4月245日，根據福州市不動地產中心網站數據顯示，晉安洋下(水頭)舊改地塊“正榮悅山居(備案名)”安置房項目375套房源取得預售許可證。
01
該項目位於六一路以東、北二環路南側、金雞山西側，是晉安區政府今年重點打造的民生工程項目。該項目總用地面積約6萬平方米，總建築面積約23萬平方米。按照規劃，項目將建16棟樓、約2000套房屋，房屋戶型分7種，面積從45平方米到135平方米不等。項目50%以上地上建築採用裝配式建造，預計2022年完工。
據悉，為了提升區域整體規劃，項目周邊的路網建設、水系治理等民生工程也在大力推進。該片區已動工建設華林路東延伸段，新建穿過金雞山的城區最寬雙向隧道，有效串聯起茶園街道與嶽峰鎮，火車站與東二環片區的連接將更緊密。周邊的洋下河也已啟動水系治理，打造環境優美、交通便捷的城市新區域。
02
2019年2月15日，福州市舉行2019年第一次土地拍賣活動，最終正榮（福州）置業發展有限公司以18.93億元競得宗地2019-03號，平均樓面地價10991元/平方米，高於起始價3.01億元。
規劃指標要求：土地面積：選址面積70245平方米（合105.37畝），出讓面積61510平方米（合92.27畝）。容積率1.0以上，2.8以下（商業建築面積不低於6000平方米，不超過8000平方米）；建築密度：27%以下；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）。
出讓公告約定，宗地2019-03號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售（安置房部分參考樓面地價9600元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。同時，宗地2019-03號須按照相對集中的原則提供5000平方米商業建築面積，由福州市人民政府指定單位按照按成交樓面地價加3400元/平方米建安綜合成本回購。
03
一區項目經濟技術指標：
1、1-1#樓，佔地面積596.12 m'，建築面積13987.2m2,建築高度78.7m，地上27層，一至二十七層為住宅，屬於一類高層住 2、1-2#樓， 佔地面積615.79 m2'， 建築面積14017.19m2，建築高度78.7m，地上27層，一至二十七層為住宅，屬於一類高層
3、1-3#樓， 佔地面積783.63m， 建築面積17770.14m’，建築高度78.7m，地上27層，一層為住宅、物業管理用房，二至二十七層為住宅，屬於一類高層住宅。
4、1-3A#樓，佔地面積253. 83m'，建築面積252.12 m'，建築高度3.8m，地上1層，一層為有線電視機房、通信設備間、居家養老服務站，為1-3#樓裙房部分，屬於一類高層住宅。
5、1-3B#樓， 佔地面積15.21 m'， 建築面積15m’，建築高度4.4m,地上1層，一層為門衛，屬於單層公共建築。
6、1-5#樓， 佔地面積715.47 m"，建築面積15946.05m’，建築高度78.7m,地上27層，一至二十七層為住宅，屬於一類高層住宅。
7、1-5A#樓， 佔地面積243.5m'， 建築面積51 m，建築高度4.6m， 地上1層，一層為消控室，屬於單層公共建築。
8、1-6#樓， 佔地面積700.85m'， 建築面積12000.32m，建築高度58.4m，地上20層，一至二十層為住宅，屬於一類高層住宅。
9、1-7#樓， 佔地面積314.01 m'， 建築面積513.22m'，建築高度8.4m，地上2層，一層為1#專用配電室、1#配電室、柴油發電機房，二層為物業管理用房，屬於多層公共建築。
10、1-8#樓， 佔地面積403.36m”，建築面積402.57m’，建築高度4.45m,地上1層，一層為2#專用配電室、2#配電室、1#環網室、3#配電室，屬於單層公共建築。
11、1-9#樓， 佔地面積15.21m， 建築面積15m’，建築高度3.15m,地上1層，一層為垃圾集散間，屬於單層公共建築。
12、D1地下室，地下建築面積22509.34m，建築高度3.4m,地下1層，一層為停車及設備用房，屬於I類汽車庫。
此次商品房均價約為31307元/㎡。安置房均價為18900元/㎡
