最早的羅湖中心時代，深圳頂級豪宅區就是銀湖別墅。到了福田中心強勢崛起時代，我們看到的最好豪宅區是環香蜜湖的萊蒙水榭花都和香蜜湖一號，以及華僑城的純水岸。到了南山中心時代，紅樹林深圳灣超級總部基地和後海深圳灣獨領風騷。而今，前海自貿區成為深圳新城市中心，寶安中心區的豪宅大放異彩！
最近，馬雲同學又一句話就火了。
小馬同學說：我和比爾蓋茨討論過，我們的共同感受是，花錢比賺錢困難多啦。
典型和前首富王健林同學“小目標，我先賺它一個億！”一樣的豪橫，找抽型。
然而，事實上近期的深圳樓市，同樣有一批熱錢，和小馬同學一樣焦慮：
我已經準備好錢啦！2000萬至8000萬，沒有問題！保持月供5年以上的長期持有，也沒有問題。但是，我買哪裡呢？
富人的焦慮，更讓人焦慮啊！經濟學家馬光遠在抖音上說，就算是經濟危機來了，你原本就一無所有，窮人有啥可焦慮的呢？
所以，這篇文章我們就正視有錢人的焦慮。
我們建議，不一定要天天叫嚷著去華潤城打新，也不一定要心驚膽顫的去深圳灣追高，未來前海自貿區最核心、最成規模的頂尖級豪宅區——尖崗山，就值得提前埋伏。今年這個片區會有大爆發，以泰禾·深圳院子為首，新盤大概率要靠找關係才能買到！
關鍵信息是：這個片區目前價格還沒被爆炒！還在窪地！但樓兔子查閱了片區的標杆二手信息，我們能夠明顯感受到，熱錢在進場，這個片區已經開始啟動了！
1、 尖崗山次新盤別墅火了
15個月賣了20套！價格同比上漲28%
直奔主題！尖崗山的典型別墅已經明顯交投活躍，而且價格上漲了。
這個項目就是深圳尖崗山的中海九號公館。
熟悉深圳樓市的朋友都知道，中海九號公館是中海地產在尖崗山片區打造的高端豪宅項目，主要是別墅產品，還有少量高層。項目最初的定位就是毗鄰前海的半山別墅。
從去年開始，目前已經完全是二手交易狀態中海九號公館隱隱約約開始爆發了。
如下圖所示，今年3月份中海九號公館的二手均價，明顯比寶安中心區的均價高出大約每平米2萬元。小區均價同比上漲了大約28%。
基於數據，我們非常清晰地預判：尖崗山頂尖級別墅，開始啟動了。想在深圳買頂尖級豪宅的朋友，請萬萬不要忽視！
2、 從羅湖到福田，到南山，再到前海
深圳中心每次西進，都誕生一批新豪宅！
為什麼中海九號公館的二手別墅，忽然就火了？
第一個原因當然是水漲船高。
大家知道，過去一年多，以2019年開年，8000萬一套的深圳灣華潤瑞府為起點，到年中2000萬至4000萬一套的香蜜湖深業中城，再到今年年初，2000萬至5000萬一套的蛇口太子灣灣璽等為代表，深圳頂級豪宅可以說是一路狂飆！賣的順風順水，就連此前大家對價格有所質疑的華僑城新天鵝堡三期和龍華金茂府，現在也是大賣特賣，幾近清盤狀態！
一句話說，整個深圳的頂級豪宅都已經瘋了，就算是補漲，輪也該輪到尖崗山了。
當然，補漲也是要有核心價值基石的。
尖崗山的補漲，明顯得益於前海城市價值的爆發，得益於熱錢投資者對前海樓市的強烈補漲預期。
從整個深圳樓市的豪宅演變看，非常明顯的發展軌跡是：和深圳城市中心一路西移相對應，典型豪宅區也一路西移。
最早的羅湖中心時代，深圳頂級豪宅區就是銀湖別墅。到了福田中心強勢崛起時代，我們看到的最好豪宅區是環香蜜湖的萊蒙水榭花都和香蜜湖一號，以及華僑城的純水岸。到了南山中心時代，紅樹林深圳灣超級總部基地和後海深圳灣獨領風騷。而今，前海自貿區成為深圳新城市中心，寶安中心區的豪宅大放異彩！
深圳豪宅的這種成長路徑、演變邏輯，非常清晰！中心崛起，豪宅興盛。中心褪色，豪宅隕落。
人們都說超級豪宅有生命週期。其實，超級豪宅的命運，絕大多數基石於一座城市、一個片區的命運！年輕者可以生機勃發，即使是年長者同樣可以老樹新芽！烏雀鳳凰，變與不變的關鍵點就是深圳城市中心的變遷。我們投資千萬級，甚至是過億級的深圳頂級資產，唯一的王道就是緊緊跟隨深圳城市中心。
顯然，粵港澳大灣區、深圳先行示範區，雙區驅動下，今年大概率要大擴區的前海深港自貿區，就是未來30年深圳的絕對城市價值中心！
以前海桂灣——東方曼哈頓為中心，劃圓圈開始布點頂級豪宅，大概率是踩點準確、把握先機。
而2020年又是前海自貿區十週年，是先行示範區縱橫捭闔大幹快上的起始元年，前海新城市中心的變革號角已經吹響，此時進場正當其時！
由此，我們看到去年下半年開始，有著強烈前海自貿區擴區預期的寶安中心區開始暴漲！二手房基本上都站穩10萬+啦。近看前海摩天輪的鴻榮源熙龍灣和鴻榮源西岸觀邸，個別房源，甚至已經單價報價超過每平米20萬元！
3、 前海中心劍指深圳未來30年！
深圳新一代頂尖級豪宅區，必定在尖崗山
西部，前海中心資產已經逆天啦！
但是，我們依然強烈建議關注尖崗山片區！
很簡單，尖崗山是前海中心6.5公里圈層範圍內，唯一佔據絕佳自然資源，又自成規模、還有極大成長空間的豪宅板塊。從泰禾·深圳院子到前海最核心的桂灣金融中心區，大約需要27分鐘！
前海中心，核心的桂灣媽灣前灣片區15平方公里，主要規劃是商業辦公和社會公共配套空間，住宅開發量極少。更加難以形成規模的豪宅區。
往蛇口大南山方向，招商地產主導的蛇口半山區已經幾乎飽和開發，沒有再生空間。而小南山北側、前海前灣一側，屬於山體北向，朝北不向陽，天然缺陷難以成為頂級豪宅區。但即使是這樣，現在在售的別墅也單價超過18萬！
未來，前海核心圈層的高端人士，大概率住到寶安中心區。但是，你只要認真看下面這張規劃圖就可以清楚了，寶安中心區同樣沒有開發空間了。目前JW萬豪酒店附近的大量空置用地，全部規劃是高檔商業區！類似福田中心的寫字樓群！規劃住區集中在現在的海納公館、壹方中心附近。目前片區已經幾乎開發完畢！
只能是一個方向：尖崗山。
尖崗山規劃面積230萬平米，擁有尖崗山、仔松山、企龍山、鐵崗水庫、西麗水庫等600萬平米山水自然資源，生態植被相當於5個福田蓮花山和300個福田香蜜湖。而且距離前海核心桂灣金融中心區僅僅6.5公里左右，交通便利。
尖崗山，是深圳未來的城市中心裡，不可多得的擁有獨立山水資源，擁有豪宅基因的地方。
事實上，寶安區政府也一直極度珍惜這片土地，區域定位就是最奢華的低密度住區。
目前，這個片區已經開發的典型住宅是曦城、中海九號公館、新世界名鐫等項目。全部都是低密度住宅，容積率在0.5至1.2之間，這在深圳核心區，已經幾乎不可想象！招商、華僑城、中海、新世界等等，名家進場也奠定了區域的品質。
今天，這個片區基本上二手掛盤單價10萬左右。和區域的品質、潛力，完全不相符！尖崗山，這裡才是被嚴重低估的深圳頂級豪宅區。
4、 尖崗山王者新盤
泰禾·深圳院子來了！加冕尖崗山！
一直在前海身邊，一直是秉性優越。為什麼尖崗山在去年開始，忽然交投活躍、價格上揚？
上面我們分析的是前海的區域價值開始爆發，分析是整個深圳樓市豪宅癲狂，尖崗山開始補漲。
這裡，我們必須單獨再濃墨重筆強調一個原因：靜默4年，泰禾·深圳院子終於要來啦！泰禾中國院子的全球品牌價值，讓聰明錢看到了尖崗山的豪宅區價值！
我們知道，任何一個深圳豪宅區，都必然有一個引領板塊前行，打開區域天花板的王者作品。
比如福田香蜜湖，萊蒙水榭花都算是開路先鋒，但中海香蜜湖一號才是終極引領者，今天的深業中城也只能說是大樹底下乘涼的得利者。
兩年前，樓兔子曾經去北京上海福州等城市實地考察過當地的泰禾院子。我們發現一些非常有意思的共性：
泰禾的院子系產品，設計和營造往往都比普通別墅要更復雜，極為考驗施工工藝和營造匠心，在產品靈魂的鑄就上，往往既有北方皇家院落的大氣，又兼有南方大家園林的精細，中而不古，新而不洋。很多購房者都是深到骨髓裡的摯愛，將泰禾院子作為演繹中國文化傳承的收藏級資產而購入。
正是基於以上打造者和購房者之間非常默契的價值認同，泰禾院子產品在任何城市，從來都不會受當地鄰居樓盤的價格影響。一段時間的長跑之後，往往是泰禾院子價格一騎絕塵！
我們有理由相信，最近一批衝進尖崗山買進二手別墅的買家，一定在某種程度上感受到了泰禾·深圳院子的熱力。
其實，類似狀況在泰禾院子其它城市產品上市前也是頻繁上演。泰禾院子系產品由於聲望高，其往往會帶動所在片區的看房熱潮，拉昇片區價值，高端人群蜂擁而至。
但樓兔子依然堅定認為，如果你相信泰禾院子的品牌溢價能力，建議你繼續持幣待購，等待泰禾·深圳院子王者本尊的現身。
最核心理由就兩條：1，全球貨幣寬鬆的大環境，給了豪宅購房者收儲深圳頂級資產的絕好機會。2，千金難買心頭好。對於深圳有鑑賞能力的實力型買家而言，不是房子賣得有多貴，而是有錢也買不到好東西。比如深圳灣一號，比如華潤悅府。比如容積率僅僅1.9的新中式院落泰禾·深圳院子。
耐住寂寞，等待王者。也許，這就是2020年深圳頂尖級豪宅買家最好的必修課。
5、 尖崗山低密度奢逸豪宅
泰禾·深圳院子給深圳帶來新中式風範！
泰禾院子，肇始於2002年的中國院子。
到2013年泰禾北京院子——泰禾旗下的第二座院子誕生，從院子到院子系，泰禾足足走了十年有餘。十年間，泰禾不斷整合資源，從全國各地挖掘能工巧匠，打磨產品，做泰禾自身的標準化，再不斷的升級創新，可謂“十年磨一院”。
2013年，泰禾北京院子一鳴驚人，一直穩居北京別墅市場成交榜首！中國院子更是連續四年獲得亞洲十大超級豪宅榮譽，六次上榜總共十大超級豪宅。
從2013年開始，至今又7年時間過去了。泰禾院子IP已經實現全國22城44院的佈局，並且做到了無院不火，每到一座城市，都引發全城瘋狂熱捧！
無泰禾不中式。在迴歸傳統文化式居住的風潮裡，泰禾院子引領到全中國中式院墅的熱潮。每一個座城市的成功者，都以擁有一座泰禾院子為榮。沒有泰禾院子的城市，都對泰禾的到來充滿期待。
在深圳，2015年12月，泰禾地產以57億元的綜合成本，拿下尖崗山兩塊地，刷新了全國土拍單價記錄。
從那一天起，深圳人就一直翹首以待泰禾·深圳院子。
公開資料顯示，泰禾·深圳院子佔地大約4.9萬平米，規劃容積率是1.9，產品囊括合院、高層及高端會所，是深圳尖崗山豪宅區難以再複製的低密度奢逸住區。
在深圳已經全面提高城市建設容積率，向天空要發展空間的背景下，未來新建住宅，基本上容積率都在3.2至5.5，甚至8以上。像尖崗山片區整體容積率極低的小鎮，像泰禾·深圳院子這樣1.9容積率的低密度舒適住區，已經幾乎是無法再複製的奢望！
我們瞭解到的信息是，泰禾·深圳院子很可能在今年年中入市。目前仍然在泰禾集團創始人兼董事長黃其森的要求下，不惜時間、不惜成本，精細研磨打造。
下面這張圖是樓兔子獨家拿到的泰禾·深圳院子部分產品效果圖。（非最終確定稿）
顯然，在泰禾·深圳院子，我們依然會看到泰禾中國院子IP最經典的傳統建築文化元素。比如院子系產品的十大專利，“主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫樑、橫樑、抱鼓石、門鈸”等。
比如每平方米需要五六天施工時間，成本極高，工藝複雜，卻視覺衝擊力極強，無處不彰顯中國文化的青瓦立鋪。
那些曾經在北京院子、福州院子、南京院子等等，引發觀者讚譽的中式元素，在泰禾·深圳院子，都將逐一呈現。
當然，作為泰禾集團粵港澳大灣區的旗艦作品，泰禾·深圳院子還將在院子系產品工藝工法基礎上，更有新的突破與提升。
