學區房，涼了？
近日，北京西城區出臺新政，宣佈實行
北京西城區的家長和投資客們頓時“淚流滿面”、徹夜難眠。
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徹夜難眠！瘋狂賣出、買入！家長們和炒房客都慌了！
4月30日，北京市西城區教育委員會發布《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，西城區將實行多校劃片入學，消息一出，整個學區房市場瞬間炸開了鍋。
重點內如如下：
（1）自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
（2）自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
（3）自2020年7月31日後戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以
多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。繼海淀、東城、朝陽等教育大區之後，北京最後一個教育強區宣佈實行多校劃片和六年一學位。
這兩大政策將會給買房人和市場帶來何種影響呢？
“多校劃片”政策實施後就意味著，一套房子不再能鎖定一所學區，而是包含名校和普通學校在內的多所學校，也就是說你耗資百萬甚至千萬購置的學區房，不能再保證孩子能夠百分之百進入名校，也有可能被分配至普通學校。
而“六年一學位”，則是徹底將炒房客的路堵死，最直接的影響就是會弱化現有學區房的市場流通價值，減緩學區房的流通速度。簡單來說，這套房子在六年之內只能鎖定一個學位，如果這套房子裡面還有孩子在上學，就會無人問津，賣不動！
兩大新政落地，對西城區學區房市場的影響是立竿見影的！
西城區附近的中介表示，“消息一出，西城區學區房掛牌量明顯增加了，很多持有房產的業主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，想趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。
同時，還有一些買房人為了趕在7月31日之前上末班車瘋狂買入，據相關中介表示，5月1號一天看房和諮詢的人，是前期數量的很多倍，且在今年5月4日到5日中午這36小時內，豐匯園已經成交了3套千萬元級老破小學區房，最高單價超過25萬元/㎡。小長假這幾天，宏廟小學學區每天的房屋成交量在8-10套。這些買房人大多是為了孩子能夠有一個確定的學校上學。
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大勢所趨！多校劃片在南京已試點多年...
北京作為全國樓市的風向標，如今對學區房動真格了，這對其他城市來說無疑具有示範作用。而其實就南京來說，多校劃片早已試點多年！
據瞭解，早在2015年，南京在秦淮區和雨花區西善橋片區，就已實行了“多校劃片”的招生試點。
2015年雨花區西善橋片區新試點：
1、西善橋小學、梅山第二小學、實驗小學善水灣分校將採用劃定施教區和多校劃片、空額搖號相結合的入學方式。以上三所學校的學區生可以另外填報一所學校參加空餘學位電腦派位；
2、申請電腦派位人數超過電腦派位計劃時，實行電腦派位、按派位計劃錄取；
3、申請電腦派位人數未超過電腦派位計劃時，按申請人數全額錄取。
2015年秦淮區試點三區
1、西片和中華門外片［考棚小學、雙塘小學、釣魚臺小學、鳳遊寺小學、西街小學］西片和中華門外片小學的畢業生，可填報文樞中學初中部。
2、東片［夫子廟小學、怡馨花園小學、秦淮區第一中心小學、長樂路小學、小西湖小學（含分校）、馬道街小學、武定新村小學］東片小學的畢業生，可在中華中學、第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志願。
3、紅花片［秦淮實驗小學、秦淮第二實驗小學、七橋小學］紅花片小學的畢業生，可在第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志願。
綜合來看，秦淮區之所以能夠率先成為試點區域，主要是因為秦淮的教育資源較為均衡，全區教育水平呈現高原現象，沒有頂尖名校，也沒有明顯較差的學校。
可以預見的是，多校劃片是大勢所趨，南京也勢必會全面普及開來，屆時這將對南京學區房市場帶來一定衝擊。
以南京的教育強區“鼓樓區”為例，片區內名校雲集，一旦“多校劃片”，頂級名校“老破小”勢必會出現降溫，但同時，普通學校的價格將上升。不過也因為片區內名校相對聚集，如果還是按照就近原則的分配學校與片區的話，影響並不會太大。但如果是學校資源較為分散的區域的話，“多校劃片”的影響，可能會是上學的路程變長，出現小孩捨近求遠上學的現象。
那麼對於炒房客來說，未來學區房還有入手的必要嗎？
其實，對於廣大投資客來說，學區房仍舊具有很大的升值價值，不過以後投資學區房的邏輯可能要發生一些轉變了，尤其是對那些瘋狂買入，頻繁賣出的炒房者來說，投資時需更加謹慎才是，“閉眼狂奔”的時代將不復存在！
對於多校劃片、六年一位的學區政策，你看好嗎？
