五一期間，北京有售價千萬的學區房，平均一天可以成交10套。學區房成交量暴漲，這都源於北京教育最後的堡壘——西城區，開始實施“劃片入學、六年一學位”政策。但是，這都是最後的瘋狂，學區房其實已經開始要涼了。
4月30日，北京各區陸續公佈“幼升小”入學政策。
東城區、海淀區、朝陽區和石景山區延續往年“六年一學位”措施。
但是，西城區今年首次將“六年一學位”寫進入學政策：自2020年起，該區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。
而之前其他區早就開始實施了“多校劃片”政策。
比如東城區規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。海淀區規定，2019年1月1日後在該區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
今年西城區規定，自2020年7月31日後在該區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
“六年一學位”“多校劃片”的政策其實出乎很多人的意料，也讓很多準備購買學區房的家長措手不及。
簡單給網友們普及一下，北京西城區是北京的教育資源最集中、最優質的城區，名校雲集，很多家長優先選擇西城區上學。著名的小學有北京實驗二小、宏廟小學等，初中更是有聞名全國的北京四中、八中、三帆中學等。
一直以來，西城區都是學校對應學區，越是牛小對應的小學，學區房價格越高。《北京晚報》曾報道，一間10平米左右的西城區文昌衚衕房屋，由於可升入北京實驗二小，在2015年標價高達34萬/平方米。
但是政策出來，留給很多房主和想買房家長的時間只有兩三個月——如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機會上對口的名校。
所以，五一假期，學區房房源大量放出，家長也瘋狂起來。
據老財跟相熟的中介瞭解，有的家長甚至不看房，打個電話問是否能夠上對口小學，就直接付款買房了。以北京宏廟小學對口的學區為例，很多房子都是80年代的老破小，總價都在一千萬左右，單價20萬平米以上。這樣的學區房，五一期間，每天成交十來套——宏廟小學對口的學區，更是36小時內成交3套千萬元級老破小。
瘋狂的喧囂之後，必然是一地雞毛。
老財判斷：
1、教育均衡化是大趨勢。不論海淀東城，還是西城，都在全力推進教育均衡化，淡化學區房概念。多校劃片、六年一學位的政策，還會繼續深化，比如推進教育集團化，牛小帶動普小等。未來一個最好的結果就是，北京各區的教育資源相對均衡起來。
2、學區房普跌，成為未來趨勢。學區房一般都是老破小，居住價值很低，溢價主要來自學區。若是不能保證上對口小學，價值自然就會減少。特別是原來牛小對口小學，未來下跌可能性更高。
對於最近一兩年買入的家長來說，保值增值的功能幾乎不用考慮，持有成本只會越來越高。
其他地方的朋友們，你們那的學區房價格怎麼樣？歡迎大家討論一下，學區房是不是一定要買呢？
