規劃中還有三甲醫院，除此之外，還有寶龍·旭輝城以及青山湖綠道等，錦上添花。
當時，可選的樓盤也不少，越秀·星匯城，中天·珺府，寶龍·旭輝城、綠城·國際社區、天陽·蔚藍、旭輝中糧·朗香郡……
更重要的是，有地鐵可以直達杭州，讓章先生和一些業主們覺得，在臨安買房，“新杭州人”的歸屬感更強了！
臨安老城區的綠城樓盤
如今的臨安樓市
數十家房企積極參與
我們統計了一下，如今的臨安樓市，已進駐數十家房企。既有本地房企，如地上集團，也有外來地產大鱷，如綠城、越秀、碧桂園、旭輝等。
凌先生既是土生土長的臨安人，也是地產業內資深人士，他告訴我們，2005年之前，臨安主要由當地幾家中小開發商拿地開發，如地上房產的廣場花園、憶江南小區；匯錦房產的萬樂園、匯錦華庭；城鎮房產的臨水公寓、濱江公寓等。
2009年，來自廣州的越秀，拿下臨安青山湖科技城的百萬方土地，要“再造一座城”。
“外地品牌房企大規模介入臨安市場，是在2016年以後，特別是2017年隨著臨安撤市設區落地，舊城改造大規模啟動，融杭進度不斷加快，一些有實力的開發商紛紛跑到臨安‘攻城掠地’。”業內人士透露。
比如，碧桂園進入臨安的第一個項目，位於杭臨城鐵始發站九州街站往南約150米處的玖晟府。還有旭輝地產，在臨安有寶龍·旭輝城、旭輝中糧·朗香郡等，都是當地的明星樓盤。
臨安住宅的整體品質
在競爭氛圍中提升
4月16日，杭州臨安兩宗涉宅地塊出讓，其中，位於青山湖科技城的臨政儲出[2020]6號地塊，競價開始不到10分鐘就已達封頂溢價。
最終，該地塊由中天房產以總價195428萬元競得，樓面價12342元/平方米，溢價率29.9%，自持5%。
這塊地不遠處，就是地鐵16號線青山湖科技城站，地處青山湖科技城的核心位置，似乎“自帶光環”，甚至在第32輪競價之時，有開發商直接加價6000萬元，一下子到達封頂溢價。
地塊附近的中天珺府，2020年1月小高層毛坯均價17836元/平方米；去年12月，附近還有榮盛·檀越府首開，兩次推出小高層房源，毛坯均價22000元/平方米。
“越來越多的品牌房企逐鹿臨安、看好臨安，這對臨安樓市和購房者來說都是好事。在競爭氛圍下，可以提升住宅產品的整體建設品質。”多位臨安房產業內人士這樣認為。
但對於小房企，尤其是臨安本土的小房企來說，將面臨新一輪的嚴峻挑戰：競爭對手都是外來鱷、過江龍，有著更強大的現金流、更規模化的產品線、更靈活的營銷戰術。但歸根結底，這都是臨安樓市良性發展的必經之路。
臨安樓市“香不香”
主要看三個因素
杭州越秀房產的一位資深人士表示，臨安本地人對房子的需求量並不大，除了當地的一些拆遷家庭，現在在臨安買房的，外地購房者的比例很高。
我們採訪了十餘位當地的一線銷售人員，綜合他們的看法，未來臨安樓市很可能走“細水長流”路線，以穩為主。
臨安的房子“香不香”？一線銷售們說，主要看三個因素：一是主城區是否持續“一房難求”，如果是，那麼購買力有可能繼續溢出；二是臨安是否持續不限購，如果是，那麼外溢客戶、無房票購房者仍然會“進場”；三是要看臨安土地出讓情況，後續供給的土地和房源是否供大於求，如果是，那麼一些競爭力比較弱的樓盤就可能“不香”了。
