南 京 買 房 服 務 中 心
南京買房找輝哥南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，輝哥領銜專業團隊，為南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市提供專業服務。
01
主城北房價格局迎來大變化！下一個漲價群體呼之欲出？
如果說3月底燕子磯中海項目以漲價約1000元/㎡的價格吹響了整個板塊房價上漲的哨聲，那麼近日以近3.6萬/㎡的價格上市的純新盤萬象天地九悅則將區域的房價再次抬升到一個全新的高度，直接跳漲近5000元/㎡。更加值得關注的是，燕子磯仁恆新項目近日正式公開，項目放風價3.89萬/㎡，可以預見，燕子磯板塊的房價天花板或將很快再次突破。
而實際上，今年以來，單就整個主城北部的房價體系都發生了重要變化，邁皋橋漲價近5000元/㎡，燕子磯最高漲價近6000元/㎡，經開區漲價近10000元/㎡……
此前，不少人還會問，今年房價走勢會如何？但隨著一批批房源的不斷上市，一個個板塊房價不斷突破，趨勢已經很明顯。據業內人士判斷，2020南京房價整體會漲。
不過，目前有一個很重要的關注點就是，萬元低價剛需盤基本還沒開始漲價，因此這部分樓盤的性價比更加突出。同時，由於房價上漲空間被上端板塊騰挪出來，可能形成第三波房價梯度上移。 因此，對於剛需買房人而言，現在很可能是入手萬元盤的一個好時機，房價已經易漲難跌。
02
大爆發！萬元剛需板塊建設大變樣，開發商看好區域潛力
其中，作為萬元盤的主力板塊，六合是樓市中不得不談論的板塊。據南京2035城市總體規劃，江北新主城成為全市經濟發展的增長極，而六合是江北新區的副中心，地段潛力領先其他副城。業內人士認為，未來15年，將是江北與江南主城的差距不斷縮小的過程，同時也是房價差不斷縮小的過程，江北樓市的成長性值得期待。
尤其是在經過最近幾年的城市建設之後，當下的六合已經顯示出一個現代化大城市的格局。
商業：3大商業綜合體齊聚，打造六合“新街口”。2018年底，六合大型商業綜合體歡樂港正式開業，該綜合體打造的是集生態景觀、人文藝術、生活體驗、休閒娛樂為一體的全客層歡樂生活MALL。引入了很多備受消費者認可的品牌，如迪卡儂、Adidas swc、NIKE beacon、星巴克brew bar門店、4.0版本的必勝客、小菜園、西貝莜麵村等，彼時，這些品牌大都是首次進入江北新區，落子六合。2019年底，龍湖商業在南京的首座購物中心——龍湖南京六合天街開業，該綜合體攜手超252家知名品牌入駐，其中超60%品牌為區域首進，如博納國際影城、海底撈火鍋、海馬體、永輝超市……另外，在2019年年初，六合萬達廣場選址落定，據悉六合萬達廣場將建造成整個南京地區標準最高的萬達廣場……3大商業體，將合力構築區域全新消費生活，六合商業繁華可期。
地鐵：地鐵S8號線已開通 ，在泰馮路站可換乘地鐵3號線，快速到達主城。未來，板塊內還將新增地鐵11號線、14號線、S8南延工程，屆時，從六合到江北核心區、江南主城都將更加方便。
過江通道：目前，從六合走南京二橋可快速到達主城。另據國家發改委最新規劃，到2035 年，南京規劃預控過江通道23處計26條，目前仙新路過江通道、浦儀公路過江通道、和燕路過江通道，正在火熱建設中，待這些過江通道建成後，六合與主城的聯繫將更加緊密。
品牌開發商聚集：最近幾年，品牌開發商如中海、龍湖、保利、銀城、國資、榮盛、卓越等紛紛進駐六合板塊，也說明，開發商對於六合板塊潛力的看好。
03
時不我待！一江之隔，房價便宜近2萬/㎡！還不限購！
當下，燕子磯房價已經達到3.6萬/㎡，而一江之隔六合主力均價在1.7萬/㎡左右，房價便宜1.9萬/㎡，而且這個價差可能很快會突破新高。但正如上文所述，由於房價上漲空間被上端板塊騰挪出來，可能形成第三波房價梯度上移，不排除六合的房價後面也會逐漸往上走。因此，對於想要上車的買房人，一定要抓住當下的買房窗口，儘快落袋為安。
另外，在六合買房有還有政策利好。六合對南京本地人不限購；對外地人，有大專學歷、提供南京市居住證和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。
04 馬上開盤！重磅優勢！純新盤和棠瑞府買房攻略出爐
上週，六合地鐵純新盤和棠瑞府已經領到首批房源的銷許，為1、2號樓，面積約88、104㎡，共計160套，均價約1.73萬/㎡，精裝交付，帶地暖和空調。
對於既要買房，又追求新小區的品質感和居住舒適感的剛需來說，和棠瑞府可能是一個不錯的選擇。
一方面，項目均價在1.73萬/㎡左右，總價約150萬起，首付約45萬起，這個首付和總價，幾乎就是南京買房的最低門檻。
另一方面，和棠瑞府當前的配套成熟完善，要地鐵有地鐵、要商業有商業、要教育有教育、要休閒有湖景等……而且不需要等待，這些入住就能夠享受得到。
地鐵方面，和棠瑞府距S8龍池站步行僅600米，是真正的地鐵盤。而其他同價格段的其他區域的樓盤，要麼公共交通及其不便甚至是沒有，要麼距離地鐵站好幾公里，真正的地鐵盤，又不是這個價……
500米範圍有悅斯薈、菜場等配套，3公里範圍，有歡樂港、龍湖天街、萬達廣場（在建）等多個大型商業綜合體。項目旁規劃有公辦幼兒園，而距離北京東路小學棠城分校、龍池中學步行也僅約十幾分鍾。
第三，品質輕奢。和棠瑞府打造的是中式園林社區，社區大氣美觀，還打造有健康跑道、籃球場、乒乓球檯等功能區。房子是精裝修交付，裝修品牌都是知名品牌，如聖象、大自然、西門子、科勒、歐普等，並帶全屋地暖、美的或格力空調、風暖多功能浴霸等，高端定製牆紙為交付標準。戶型上，除了房間做到3房外，均打造了雙陽臺。
社區實景↓↓↓
樣板間實景↓↓↓
據打探，本次首開，項目也給到買房人足夠的誠意，開盤將至少有200元/㎡的優惠，詳細情況建議儘快到售樓處作了解。
——和棠瑞府本次加推房源——
○ 樓棟：1#、2#
○ 層高：20層
○ 面積：88、104㎡
○ 裝修：精裝修
○ 交付時間：預計2021年底
○ 均價：17300元/㎡
○ 首付：45萬起
首付參考：
項目樓棟圖：此次開盤為1、2#
戶型分佈：
1#：中間戶為88㎡戶型，邊戶均為104㎡戶型
2#：中間戶為88㎡戶型，邊戶均為104㎡戶型
加推戶型參考圖：
裝修品牌參考：
物價表：
