如果說最近樓市裡有什麼利好剛需者的好消息的話，那麼二手房價格下跌絕對是最大的好消息，畢竟我們剛需買房盼望的就是房價能夠下跌。但是問題是就算現在房價出現了下跌，剛需也沒能夠享受到房價下跌帶來的福利，因為房價雖然跌了，但房貸利率卻漲了。
在政策的抑制下以及樓市全方面發展的大環境下，今年下半年以來不少城市的房價都出現了明顯的下跌，其中一線城市的房價在10月繼續小幅下跌，不少中介從業人員表示目前的房價已經從最高點下跌了將近10%左右，而且市場上的房東還在繼續的下調房屋掛牌價。總的來說就是現在的市場已經明顯進入了買房市場，大量的二手房無人問津，特別是炒房者未來及時的拋售多於的房產還在不斷的下調掛牌價，整個市場上的議價控價也在加大。
最近一段時間以來市場上今天這個銀行上調房貸利率明天那個銀行上調房貸利率，總的來說就是關於銀行上浮房貸利率的一直沒有斷過。根據筆者的瞭解，最近幾天北京多家銀行都面臨著“無錢可貸”的局面，筆者一位在銀行工作的朋友告訴筆者：現在就算你想貸款，但是銀行已經沒錢可以貸了。面對著銀行上調房貸利率的做法，雖然央行給出了理由，說了一大堆道理，但是不管怎麼說這樣其實都是變相的增加購房者的成本，所以不管大家現在買不買房對銀行上調房貸利率的做法都是不滿的。
大家買房關心的時候思考的不僅僅的房價的問題，更會思考貸款問題，因為買房最後要出多少錢並不是房價決定是，更多的還是貸款利率決定的。調查顯示我國目前60%的人買房的時候都會選擇貸款，也就是說大部分人只會出30%的首付，剩下的70%都是來自於銀行貸款。買房錢的大頭來自於銀行，錢是不變的那麼貸款利率越高需要還的利息就越多，購房成本也就越大。
好不容易等到房價跌了以為買房會便宜點，結果銀行這邊卻上調了貸款利率，剛需者最後只能空歡喜一場，特別是首套房的房貸利率也在上浮，這明顯就是誤傷了剛需。不過現在市場上也不是沒有好消息，一方面房貸利率上浮了，但是另一方面房價卻出現了下跌，這一加一減之後大家的成本好像也沒增加。
總的來說現在的樓市情況就是：房貸利率上漲了，二手房房價跌了，在一加一減之後原本會因為房價下跌帶來的福利不了，房價下跌帶來的好處完全被利率上漲抵消了，現在的剛需者會發現買房需要的成本還是跟以前一樣。
更可怕的是因為央行此前還出臺文件支持銀行上浮房貸利率的做法，這也就是說明年央行很有可能會上調基準利率，到時候大家買房的成本可能還會增加，所以如果你是剛需，那麼趁著基準利率還沒漲的時候買個房吧，要不然明年買房要的成本又會增加了。
房產關乎生活冷暖，大溼從不譁眾取寵，60%看過我文章的人都關注了我!
