早上排隊情況
今日9時（7月19日）壹成中心3區低調開盤。本次壹成中心3區共推1243套住宅，戶型建面約78-118㎡3-4房，單價區間約6萬元/㎡-6.6萬元/㎡，整體均價約6.3萬元/㎡。
~開盤情況~
據現場爆料，開盤按揭以及一次性付款均為認購折扣價（兩個99折）再加上2個99折，再減2萬裝修基金，實際開盤價格在5.8—6.4萬/平，毛坯交房。
戶型價格一覽：
79平3房總價區間440-460萬；
89平3房總價區間520-530萬；
117平4房（橫廳）總價區間710-730萬。
截止12點多，最終去化大概在350套，下午已經不再展示銷控，整體去化在28%左右，不足3成。
其中，D座去化最快，其中建築面積約89平方三房07戶型全部賣光。
C座賣得最好的為77平兩房和88平三房這兩種戶型。
E座建築面積89平方米三房去化率80%以上。
~項目簡介~
壹成中心3區佔地面積約5.5萬平方米，總建築面積約60萬平方米，其中商業和辦公約21萬平方米，住宅約11.9萬平方米，計容積率面積約38萬平方米，容積率6.93。
規劃建設5棟6座38層-48層高的住宅樓，最高樓約160米（龍華最高住宅建築之一）以及1棟46層約221米高的寫字樓。社區配套約1.8萬平方米的園林景觀，設置了花園會客廳、兒童花園、景觀泳池等多個主題。
~優缺點分析~
優點分析：
01.商業、地鐵、學校等綜合配套齊全。
02.大社區、知名物業管理。
03.周邊大規模舊改帶開發，地段的後發優勢明顯。臨近上塘、紅山片區，都是整體規劃，成片開發，規模成型。
缺點分析：
01.大社區安全、管理隱患。
02.二手房掛盤量大，無稀缺性，拋售存在一定擠兌風險。
03.兩年前價格，漲幅不明顯，缺乏優質稀缺資源，後勁看大環境。
~投資價值分析~
01.與二手房對比
綜合來看，在限價環境下，新房有一定價格優勢，但綜合要看性價比。
3區89平3房
5、6、7、8、9區88平4房
3區新房沒高拓，得房率低，同樣89平新房為3房總價530萬左右；二手房89平可做4房，總價540萬左右，加上稅費中介費30來萬。簡單來說，多花30-40萬多買了一個房間。
02.庫存角度
1區：公租房。
2區：未開。
3區：2019年7月開盤，均價6.3萬，推出1243套。
5區：2016年6月開盤，均價5.5萬，推出1046套。
6區：2016年8月開盤，單價5.37萬起，推出700多套。
7區：2017年8月開盤，均價6萬，推出1614套。
8區：2018年12月26日，均價6萬，推出825套，還有一棟280套左右。
9區：2015年11月開盤，均價4.35萬，推出1700套。
10區：長江傢俱廠。
11區：未開，據說150-350㎡大戶型今年內入市。
從對外公佈資料來看，整個壹成中心住戶將達1萬戶。無論是新盤還是二手房供應十足，特別是近1-2年新盤開盤價格相差不大，比如7-8區都是均價6萬左右，加之二手房稅費高等，新房有價差，二手房流通性就會形成擠兌。
另外，一旦全部轉為二手房，同戶型同面積掛盤量巨大，有惡性競爭的劣勢。
總體而言，壹成中心自住還算可以，至少商業充足，但存在一些隱患比如人多、物業管理難、學位供應不足、後面幾區遠地鐵等；
短炒純投資不建議入手。
