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一、未離開過出租房的，房租能否免除？
案例：受疫情影響，布簡一家人過年時一直居家隔離，沒有離開過出租房。今年企業開工晚，收入減少，她想知道像這種情況可以減免房租嗎？
釋法：不能減免。出租方與承租方簽訂房屋租賃合同，表明雙方的租賃合同關係成立。出租方的合同義務是提供房屋使用，承租方的合同義務為繳納租金。疫情防控期間，房屋在正常使用，並沒有受到影響，承租方有義務繼續繳納租金。
二、身在重點疫區無法返回，房租能否免除？
案例：2019年10月，筱簡租了一間房，每月租金3500元，租期1年。過年前，返回湖北孝感老家。疫情暴發後，他至今無法返回。房屋空置了近2個月，房租能否減免？
釋法：這種情況租賃雙方應協商解決，承租方身處重點疫區，受交通管制，無法返回杭州，客觀上確實未使用租賃房屋，承租方可以通過協商的方式，請求出租方適當減免房租。根據2003年“非典”引起的租金減免案例來看，如果協商不成的，可以通過法院起訴，要求減免租金，由法院根據具體情況，按照公平原則，判決雙方共同承擔損失。
三、疫情防控期無法進入小區，房租要繼續交嗎？
案例：今年1月份，鍾簡租了一套房，每月租金4400元，租期1年。過年前，一家搬入自己的新房居住，本想等年後兒子開學了再返回出租房生活，以方便接送。可疫情管控下，出租房所在的社區禁止所有外來人員進入。房屋空置期，房租要繼續交嗎？
釋法： 承租方租賃房屋的目的是使用房屋，因小區疫情防控需要，導致承租方短時間內無法正常使用房屋，雖然租賃合同的目的無法實現，但不可歸責於承租方、出租方的原因所致，如為此發生糾紛，雙方可本著互諒互讓、友好協商的原則解決，也可求助調解組織或訴至法院，由法院視情況適當延長租期、減免租金，讓雙方合理分擔損失。
四、逾期支付房租，中介公司能否解除合同？
案例：大簡和2名室友合租了一套房。春節前，3人分別回家過年，房屋空置。從今年2月份起，房租逾期未交。由於大簡所在單位未復工，所以她一直留在老家。房屋中介人員從2月開始不斷催租，甚至私自撬開房門換鎖，並要求3人在一週內搬出且清空屋內所有物品。那麼，中介公司能否單方面解除合同呢？
釋法：大簡與中介公司的房屋租賃合同若合法有效，則大簡應當按照約定履行租金繳納義務。受疫情影響，雖在老家，但不影響租金的支付，客觀上大簡仍可通過電子支付繳納租金。若因疫情管控導致大簡無法使用房屋，可與中介公司就適當減免租金、延長租期事宜進行協商。中介公司採用撬門換鎖的方式主張權利，顯然不妥，可通過法律途徑解決爭議。
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