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楼市调控到现在房价已经出现了明显的下跌，特别是根据中国房地产协会给出的数据显示，在3月份全国出现了121个二手房价格出现下跌的城市，楼市降温显而易见。但问题是虽然二手房市场房价出现了下跌，但新房市场却依旧表现坚挺，从国家统计局前几天公布的数据来看，3月份全国70个重点城市新房价格指数环比出现上涨，其中有38个城市新房价格出现上涨。也就是说如果从新房市场来看，3月市场上的新房价格依旧在上涨。明明今年开发商销售压力巨大，截至目前今年都已经有一百多家破产开发商了，那么会出现这种“倒牛奶”的现象，开发商真的宁愿破产也不愿降价吗？
降价卖房真的就能拯救开发商吗？这几年楼市里的开发商面临的生存压力在不断加大，特别是今年因为前两个月关停售楼处的影响，大部分开发商的销售额都出现下降，例如此前就有数据显示2020年一季度全国楼市销售额同比下跌24.7%。销售额降低，不少人都觉得降价销售或许能刺激楼市销量，缓解开发商的资金压力，但实际上真的会有作用吗？一来在经过这一场风波之后市场上还会有多少人愿意买房是一个大问题，如果愿意买房的不够，就算降价也卖不出多少房子；二来是降价之后获得的销售额有可能会变少，虽然降价的确能吸引更多购房者前来买房，但如果降价幅度不够房子还是卖不出去，但如果降幅幅度大自己又会亏本，现在楼市里的开发商很难把控价格与销量之间平衡点。
对于开发商，很多人都在说开发商其实就是“空手套白狼”，在买卖的整个过程中，除了前期要出钱拿地之外，其他的时候用到的钱都是借来的，很多时候开发商的房子还没盖起来就已经把房子抵押给银行借款了。所以如果开发商宣布降价了，那么就相当于当初抵押给银行的抵押物价值下跌了，到时候银行就会向开发商追缴抵押物或者资金，这样一来开发商面临的压力只会更大，这也是为什么开发商宁愿死撑着也不愿意降价的原因。就算开发商最后真的因为种种原因破产了，高价值的抵押物也能抵消更多的债务，开发商需要承担的责任就能小一些。
当然更重要的是虽然现在市场行情很残酷，但开发商也没有到山穷水尽的地步，先不说在经过这么多年发展之后开发商手里到底有多少钱这个问题，就说现在市场上也有政策在帮开发商缓解资金压力。例如很多城市就出台政策放宽对开发商预售资金的限制，还有开发商能延期缴纳税费等，这些都让开发商多多少少在资金方面的压力有所缓解。因此，在这种环境下市场上的开发商其实也没有必要一定走降价销售的路子，毕竟能赚多点谁愿意少赚呢？更何况，现在市场也出现了购房者排队买房的现象，开发商对未来行情有所期待，万一后面行情变好了呢？
