轉自：地產營銷人
當美國確診新冠病例數字超過中國，意大利死亡人數越過8千的時候，你不得不為人類的共同命運揪心和擔憂。
2020年是一個轉折，讓全世界刻骨銘心的疫情，使人們深深認識到，健康的意義和生命的價值！
當人的健康受到威脅，經濟停滯，賽事推遲，交流取消，周遭所有一切連鎖反應，帶來不可想象、不可預知的變化和影響。
所以，擁有健康的身體、健康的生活，於未來才是最重要的。沒有這個"1"，後面任何"0"都沒有意義，這是疫情給予我們的最大啟示。
說到健康，自身的生活習慣固然重要，但擁有一個符合健康標準的居所，也同樣不能忽視。居住空間是生活的載體，與我們的身心健康息息相關。
疫情期間，很多機構、房企進行了很多有意義的調查研究，目的是尋找影響我們健康生活的居住痛點，為未來打造符合更高標準的人居產品做準備。
『地產營銷人』也在思考：健康住宅的新準則應該是什麼？
拋開過於複雜而專業的行業標準，僅從適合購房者方便識別的角度，一個健康住宅從大往小說，應基本符合以下幾個準則：
1、自然環境是健康居住第一關
疫情中的觀察是，在居住區域中，擁有良好生態環境是保障健康的第一關。
過去人們看重地段，當然地段也很重要，這與生活便利有關，但有時繁華地段帶來的是擁擠和嘈雜，疫情來臨時，往往意味著更多風險。
因此，把地段和環境放在一起去參照，往往有更佳選擇。相對優質的區位，加上良好的生態環境，是符合健康住宅準則的核心要素。
優良的生態環境，森林覆蓋率高，可以有效淨化空氣，提高負氧離子的含量，還能就近健身、休閒、漫步，緩解壓力，利於身心健康。
就北京而言，符合這一準則的板塊，多與大型公園伴生，比如：北部的奧森、東部的朝陽公園、南部的南海子公園、西部的園博園等，這幾個板塊的特徵是，既近距五環，又生態環境突出，綠化率高，是理想的健康居住地。
2、低密，是健康社區核心特質
再看社區，建築密度低，具有墅居形態的居住區，在疫情中具有更強的防護力。
當然，誰都想住別墅，但別墅的總價也不是任何人都能接受，退而求其次的選擇可以是洋房。
洋房屬於多層建築，其特點是：樓間距寬闊，通風采光視野俱佳，有利於空氣在樓棟間流動。同時梯戶比小，居住不擁擠，有更多宅間綠化可以享用，園林景觀的主題分區更明確，功能更合理。
不過，北京以洋房規劃的新房不多。首先近幾年新增供地的容積率有提升趨勢，這是集約土地使用效率的內在要求；另外，低密土地的規劃指標只會給特定區域，即生態環境好，有限高要求的板塊。
『地產營銷人』統計，北京洋房類在售項目，容積率在1.1以內的新房社區，一共不超過5個，可見其稀缺程度。對購房者來說，想買不易，定要認真尋找。
3、戶型沒有舒適度，何來健康？
當進入居室空間時，跟健康的關聯性愈加緊密。我們說，戶型健不健康，重點看設計。
如今戶型做到南北通透已較為常見，但仍有進深長、面寬窄，採光不足，使用率受限等問題，跟健康住宅要求還有差距。
健康住宅的核心是舒適。大面寬、短進深，尺度寬裕、光線充足、功能完整是其關鍵特徵。
另外，通過這次疫情，我們也發現，過去只在下班後才能在一起的家人，如今24小時都同處一室，由此帶來對衛生間使用頻率、居家辦公獨立空間，以及淨髒分離等潛在痛點前所未有的凸顯。
就一般面積的戶型而言，多個衛生間、獨立玄關、單獨書房等實現起來有難度。因此，未來應注重空間的複合性和多功能性。在必要時，空間可組合、分離、轉換，滿足特殊情況下的使用。
以上準則實現單一不難，難的是幾個條件同時具備。擁有五環兼顧良好生態環境、低密洋房社區，加之戶型出色、尺度舒適的項目，在北京樓市相當難找。
不過，今年有機會！
北京樓市大幕拉開，多年未有新增供應的京西園博園板塊，新項目隆重登場，這便是近期頗受市場關注度的，由保利、首開、金茂聯袂打造的熙悅天寰！
三家品牌國企央企強強聯合，尚屬首次。"熙悅"採自首開地產"熙悅"產品系，象徵著生態宜居、貴族氣質、王府家園的"喜悅"生活，"天寰"取自保利發展"天"字系高端產品系，而金茂又是當之無愧的豪宅物業專家，這種組合自然給予項目品質充分保障。
從區位看，熙悅天寰位於豐臺區長辛店生態城。恰好處於園博園腹地之中，被一河、五湖、六園環抱，百傾水域，千傾綠植覆蓋。瞰擁500 公頃水域，1000 公頃綠植覆蓋，天然大氧吧的氛圍，生態資源豐富，空氣清新，環境優美，在北京中心城區實屬罕見。
園博園板塊疊加西五環，區域供地十分稀缺，三年來無新入市土地和項目，熙悅天寰是近年來區域唯一商品房產品，也是北京首個低碳社區示範項目。
熙悅天寰距離地鐵14號線首站張郭莊站約1.9公里，周邊三橫、三縱、三環線構建起立體交通網。項目自建有商業配套，未來將有超市、藥店、餐廳等多種業態，可滿足日常生活所需。
項目周邊醫療和教育資源豐富。301、302、豐臺中西醫等多家三甲醫院，提供健康保障；豐臺一小（長辛店分校）、北京十中槐樹嶺校區（在建），以及長辛店一中、藍天國際幼兒園等教育配套遍佈四周。
另外，項目北側有一塊幼兒園教育用地規劃、西側有一塊中學用地規劃，據悉未來還將引進知名校區，進一步優化區域資源。
市場最為關注的是，熙悅天寰的社區規劃和產品，完全符合健康住宅新準則。
熙悅天寰是近兩年北京城六區內，容積率為1.1的唯一項目，屬純粹低密洋房社區。社區內共計28棟樓，均為6-9層住宅建築，舒適度非常之高。
相比過去園博園板塊大部分住宅2.5左右的容積率，熙悅天寰只有1.1，相當於比過去項目在同樣土地上少了50-60%的住戶，因此人均佔有綠地也成倍增加。
項目規劃滲透公園地產理念。一"街"三"坊"的T型景觀序列，打造為3組圍合式的居住組團。每個組團由建築的錯動、景觀花園進行圍合，約60米超寬樓間距，棟棟樓南北均有大尺度的花園動景，確保棟棟抱園、戶戶看景。
從建築立面，也能看出熙悅天寰每戶巨大的窗體帶來的採光優勢，產品舒適度是戶型的一大亮點。
項目三種主力戶型，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡寬廳四居，覆蓋剛需、改善主流需求。
89㎡三居戶型，吸收全明網紅戶型精髓。三面寬朝南，享有9.6㎡南向超大面寬，採光通風極佳，是目前市場同類產品中南向尺度最寬的戶型，且得房率高達86%。
看內部格局，次衛在入戶門旁，適用於疫情下入戶消毒空間。南向次臥可與客廳打通，滿足不同時期居者對空間功能的需求，具有靈活性和複合使用的特點。
108㎡戶型，居然做到四居，實際得房率據說超過90%，著實令人驚歎。戶型方正，全明設計，南向三飄窗附贈。
10.3㎡超大面寬，做到同類面積產品之唯一。多功能房和北向次臥，也可以根據不同時期需求，實現空間多功能性組合。
138㎡舒適型四居，得房率也高達90%。南向"3+1"面寬設計，擁有13.3㎡豪宅巨幕面寬尺度，完勝市場同類產品。6m超大寬廳可盡享陽光，包含多功能變幻，引領居住新潮流。
據瞭解，熙悅天寰所有戶型全部精裝交付，配備科技智慧系統，從內到外兌現健康居住理念。
就城六區而言，今年純商品房價格預計皆在6萬/㎡以上，甚至8萬+、10萬+也不鮮見。據悉，熙悅天寰未來首推均價不超6萬，果真如此，必將引爆市場！
這次疫情，改變了很多東西，不是一時一刻，而是永遠持續。對生活方式的觀念，對居住空間的理解，都在潛移默化的改變購房行為。
為了尋求心中的健康住宅，人們置業會更加挑剔、更加慎重，其中一部分產品被追捧，另一部分則免不了被淘汰。
