重磅！央行今日再次降息！
1年期降20个基点，5年期降10个基点！
创去年8月以来最大降幅纪录！
中央政治局会议定调
运用降息降准等手段引导贷款市场利率下行
合肥最新房贷利率摸查
你的房贷利率会降多少？
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刚刚！央行最大力度降息！
1年期降20个基点，5年期降10个基点！
突发！最大力度降息来了！房贷利率再下调！
今日上午，央行宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。
五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效，本次降息符合市场预期。
这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次，以前每次下调都是5个基点，这次是10个基点。
从去年8月到现在，5年期LPR整体降了20个基点。虽然降的不算多，但也是一个下降的趋势。
而对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。
那么选择新的LPR，房贷有何变化？
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。
对于购房者来说，利率下降意味着购房成本减少，还贷压力减轻。
但具体执行，还需要银行来操作。
很多城市现在房贷利率还非常高，基准下降了，相信未来加点也会下降的。
LPR下调对于楼市有什么影响？
通常来说，降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是最大利好。
自去年8月改革以来，5年期以上LPR报价下调了3次，前两次降幅均为5个基点，此次下降10个基点，对于楼市有什么影响？
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林：
“投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”
他同时提醒，虽然不会楼市暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好，从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。
中原地产首席分析师张大伟：
在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。
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重磅！中央政治局会议定调
运用降息降准等手段引导贷款市场利率下行
根据政治局会议的要求，未来政策力度还会加大，降准、降息将延续。
4月17日召开的政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。
政治局的表态，是在政策利率降息20个点之后说的。所以，在今天LPR大幅降息之后，今年估计还会有30个点左右的降息空间。至于降准，未来将以“定向降准”方式为主，看各个银行支持实体经济的力度，来降低。
此外，全国范围看，据融360大数据研究院发布的3月国内房贷利率监测数据显示，2月20日-3月19日，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。
近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数：533)
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
资深按揭人士郑大源指出，当前LPR处于下降通道，当前5年期LPR是4.65%，历史最低值，估计还有下降空间。
图源于百姓懂房
同时，融360大数据研究院分析师李万赋认为，未来，“房住不炒”依然是主旋律，考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。
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合肥最新房贷利率摸查
你的房贷月供会降多少？
那么，目前合肥房贷利率情况如何呢？
据合房网内容中心不完全统计发现，就合肥来看，新房首套房贷款利率5.88%，二套房利率6.37%仍旧是市场的主流，相比之前没有太大变化，其中部分银行利率有轻微下调。
“固定利率”和“LPR+基点”,该怎么选？
按照央行要求，自2020年3月1日起，存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务正式启动，大家的房贷可以选“固定利率”或是“LPR+加点”浮动利率，转换原则上应于2020年8月31日前完成。
两者区别：
固定利率：若选择固定利率，重签合同后的利率水平应等于原合同的贷款利率，此后利率不再变化。
LPR模式:挂钩每月最新的LPR利率，按照LPR+加点模式（加点可为负值）计算每年利率，每个月都是浮动的。
按照央行规定，如果重签合同时选择LPR模式，将按照LPR利率+加点计算每年利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变，变化的只是每月的LPR。
总的来说，相对老利率政策，新利率政策推出后的房贷利率结构，大框架并没有发生变化，计算公式仍可表示为，房贷利率=基础利率+利率加点。
但是，基础利率由央行官方公布的贷款基准利率换锚到LPR，利率加点中也引入了央行和人民银行各省级分行的参与，更具灵活性。
除此之外，我们还可以分析一下基准利率与LPR近期的走势情况。
不难发现，LPR自执行以来，短短9个月5年期已下降20个基点。当然了，以上只是短期趋势，我们更需要从一个长远的角度来分析。要知道，房贷是绝大多数人可以向银行借到的最大一笔贷款。
纵观全球主要经济体，中国目前4.65%+基点的5年以上房贷利率，是世界中上水平。参考发达国家20年房贷，比如日本(1.41%)、法国(1.69%)、德国(1.89%)，基本是2%以内。
从这个角度来看，随着中国经济发展，LPR的长期趋势肯定是下降而不是上升。所以，如果你现在拥有10年期，甚至更长时间的房贷，选择跟LPR挂钩，自然是明智之举。
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