摘要：當爹媽是個技術活（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
剛剛過去的假期，讓蜜姐最關注的事兒就是北京西城區學區房成交火爆，因為政策變了！
相信很多為人父母的蜜友們，也在密切關注這一信息。
作為北京學區房最後的"釘子戶"，西城區近期宣佈今年7月31日起，幼升小將實施多校劃片，以及"六年一學位"新政！
北京市作為率先實行多校劃片的地區，無疑具有很強的風向標作用。
手裡有學區房的要不要趕緊出手？學區房、學位房還能不能買？成為無數家長關注的教育焦點話題。
01
北京市朝陽區、海淀區、東城區等早已實施了多校劃片，西城區是實施最晚的了。
作為與海淀區齊名的全國著名教育大區，西城區早就被戲稱擁有"宇宙中心"學區房，也曾數次因其"天價"被熱議。
按照西城區教委新規，自2020年起，幼升小要求六年內只提供一個登記入學學位，而今年7月31日後，則不再對應登記入學劃片學校，而是全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
此舉一出，無疑給上千萬的老破小學區房澆了一盆冰水。
北京因高考錄取比率高，其學區房幾乎是全國最受熱捧的。西城區、海淀區優質教育資源集中，學區房更是水漲船高。
北京公認的市級示範高中校約有68所，其中西城區獨佔15所！佔北京市示範高中總數的22%。
而西城區轄區面積僅為50.7平方千米，不到北京市總面積的千分之三，所以即便是同樣全國聞名的教育大區海淀區，在重點中學數量上都不及西城區。
央視曾報道，西城區也是全國同等面積內擁有重點中學數量最多的區，沒有之一。
按照北京市的高考錄取比率和西城區的重點中學數量，家長們心裡盤算著：進入重點小學，是小升初的有力保障，再進入重點中學，基本是半隻腳進入了一本，孩子再努力一點，211、985都不用愁。
面對此情此景，但凡關心孩子教育問題的父母，有幾個能不心動？！
早在2013年，北京就曾因某"最牛"小學破30萬元每平米的學區房掛牌價格，引發了全國圍觀。
2014年，北京學區房再次引發全民關注，央視等多家媒體當時進行了調查報道，據悉，彼時實驗二小的二手學區房裡，曾有一套7平米的房子，掛牌價為248萬，單價再創新高，達35.4萬元每平米。
北京因學區房爭奪太激烈，還"創新"出了數百萬甚至上千萬的"過道房"、地下室等"特色"學區房。
優質學區房的價格甚至是普通住宅的三四倍。
02
中年人，尤其是有孩子的中年人太好欺負了……
據媒體報道，這些所謂天價學區房與中介炒作不無關係,甚至不惜搞假房源、假消息，只為讓本來就憂心忡忡的孩子爸媽們，儘快不計成本地買單！
其實，讓學區房降溫，早有行動。
自2015年起，北京等19個重點大城市已實行100%劃片就近入學政策。
早在2016年，北京市住建委就曾高調嚴打中介炒房，下架了一批高價房，尤其是學區房。很快，十幾萬一平米的學區房成為常態。
2017年，北京市教委等部門聯合推出打擊措施，明確過道房不可以作為入學資格；異形、車庫、平房一間改多間等，也不再允許"單獨"做不動產轉移登記。
同年，北京部分區開始由"單校劃片"轉為"多校劃片"，學區房降溫明顯。因為，一片學區對應多所學校，滿足入學條件的學生靠隨機搖號、派位入校。
據北京日報報道，今年北京市城六區幼升小，要求實施多校劃片+六年一學位，再對學區房降溫。
作為"最堅挺"的學區房大區，西城區在這個五一節，上演了"最後的瘋狂"。
手裡有多套學區房，或名額已用過的業主，急於套現。而還沒上車的父母，則拼命想趕上末班車，給孩子一個確定的學位！
中國經營報報道，僅某龍頭中介一家，上千萬的學區房，五一期間，每天成交量就達8-10套。
圖片來源|我愛我家
儘管其中有賣家願意降價，但幅度並不大，僅為2%-10%左右，且以2%-3%為主。除非是最高位買的房東，其他不太可能出現所謂的"心態崩潰"。
03
追捧學區房的毛病，能一治就靈嗎？
恐怕還真沒這麼容易。
北京市教委2014年曾公佈過一組數據：當年全市學齡人口信息採集總計160575人；其中東城區、西城區和海淀區每年能接受入學人數約5000人，而市重點小學僅25所。
每32個孩子當中，僅1人能進入相對教育質量較優的學校！
以西城區為例，按照新規7月31日之後實行多校劃片和"六年一學位"。那麼擁有北京市最多重點中學數量，即便是普通小區升入重點小區也比其他區比例高了很多。
也就是說，西城區內，現在所謂的學區房在趕緊轉手，但只有能有讀書名額的住宅，未來會更加引起家長們的重視。雖然不能保證買房就讀重點小學、初中，但幾率比其他地區高很多。
花錢買100%確定性學區的機會沒有了，但買大概率讀好學校的機會依然存在。
買學區房的邏輯，由原來孩子能上好學校還能賺一筆的投資行為，轉變為了更加純粹的消費行為。但優質資源的稀缺性沒有改變。
不要指望管一管，我家孩子就不用愁了。孩子是你的，上學的問題還得你考慮。除非你和家人有底氣或好心態能做到真佛系。
04
其他城市會不會也跟進多校劃片和"六年一學位"的政策？對於我們家長來說，學區房還買不買？
在做決策之前，我們需要充分了解當地的教育政策和此前的入學狀況。
第一，目前一些城市已經實行了多校劃片或"六年一學位"，只是不穩定。比如，實行一兩年多校劃片，又改為對口單校。
這種情況，如果還是執著於學區房，只能是跟北京的家長們一樣，儘量去西城區這樣優質教育資源集中的區買房。且儘量在名校此前劃片的區域買，以防改回老政策的情況。
第二，有的城市（抱歉，太慫不敢點名），民辦重點中學近些年明顯優於公辦中學。從純消費角度來看，不如把錢花在課外輔導員和擇校費上，這些花費甚至不到買房總價的十分之一。
第三，不是每個開發商的學區房、學位房都講信用，多看看同城維權的家長們提供的消息，避開黑心開發商。
去年，蜜姐曾陪朋友去某知名學區房看盤，中介不會告訴我們，這裡不少老業主的孩子都無法上學，因為人數太多。但在本地論壇和老業主口中得知，多名家長只能自謀出路為孩子找新的學校。
第四，買學區房之前儘可能找當地教委、學校瞭解清楚入學資格，尤其是有兩個及以上孩子的要提前規劃。
"六年一學位"，只能保證一個孩子的讀書名額。一朋友夫妻倆脾氣都挺好，家裡吵架，基本就為這個，老二上學沒著落……
第五，買了學區房儘快落戶，熱門學校通常滿足入學資格的孩子眾多，一般會按照先落戶先安排。
最後強調一點，一定要清楚，不確定性在增大，不要再指望和以前一樣，早早買個學區房就能坐等升值暴富。
考慮清楚自己能承擔的最大風險是多少，比如政策變化，降價2%-10%脫手。可承受，也可接受當給孩子教育消費，再出手不遲。
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