繼4月20日西鹹新區1808畝土地成交之後，今天西鹹新區又有15宗土地成交。
今天成交的15宗土地，共計1082.34畝，總成交金額15.94億元。這意味著，在本週西鹹新區共計實現賣地收入將近55億元。
在今天所成交的15宗土地中，值得關注的是陝西保利房地產開發有限公司以4.0245億元摘得秦漢新城84.17畝開發用地，以及科為集團以共計5.0906億元摘得灃西新城138.53畝土地。
01
保利地產首進秦漢
在此前，進入秦漢新城的大牌地產企業包括萬科、綠地、恆大、中梁、旭輝、星河灣、新城、中鐵二十局、雲南城投、中天等全國性企業，以及西部機場等西安本土企業。
保利今天拿地後，中國top10房企中，已經有5家企業進駐秦漢新城。同時，這也是在西鹹新區五大新城中，繼灃東新城之後，保利進駐的第2個新城。
今天保利摘得的地塊位於秦漢新城蘭池二路以南、蘭尚路以北、正陽六路以東，土地面積56059.8㎡，土地用於居住用地，容積率1.5≤FAR≤2.0。
XXQH-WB05-10-01為保利摘得的地塊
最終，該地塊被陝西保利房地產開發有限公司以42045萬元摘得，摺合地價499.5萬元/畝。
值得注意的是，按照出讓文件，保利今天摘得的地塊有特別約定條件：
1. 本次掛牌不接受聯合競買；
2. 競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
3. 社區綜合服務用房建築面積不小於1800平方米，競得人須在建成後無償移交給陝西省西鹹新區秦漢新城管理委員會；
4. 建設品質：須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質B級標準要求；
5. 競買申請人或其實際控制人須為世界500強企業（以2019年《財富》雜誌公佈的名單為準）；
6. 競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
同時，按照《關於調整西鹹新區商品住房項目配建租賃型保障房配建費用的通知》的有關要求，商品住房項目配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按8000元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。
這意味著，除了42045萬元的土地款外，按照地上建面112119.6㎡計算，該地塊還需要繳納5605.98㎡的保障房採取集中代建費用合計4484.78萬元，合計土地成本4.6538億元，摺合地價552.89萬元/畝，樓面地價4150.75元/㎡。再加上教育設施代建費的話，實際樓面地價會更高一些。
從保利摘得的這塊土地的位置來看，雖然也處於蘭池大道上，但實際上已經處於蘭池大道的東段了，目前周邊配套的成熟度，不如星河灣、萬科理想城等項目所在的蘭池大道中段。
02
科為灃西項目摘地
除了保利在秦漢新城摘地之外，科為集團旗下的陝西翱翔小鎮發展建設有限公司、陝西科為商業翱翔置業有限公司在灃西新城摘地。
實際上，這兩塊地從出讓文件就可以看出，明確指出是無人系統項目配套用地，競得人須在翱翔小鎮規劃範圍內建設建築面積2萬平方米無人系統研究院，按照翱翔小鎮區域規劃進行開發建設。
提起科為，可能西安人對於科為在地產板塊已經比較熟悉了，先後開發了卡布奇諾系列，以及航天城板塊的疊拼項目科為城墅、城北板塊的高層+洋房項目科為瑞府，另外科為在地產板塊與融創也有合作。
實際上，科為集團的產業佈局，不僅僅侷限於地產板塊。
科為集團的官網上關於公司介紹提到：科為控股有限公司是以高科技、基礎教育、民生地產為核心的多元化民營企業集團，在人工智能特色小鎮、文化生態園區、高科技智能飛行器、基礎教育等領域取得了一定成就。
其中，重點提到了：
在特色小鎮領域，科為與西北工業大學、西鹹新區灃西新城共同建設的翱翔小鎮，是我國首個以“空天地海”智能無人系統產業為核心、科教產融四位一體的創新示範小鎮，2017年2月18日正式啟動。
小鎮位於灃西新城核心區，總規劃面積5平方公里，一期規劃2800畝，投資375億元，建成後將聚集10萬創新人才，搭建50個創新平臺，實現500項成果轉化，吸引1000家科技企業，帶動1000億元綜合產值。
小鎮創新“校地企”三方合作新機制，《人民日報》稱為“陝西政校企合作的典型”。先後6次寫入陝西省和西安市黨代會、政府工作報告，被列為陝西省唯一推薦的全國第二批特色小鎮典型經驗、陝西省重點佈局的五大人工智能產業集群之一、西安市第一批創建類特色小鎮。
目前小鎮內愛生無人機、航灃新材料2個龍頭企業已投產，西工大無人系統研究院、智能飛行器等一批優勢成果轉化項目已落地，人工智能科創園、產業孵化器等創新創業平臺正加快建設，成功舉辦國際智能無人系統大會、國際無人機大賽，並將永久會址落戶小鎮。
今天科為在灃西摘得兩塊地，實際上就是這個項目的配套用地。
