现在买房都会关注地段 、学区、交通等配套，往往会忽视容积率这个低调的指标。
容积率怎么算?影响哪些?今天我们就来看一看。
01 什么是容积率
容积率=地上总建筑面积/净用地面积。
例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。
通常，房子盖的层数越高，小区的容积率就会越高。
02 影响舒适度的指标
容积率低一些，隐私性、公共空 间舒适度，采光、通风等往往都会好一些。
一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
除了容积率，还有建筑密度和人口密度也影响居住舒适度。
建筑密度（楼密度）=容积率/建筑层数，体现了建筑的“苗条程度”。
而高密度的居住人口，对小区内的健身场所、电梯、消防通道形成比较大的压力，也会影响居住舒适度。
03 日照这些小区容积率<2.0
山钢·龙樾
容积率≤1.1
项目介绍：山钢龙樾项目规划总占地面积79436.70 ㎡，容积率≤1.1、绿地率≥30%、建筑密度≤28%，项目规划建有双拼别墅、联排别墅、花园洋房及小高层住宅，小区北侧规划建有绿 化长廊带，小区内由北向南建设有巨型景观长廊带，是市区内的宜居、绿色、生态项目。
参考均价：13000元/平
房源介绍：建面约130-186㎡、216—248㎡二期臻 品
项目地址：天阁山路以东、青岛路以南
上和·海悦府
容积率1.3
项目介绍：海悦府地处新市区、石臼区域双城核芯的优质地段，凭借匠心雕琢的住区环境和精筑品质，赢得市场和业主的肯定，成就日照人民美好生活新样本。容积率1.3，40米的楼间，6+1墅级电梯花园洋房，布局新市区&石臼双城价 值板块核 心。建面约122-133㎡低密度电梯洋房，实景准现房，近期即将入市。
房源介绍：建面约122㎡舒适三居，建面约133㎡奢阔四居
参考价格：洋房13000元/㎡，小高均价12000元/㎡
项目地址：海滨三路与黄海三路交会处
华信新城
容积率1.3
项目介绍：华信新城项目由华信集团倾力打造的日照西城门户大盘，项目由银桂园、金桂园、丹桂园三大主题景观园区组成。项目总占地面积125363.7 平米，总建筑面积204630平米，绿化 率 30% ，容积率1.3 ，建筑密度 22.6%。
房源介绍：建面约88-111㎡舒适三居
参考价格：均价7500元/㎡
项目地址：日照市兴海路与衡阳路交会处
安泰·悦湖湾
容积率<1.3
项目介绍：安泰·悦湖湾项目占地13万余平米（204亩），容积率小于1.3，地面建筑面积17万余平米，包含滨湖大宅、花园洋房、瞰海小高层三大高端业态，项目周边涵盖医院、商业、学校等多重资源，随着青岛路片区的开发建设，其区域优势已逐渐显现。安泰集团以17年的地产开发经验及前瞻的设计理念，将悦湖湾全力打造成为日照低密度的高端住宅典范。
房源介绍：建面约139㎡洋房、小高层
参考价格：均价16500元/㎡
项目地址：日照市东营路与山海天路交会处
招商·澜海郡
容积率1.45
项目介绍：招商·澜海郡是由招商蛇口在日照倾全力打造的大美人居雅境，产品设计丰富，涵盖低密住宅、阔景洋房、瞰景小高层、精装公寓以及办公类产品，满足多种置业需求。绿 化率35%，容积率仅1.45，内部景观配套全新升级，为懂生活的人，打造一处至美人居。
房源介绍：建面约99㎡瞰景小高层、建面约143㎡、175㎡阔景洋房、建面约300㎡低密住宅、建面约32-85㎡精装海景公寓（含办公）
参考均价：14500元/㎡
项目地址：东营路与碧海路交会处
高铁新城
容积率1.41
项目介绍：高铁新城项目项目总规划面积约70万平米，首期开发的高铁新城1号院，总占地面积约32000平米，建筑面积约45000平米，项目容积率仅1.41，建筑密度23%，绿地率30%;小区由3栋6层电梯多层、3栋7层电梯多层，3栋10层电梯小高层及部分沿街商业组成。
参考价格：待定
房源介绍：建面约71-127㎡两居室和三居室
项目地址：日照西综合客运站南
安泰·悠然居
容积率1.5
项目位于日照经济技术开发区天津路与贵阳路交会处，项目总用地面积约5.6万㎡，容积率1.5，主要建设新亚洲风格的多层花园电梯洋房、小高层住宅，项目北邻日照主城区商圈，东邻兰州路景观公园。充分考虑人与空 间的居住尺度，从闹市回归自然，回归生活本真。每栋洋房都配带电梯，尊享舒适便捷的居住体验。
房源介绍：建面约110-120㎡南北通透
参考价格：8400元/㎡
项目地址：天津路与贵阳路交会处
山海湾
容积率1.57
项目详情：山海湾，山海间的健康生活与养老新市镇，集山地滨海、养老养生、休闲度假等功能为一体。山海湾项目总建筑面积338394平方米，容积率为1.57，绿地率35%。项目分两期开发建设，涵盖合院住宅、洋房住宅、小高层住宅，配套社区幼儿园及底商等业态，规划一期10栋4层中式合院，4栋8+1层洋房，14栋11层小高层。
房源介绍：建面约45-160㎡山海洋房，160-270㎡国韵叠院
参考均价：待定
项目地址： 北海路与秀水河交会处
金域澜庭
容积率1.64
项目介绍：金域澜庭项目总建筑面积约12万㎡，容积率1.64，绿地率30.4%。位于滨州路以北、高新四路以南、明阳路以西,总建筑面积约12万㎡，容积率1.64，绿地率30.4%。涵盖低密度叠拼洋房、高层、商业等产品形态。
房源介绍：建面约124-134㎡宽境小高层
参考价格： 7500元/㎡
项目地址：滨州路与艳阳路交汇处
岚桥·桂花园
容积率1.8
项目介绍：桂花园是由岚桥地产开发建设，位于日照市着重建设中的市南高铁社区的核 心位置。项目总占地176亩，建筑面积27万㎡，容积率1.8，绿 化率高达38.5%。项目二期以83㎡—145㎡小高层为主打产品。一层配置大面积私家花园，顶层赠送瞰景露台，让您尽享诗意栖居。
房源介绍：二期建面约86㎡-147㎡瞰景小高层
参考均价： 5500元/㎡
项目地址：重庆路与深圳路交会处
万邦城
容积率1.8
项目介绍：万邦城是日照开发区北部商住区的重要组成部分。整个项目占地186亩，建筑面积26万平米，规划有26栋多层、8栋高层、1栋小高层住宅和部分商业配套。小区为法式建筑风格，容积率1.8，绿地率高达35%，是山海大象集团重点打造的新锐青年活力社区。
房源介绍：建面约123㎡全优户型
参考均价：买房送装修7200元/㎡起
项目地址：天津路与正阳南路交汇处东500米路北
城投·城市印象
容积率1.81
项目介绍：城投城市印象项目总占地面积85000㎡左右，总建筑面积约23万㎡，小区的容积率约1.81，绿 化率约为31%。项目位于新市区与大学城活力片区之间，以洋房为主，改善型住宅，高端产品。一楼为平层带院下叠户型，顶层为复式带露台户型。
参考均价：暂无
房源介绍：建面约152-179㎡城市平层，建面约140-180㎡宽境洋房
项目地址：日照市东营路与济宁路交会处
04日照这些小区2≤容积率<2.5
奎文苑
容积率2.0
项目详情：项目总占地约54亩，总建筑面积约95000平方，绿 化率达到30%，容积率2.0。社区自建3300多平米的标准化大型公立幼儿园;南邻占地320亩的高配套现代化的教育园区已具规模：九年一贯制的开发区实验学校、黄海高 级中学;从幼儿园到高中皆近在咫尺，上学不需远行，父母不必远送，在阳台上目送孩子上学。
参考价格：均价7100元/㎡
房源介绍：建面约98㎡-126㎡学府美宅
项目地址：重庆路与秦皇岛路交会处
新东港·金域华庭
容积率2.0
项目简介：金域华庭项目是新东港置业公司倾心打造的高端房地产开发项目。项目位于日照新市区的核 心位置，总建筑面积9.67万平米，建有10层住宅4栋，18层住宅7栋，配套2-3层商业。规划建设100-170平米的高端住宅400余套。
房源介绍：建面约107-137㎡精致三居
参考价格： 16000元/㎡
项目地址：五莲路与济宁路交汇处
东方景园
容积率2.15
项目介绍：瑞泰东方景园项目占地1.5万㎡，总建筑面积4.2万㎡，由电梯洋房、瞰景小高层构成的低密度花园住区。23%建筑密度、2.15容积率，26-50米楼间距，建面约105-128㎡6种全明经典户型，布局方正，南北通透，向阳而居，符合中国传统的居住习惯。瑞泰东方景园是以东方人居智慧为设计灵感结合英伦建筑符号，打造的一种美好景致生活。
房源介绍：建面约105-128㎡阔绰三居
参考价格： 6699元/㎡起
项目地址：连云港路与郑州路交会处东50米
璞丽豪庭
容积率2.2
项目介绍：璞丽豪庭项目位于泰安路与北京路交会处西，地处东城片区重要板块。周边政商医配套臻熟，优质教育资源尽在咫尺，交通便利、环境舒适。容积率2.2，建筑密度22%。项目规划由3栋多层电梯洋房、1栋小高层、2栋高层、1栋商业办公楼及社区幼儿园组成。
房源介绍：建面约98-206㎡城芯宽宅
参考价格：13500元/㎡起
项目地址：泰安路与北京路交会处西
高新颐和家园
容积率2.20
项目介绍：高新颐和家园是由高新发展集团旗下华恒房产开发，倾力打造的高新区理想生活示范区。项目位于高新区政务核芯地段，邻近高新区管委，东临兖州路，南靠潍坊路。项目由5栋电梯洋房和5栋高层住宅、1栋商业组成。总建筑面积为13.6万平方米，占地面积为5.9万平方米，容积率为2.20，绿地率为30%。项目采用新亚洲建筑风格，电梯洋房与高层建筑静谧围合，构建浓厚的东方文化神韵。
房源介绍：建面约103-116㎡，双阳台，公园美居
参考价格：8400元/㎡（高层）
项目地址：潍坊路与兖州路交会处
爱情·芳华里
容积率2.3
项目详情：爱情芳华里项目占地面积8.89公顷，容积率2.3,建筑密度20.8%。项目雄踞山海天旅游度假区——中 央活力区核 心区域，臻享城市稀贵资源，亲湖近海，坐拥醉美海岸线，畅享奥体公园、海洋公园、森林公园、泻湖公园四大公园自然生态滋养。紧邻万达广场/东夷小镇繁华商圈，约8800㎡精奢社区商业满足社区生活需求。日照市政府、日照游泳馆、现代滨海高尔夫环绕周边，真正实现入则宁 静，出则繁华。
房源介绍：建面约145-178㎡阔景小高层
参考均价：14000元/㎡
项目地址：日照一中东校正南
05日照这些小区2.5
裕升·大唐华府
容积率2.6
项目介绍：裕升·大唐华府项目总占地面积145亩，总建筑面积30万平米，绿 化率36.6%、容积率2.6;地处石臼开发区片区核 心位置，地势优越、交通便利、配套完善。5万平米购物中 心与2万平米金街完 美结合，互为补充，形成点、线结合的繁华商圈，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，完 美体验一站式生活。
参考均价：10600元/㎡
房源介绍：三期建面约110-134㎡实景准现房
项目地址：秦皇岛路和郑州路交会处
巴黎名城
容积率2.8
项目介绍：巴黎名城占地面积80308.3平米（120亩），总建筑面积31万㎡，容积率2.8，建筑密度仅有20%，绿 化率为42%。东临沙墩河畔，一 线景观的沙墩河公园，河水清澈，是植被葱郁的天然氧吧。12000㎡新古典园林景观会客厅，向外辐射为中轴对称，以曲为美，一石一水一花一木模仿自然生态，层层递进，雕塑、喷泉、树木、花草搭配出轴线浪漫线脚，实现宅中有景，景中有宅，创造出生态优美的五重园林社区。
房源介绍：建面约108-160㎡河景美宅
参考价格：11500—12000元/㎡
项目地址：兖州路与金海路交汇处
