由於新冠肺炎疫情導致的需求疲軟，日本地價6年來首次下跌。
日本國土交通省最新發布的數據顯示，今年1月，一項針對日本全境2.6萬處地產的調查顯示，住宅、商業以及工業地產的價格均較一年前同期下滑50%。去年同期這一價格還上升了1.4%。
其中，47個都道府縣中39個的商業用地地價下滑，38個住宅地價下滑。在日本主要的三大都市圈東京、大阪和名古屋，市中心地價均下滑0.7%，而冷門城市的地價下滑幅度為0.3%。
2020年下半年，當時隨著疫情的好轉，日本地價出現了回暖。但進入2021年後，日本疫情急轉直下，東京和其他一些地區處於第三波大流行中，導致日本政府開啟了自1月初到上週剛剛結束的為期2個半月的緊急狀態。而在疫情前的2019年，日本的土地價格上漲速度創下2008年以來最快。
冷熱兩重天
按用地種類區分，住宅地價下跌0.4個百分點，為5年來首次。調查顯示，住宅需求的下滑主要源於個體薪資下滑以及就業不景氣的影響。其中，上述三大都市圈的住宅地價下滑0.6%。熊本縣河口市的一處住宅用地錄得此次調查中住宅用地的最大跌幅，跌幅達14.7%。調查認為，該地主要還未能從去年7月的暴雨受災中恢復。而住宅地價的增幅僅限於部分地區，比如市中心的高檔住宅區，或者交通等公共設施便利的非熱門城市。比如，札幌、仙台、北海道和福岡的住宅地價就上漲了2.7個百分點。
相對於住宅用地，日本商業地價下滑更顯著，達0.8個百分點，為7年來最大降幅。尤其是旅遊景點附近的大型購物場所、酒店的商業用地價格下滑顯著。此外，酒吧、居酒屋等聚集地的商業用地價格也難逃此劫。
其中，東京、大阪和名古屋三地的商業用地下滑幅度達1.3個百分點。在日本全境10大跌幅最大的商業用地中，大阪市中央區就錄得8處。匯聚知名景點的道頓堀附近一處商業用地地價大跌28%。
就連素有日本“地王”之稱的東京銀座購物區的地價也出現了九年來的首次下跌。疫情以來，作為世界知名商圈之一，銀座出現了大量店鋪撤出這一黃金地段的現象，使得銀座的商業設施空置率持續上升。以銀座六（GINZA SIX）為例，截至2021年2月，241個商戶中關閉的商鋪數量達40家，且這一趨勢還在繼續。
儘管偏遠地區的平均商業地價也出現了四年來的首次下降，但略好於熱門城市。疫情下，逃離東京等日本疫情的重災區，已成為當前日本民眾的選擇，帶動了一些交通便利的偏遠地區的商業基礎設施的發展。日本總務省的人口移動數據顯示，最早在去年7月就已錄得首都圈人口流出首次超過人口的淨流入。再加上一些地方政府再開發政策鼓勵，札幌、仙台、北海道和福岡的商業用地價格出現了3.1%的增幅。
在此次調查中，日本的工業用地錄得0.8%的漲幅。調查認為，這要是受到“宅經濟”的推動，刺激了物流公司為滿足消費者的網購而擴建廠房。
奧運村也涼涼
在日本地價因疫情走低後，有一處特別的地產備受關注，那就是即將轉型為高檔公寓的奧運村晴海旗。根據東京都的規劃，奧運會後，晴海旗將轉變為包含學校、商場、公園的綜合住宅區，入住人數約為1.2萬人；購房者將在2023年逐步入住。
當2013年東京獲得2020年夏季奧林匹克運動會的舉辦權時，熱情的買家紛紛湧入奧運村所在的東京都中央區晴海五丁目地處的售樓處。但隨著疫情導致東京奧運會史無前例地延期一年後，購房者的情緒也一落千丈。奧運會延期，意味著買房者入住的時間也隨之延後，但是這些購房者表示，他們並未從地產公司那裡得到積極的回應。
據日媒報道，近日20多位購房者湧入奧運村所在的晴海旗，但他們不是購房，而是向開發商尋求延期入住的賠償。
三井福多山住宅（Mitsui Fudosan Residential）是奧運村10家相關房地產公司中的主要開發商，公司發言人表示，該公司已對相關詢問作出回應，將繼續創造機會向買家解釋情況，並會根據需要對民事調解或其他法律訴訟作出回應。不過，公司拒絕透露當前是否有買家毀約。
據悉，晴海旗95平方米的公寓售價為8500萬日元。東京都政府為這一綜合體已花費了540億日元。其中，政府向開發商支付了約42億日元，租期一年，用於在奧運會期間接待1萬名運動員。由於延期，這一租約又以同樣的價格再度順延一年。
一位律師表示，鑑於上述公寓都已出售，他將就政府與開發商之間的續租違法提起法律訴訟。一位購房者則建議開發商拿出政府額外支付的42億日元作為對購房者的補償。截至第一財經記者發稿時，三井福多山住宅拒絕評述上述建議。
