前幾天，深圳迎來史詩級土拍，有2個標誌性事件：
1、融創聯手華髮底價127.1億元拿下沙井地塊，就在深圳國際會展中心旁，融創文旅首次進入深圳，有望將打造世界最大室內雪世界。
2、激戰1個小時，經歷168次舉牌，萬科擊敗力挫9家房企，6年後再在深圳拿地，當天即開工。
淘哥認為，從沙井、尖崗山，光明等地看，深圳大西部繼續是全深圳的最熱點，各種一線開發商扎堆湧入，樓市還有很大的想象空間。
01.
深圳國際會展中心旁
“融創+華髮”打造巨無霸地標
第一個標誌性事件：融創文旅首次進入深圳，就在深圳國際會展中心旁，將打造世界最大室內雪世界。前幾天，深圳史詩級土拍落幕，其中131萬平的巨無霸項目得主毫無懸念，被融創聯手華髮底價127.1億元拿下。
這塊地有大量的商業、遊樂、酒店設施，填補了西部文旅產業的空白。
具體看，該地塊位於寶安區沙井街道，土地面積436809.61㎡，建面1310703㎡，土地用途為商業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地。項目建成後，不僅包含30萬㎡建面的人才房，還配有10萬㎡的娛樂設施以及4.9萬㎡的大型酒店等配套。
本次出讓宗地中商業服務業用地部分須自《出讓合同》簽訂之日2.5年內開工，6年內竣工，居住用地部分須自《出讓合同》簽訂之日1年內開工，4年內竣工。
這標誌著，在2019深圳全球招商大會上，投資367億元的融創中國大灣區總部攜世界級冰雪文旅項目正式進駐深圳。其中冰雪文旅綜合體項目擬投資約338.3億元，將建設成集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施於一體的世界級文旅項目。
此前，融創在廣州成功打造了廣州融創文旅城，自2019年6月開業，首日即接待客流突破30萬人次，其中融創雪世界至今接待超100萬人，成為粵港澳大灣區最火爆的室內滑雪主題樂園。
這塊地的限制條件很多，項目監管協議規定：
冰雪項目計容總建築面積不得低於10萬㎡，投資規模不得低於20億元（不含地價）；投入運營3年內，必須獨立承辦至少1次由國際滑雪聯合會主辦的國際滑雪賽事；5年內開業，未能如期開業，違約金3萬元/天。
不僅如此，冰雪文旅綜合體還包含一座五星級國家旅遊酒店。以影視主題為特色，確保酒店具備完整的影視活動宣傳發行、頒獎以及首映典禮等功能。開業一年內，須引進一個經寶安區政府認定、對寶安區影視產業發展具有推動作用的國際性影視節（展）或設評獎的全國性影視節（展）。
融創中國大灣區總部自2021年起5年內，文旅產業在寶安區的年均產值不得低於20億元，形成的地方財力貢獻不得低於4000萬元。
據悉，融創冰雪項目將進入前期規劃設計階段，力爭年內開工建設。 可以預計建成之後，會吸引眾多深圳人會打卡遊玩，成為新的網紅地。
值得注意的是，該地塊成為深圳土地史上第7宗百億地塊，深圳再添一張重量級城市名片，也是寶安沙井有史以來第二大地塊出讓，上一宗是2016年8月華僑城招商以310億元聯合拿下的會展中心地塊。
發現沒有，深圳國際會展中心+融創雪世界，兩大西部重量級城市名片齊聚會展新城，極具昭示性，這裡不愧是西部城市新中心。
02.
1個小時、168次舉牌、
萬科6年後再拿地
第二個標誌性事件：萬科時隔6年再次拿地，當天即開工。
當天競爭最為激烈的就是尖崗山豪宅地塊。總共有10家房企競拍，中海3號，華髮5號、保利6號，招商8號，越秀9號，平安11號，金茂17號、萬科25號，龍光28號，華潤+金地30號參與競拍。
全程共舉牌168次，其中25號萬科舉牌次數最多，經過1小時鏖戰，深圳萬科力挫9家房企，最終以59.98億+配建6.6萬平人才房競得西鄉宅地，可售樓面價約6.5萬/平。
據瞭解，萬科上午約11點拿下寶安尖崗山豪宅地塊後，中午12點進行簽約。下午就拉起橫幅動工了，簡直就是「深圳速度」！
這是萬科自2014年拿下紅樹灣臻灣匯地塊後，6年後再次在深圳公開市場拿地。萬科火速開工，意味著這個項目明年將很快預售了！
行業老大萬科不計成本搶地，真是捨得下血本。說明
開發商集體看多大灣區核心區，西部的熱度很高，每一塊土地都很值錢。03.
開發商看好深圳西部
會展新城被低估
另外，光明4塊地開發商參與度也很高，最後贏家是：安徽高速、金茂、電建與中信城開，其中安徽高速也是首入深圳。
從沙井、尖崗山，光明等地看，深圳大西部繼續是全深圳的最熱點，各種一線開發商扎堆湧入，樓市還有很大的上升空間。
從近日寶安發改局發佈的《寶安區重大項目“十四五”規劃（徵求意見稿）》上看，西部的龍頭引擎其實就是兩個。
一是前海為核心的前海灣，濱海城市中心；二是以國際會展中心為核心的會展新城，也可以叫會展灣，西部城市中心。淘哥認為，前海中心已經發展的很好，被大眾普遍認同。但是，同處在濱海科技文化走廊的會展新城，價值被低估了。
會展新城本身體量很大，規劃有29.42平方公里，包括10.22平方公里的國際會展城、8.8平方公里的會展田園城、7.44平方公里的海洋新城、3.57平方公里的寶安綜合港區。包括會議會展產業、智能裝備及新一代信息產業、航天航空產業、海洋經濟產業等四大產業。
如今融創雪世界加入，位置處於國際會展中心與會展田園城之間，把整個會展新城聯成一體，這樣，會展新城的未來藍圖就很清晰了：
——深圳國際會展中心，作為目前世界上最大的會展中心，集展覽、會議、活動（賽事、演藝等）、餐飲、服務等於一體的超大型會展綜合體。
深圳國際會展中心
——融創冰雪文旅綜合體，集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施於一體的世界級文旅項目。
網傳冰雪文旅綜合體效果圖，以官方最終發佈為準
——會展田園城， 由華僑城打造，是一個集度假酒店、精品商業、主題餐飲為一體的會展空港配套載體。
會展田園城
——海洋新城，作為深圳最後的填海區域，是繼前海之後又一個承載國家戰略的增量發展空間，重點聚焦世界海洋產業前沿領域，構建千億級的海洋產業集群。
海洋新城
會展新城擁有會展業、大型文旅、高端商務、海洋產業、田園生態，無一不是大體量高規格的項目，未來的想象力太大了，這裡將進入高速發展期！
04. 會展灣門戶資產——會展灣水岸
T5樓王單位2天爆賣246套
臨河、觀海、瞰園
會展新城的投資機會很大，因為人流量太大了。
今年6月起，深圳國際會展中心便規劃重磅展覽多達32場，平均每個月3-6個大型展會，以深圳家居禮品展為例，展會規模增長近50％；35屆深圳國際傢俱展首展單日便有15萬人次湧入展會；2020年智博會意向成交額達11.4億元；寶博會“雲展會”直播觀看人次突破42萬。
按照目前的發展速度，預計深圳國際會展中心運營5年後，深圳市年度總展覽面積預計將達到500-700萬㎡，每年吸引超500萬高端商務人流。
加上廣州融創雪世界至今接待超100萬人，寶安的融創雪世界人流量預計不會低於百萬。
會展業+大型文旅，自然會產生大量的租住需求，淘哥發現，這次融創雪世界的地塊，只有人才房，沒有商品房出售。
其實整個會展新城的物業很稀缺，目前整個片區在售物業中，最純粹的居住區域只有會展灣·水岸，而且這次推出的是T5樓王單位（主推產品為建面約60㎡、90㎡及125㎡商務公寓），項目一開盤，短短兩天時間，勁銷246套，再次證明了會展資產的稀缺性。
淘哥認為，會展灣·水岸是會展新城的門戶資產，值得重點持有:
1、項目區位好，享有約154萬㎡會展灣配套。
會展灣·水岸離國際會展中心僅一河之隔，其實就是會展灣的高端居住區，除了自身配套，還享有整個會展灣配套。
具體來看，會展配套區的建面高達約154萬㎡，且業態豐富，包括有1.6km會展中央公園、6.4km會展河、32萬m²國際商業、25萬m²星級酒店群、69.7萬m²高端公寓和26萬m²商務辦公等，能夠滿足商務、生活、休閒等方面的需求。
2、12號線、20號線雙軌覆蓋的便捷交通。
目前在建的12號線設有會展南站和會展北站，與地鐵1號線在機場東站接駁，向東可直達福田中心區，向南直達“南山-前海中心”。
地鐵20號線與國際會展中心同步開工建設，預計2021年開通。設有重慶南站、會展南、會展北站，線路一期起於機場北站，與地鐵11號線在機場北換乘，向北經過會展灣至會議中心站，預留與東莞R2線連通。
會展南站、會展北站和重慶路展均為會展灣內部的停靠站點。
城際軌道方面，項目東側臨近穗莞深城軌站點，西側為規劃中的深茂鐵路（預計年底動工），項目未來快速接駁城際軌道，迅速通達全市及珠三角周邊城市。
3、3.7的超低容積率，多層次立體園林景觀+水岸藝術展廳+約2500㎡幼兒園。
項目地塊容積率僅3.7，大幅低於其他熱點片區的公寓。而且項目以公寓指標為主，純粹度高。
項目門口即是跨河天橋，公寓住戶不僅可以欣賞河景，還可以快速通達對岸繁華商業，享受20萬㎡集中商業mall、地鐵站、會展公園及會展中心配套。
既緊鄰會展核心繁華配套，又具備寧靜宜居屬性，是會展區域內少有的“外部繁華，內部寧靜”相互互補的人居格局。
值得一提的是，整個會展灣多元的業態、會展河的生態等等都是互聯互通，各個地塊相融交織，打造開放式的生活圈。
比如項目的酒店式流線設計，合理利用樓棟分佈空間，打造開放互聯式街區公共空間。將花園、臺地、連廊等園林景觀與架空層、星空泳池等空間相連接，各空間全面結合，打造充滿活力的動態街區。
並通過“立體園林+3D森林+口袋公園+城市天際線綠化平臺”的巧妙組合，營造富有韻律感的會展河岸園林。
園林河畔效果圖
還有專屬的水岸藝術展廳——水雲間（已於7月開放），展廳以“模糊邊界”的設計理念，將建築與景觀完美融合，未來計劃引入系列性藝術展覽類活動，讓住戶和區域客流盡享藝術逸趣。
水雲間藝術中心效果圖
項目自帶建面約2500㎡幼兒園，以獨具特色的揚帆主題設計，呼應水岸生活概念。最大化滿足公寓住戶孩童的低齡學習需求，幼兒園規劃科普農場、可食地景等屋頂花園區域。
4、一線海景、剛需價格、性價比太高。
正在熱銷的T5棟臻品產品，位置和景觀都很無敵。T5棟臻品位於小區正中間，直面會展河，高層還可以遠眺會展中心和無垠海景。
這批產品戶型非常具有看點，邀請的還是全球頂級品牌酒店室內設計機構——香港CCD主筆水岸精裝設計。
其中約60㎡戶型，兩房兩廳一衛，整體實用率達到75%，擁有約7.42米的超大開間，進深約6米，裝修風格明亮、簡約，自住投資皆可。
約60㎡樣板間實拍，上下滑動查看
約90㎡戶型，三房兩廳兩衛，開間達到9.3米，進深約7.3米，配備有多功能陽臺，臥室內帶大幅觀景飄窗，生活居家更為舒適。
約90㎡樣板間實拍，上下滑動查看
約125㎡戶型，四房兩廳兩衛，處在端頭位，豪宅品質戶型功能打造，除了擁有方正格局以及U型廚房外，主臥同樣為套房設計，並配備有6.8米寬的生活陽臺，以全明落地玻璃窗設計帶來180°寬幕視野，眺望會展河一線景色。
約125㎡樣板間實拍，上下滑動查看
淘哥認為，本次土拍，開發商用真金白銀告訴大家，深圳西部還是龍頭，要找準最核心的資產。
作為300萬㎡會展主題綜合體的居住配套項目，會展灣·水岸依水而居，生態良好，還能感受多樣化的生活氛圍和強烈的人文藝術氣息，為高端商務人士提供了一個充滿活力、國際化、體現優質生活理念的社區。此外，融創雪世界的加入，更豐富了會展灣·水岸業主的旅遊休閒生活。
可以設想一下國際商務人士在會展灣·水岸美好的一天：
從全球各地來的商務人士，早上在酒店式公寓用餐，起的早可以去酒店健身房活動筋骨，或者從小區的健身跑道跑到會展河；
上午在全球最大的會展中心參觀最新高科技產品，現場聽國際專家分享前沿技術；還可以去隔壁的融創雪世界，滑雪、看冰雕、拍照留念；
中午在國際一流5A辦公樓洽談業務，去國際體驗式商業中心的特色餐廳聊天；
或者去水岸藝術展廳，感受建築與景觀的完美融合；
晚上，會展河畔漫步或酒店屋頂酒吧和國際人士互動，或在星空泳池遠眺會展中心、沿江高速、珠江口的海岸線。
會展灣·水岸T5棟產品，是項目的頭排樓王單位，臨河、觀海、瞰園，是西部核心地段的核心產品，
項目完全能滿足這些塔尖人士的高端需求，房價或租金有著堅實的支撐。因此不管是自住還是投資，會展灣.水岸都是個不錯的選擇。
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）
