人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，用於解決人才在某地創業的短期租賃和過渡週轉。近年來城市不斷擴張，搶人大戰愈演愈烈，各地開始築巢引鳳，近期各地安居工程、保障房、公租房、人才公寓落地的新聞不絕於耳。長租公寓運營商能否搭上這一波紅利？
一、“搶人”政策頻出，各地積極推進人才安居工程
各城市的“搶人大戰”異常激烈，以下為多個城市2018年10月到2019年4月公佈的安居工程建設目標。
1、 “十三五”期間，深圳新籌集建設人才住房和保障性住房40萬套，其中人才住房不少於30萬套。深圳市南山今年將籌集近1萬套安居保障房 全深圳籌集近9萬套，其中，人才住房0.31萬套，公共租賃住房約1.81萬套。
2、寧波北侖每年提供約千套青年公寓 合格申購者最高可領取30萬，該政策從2019年6月1日起正式施行。
3、2019年3月15日 深圳發佈舊改新規，工業可改建人才住房、公共租賃住房，進一步明確人才公寓租售方式和租售程序
4、上海浦東在未來三年將建設15萬套以上人才住房，9000套以上國際人才公寓。
5. 北京海淀區三年內將安排2萬套人才公寓。
6、 廣州黃埔區、廣州開發區至2022年將逐步向人才提供不少於10萬套的租賃性住房，平均每年提供2萬套以上。
7、 武漢每年將建設和籌集50萬平方米以上的人才公寓，5年內達到滿足20萬人租住需求的人才公寓總規模。
8、到2020年，青島將建設15000套人才公寓。
可見，北上廣等一線城市加大加快了人才公寓建設，新一線城市也在積極響應和行動，作為能讓優秀人才可以放下擔憂異地創業居住問題的保障，人才公寓的重要性日益凸顯。
二、、人才公寓市場化發展成新方向
在傳統的人才公寓項目運營管理中，由於國家在稅收、金融等方面的支持，所以人才公寓的管理上一般由產權單位，組建公司或委託專業管理公司，對人才公寓進行收租、催租、維護等方面的後期管理。租後服務、裝修等方面一直處於較低水平，無法與市場上的長租公寓相比。
但隨著長租公寓的興起，促使越來越多的人才公寓開始朝著標準化、智能化、高顏值的市場型公寓轉變。
除為人才安居計劃提供住房外，現在也有越來越多的長租公寓運營商開始涉獵人才公寓領域，長租公寓運營商以其豐富的運營和服務經驗，為國內的人才公寓項目輸出產品、後期管理和服務等。
三、聯動合作，發揮勢能
· 2018年9月至12月麥家公寓與杭州東部城鎮化建設有限公司先後兩次達成合作，聯合打造人才公寓項目兩處。分別為：匯瀾公寓和新沙家園人才項目；
· 2018年10月29日，國家隊保利公寓與未來域達成戰略合作，聯合開發人才公寓品牌-“保利未來域”；
· 2018年8月28日，龍湖集團南京公司以公開競標形式獲取位於江寧大學城片區的方山人才公寓項目，即中國藥科大學站項目；
· 2018年5月初，旭輝領寓與平湖經濟開發區成功簽署人才公寓配套戰略合作，本次戰略合作，旭輝領寓被授權委託建設、經營平湖經濟開發區人才公寓預計550套。
政策的頂層設計與鼓勵支持，為以人才公寓為首的公租房發展鋪平了道路，而市場上的長租公寓品牌也用先進的管理理念與運營模式促進了人才公寓的發展。未來，將有更多的人才公寓與長租公寓的合作，也將為多層次的居民提供居住保障。
四、人才公寓是長租公寓的下一個紅海嗎？
一般來說，人才公寓的打造分為政府投建、社會投建兩部分，現大部分人才公寓的打造是由政府、國有企業來主導，他們在建設、資金方面有著獨特優勢。但在人才公寓的產品設計、後期運營管理等方面，顯然長租公寓企業的經驗更為豐富、專業化能力更強。
行業媒體認為，這也是一次對長租公寓運營商實力的考驗。長租公寓運營商適時切入政府重點扶持的人才公寓細分市場，正是企業基於目前長租產品由同質化向差異化轉化的具體措施。
