作為一名地產界資深人士，我個人建議是要買，但是得有技巧的買。樓市裡傻子都能掙錢的時代已經過去了。
為何要買？
1、大城市的房價還會繼續上漲
大城市因為人口聚集效應，而且這個集聚過程還遠遠沒有完成，我們對比歐洲、美國、日本等等發達國家的集聚程度，我們還有相當一段距離，可見我們的城市還會進一步集聚。
而不管這些城市採取的人口政策是什麼，人還是會往那些高度集聚的地方遷移過去的。因為那裡的機會更多，分工更細，生活的品質更高，所以在這些地方，平均的房價可能還有上升的餘地。
無論是我國大灣區計劃的實施，還是北上廣的發展趨勢，都明顯發現我們正在逐步學習美日的特大城市化建設。(日本大阪、名古屋、東京佔全國gdp總量80%以上，美國紐約、華盛頓、洛杉磯等十多個特大城市同樣如此。
所以，城市化進程遠遠沒有結束，大城市的房價還得漲。
2、租房划算還是買房划算
很多人包括很多媒體都在倡導年輕人租房，確實，相比歐美國家房屋，他們的房子如果租金是1000元/月，那房屋總價基本就是月租金乘以200，也就是20萬左右。
而我國如果一套房子月租金是1000元/月，那這套房子的總價起碼得乘以600，甚至更高，也就是總價起碼在60萬以上。
同時，你看，兩個人住同一模一樣的房子，一個人是買房，一個人是租房。買房的人和租房的人，他們享受到的房屋服務是完全一樣的。
唯一不同的是，一個有房產證，一個沒有房產證，如果僅僅是住的話，租房比買房划算多了，但是我國的特色，房屋所捆綁的戶口、學區你可就享受不到了。另外，房屋帶有的抗貨幣貶值的投資屬性，你也享受不到了。
既然確定要買，那麼怎麼買？
兩大原則：一是選擇大城市，不管房子大小，先佔個坑；二是地段，好的地段、商圈附近、學校附近。
1、為何要選擇大城市——因為小城市房價必跌
中國老齡化趨勢明顯，老齡化速度位居世界第一，甚至郎鹹平曾預言，30年後，中國人口將不足2億，這意味著我國大量小城市人口數量大幅度減少，沒有人了，房價下跌就是必然。
前文已經分析了大城市進一步人口集中的必然性，那麼選擇大城市，也是明智的選擇了。那麼有人要問了，大城市買不起怎麼辦？
我的建議是，不管大小，買的起就趕緊買。所有的大城市就像高鐵，小城市就像綠皮火車，高鐵一等座票價貴，那你就買個二等座。上了車，才不會被這輛高速飛馳的列車拋下。
2、買房子，好的地段很重要
一套房子的價值往往不是房子本身，鋼筋混凝土堆砌的東西能值什麼錢？值錢的是這套房子所能帶給你的所有資源，學區、醫院、商業配套、交通配套，一套房子100萬，你起碼有60萬是為這個配套資源買的單。名校學區房那就更誇張了，起碼能超出周邊沒有學區的房價2倍以上。
所以，剛需購房者還是要儘量選核心地段中心的附帶著各種稀缺資源的房子。實在買不起的話，你也可以買地鐵沿線的房子，因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。
房子的大小真的可以不介意，能住的下就行。
