最近火爆全網的《安家》你們看了伐
老嚴夫婦、龔先生、向公館……
活脫脫就是一出“上海買房縮影”
而其中宮醫生一家
更是讓不少人想起了11年前的《蝸居》
這兩個小夫妻,成功把上海的房價
從38萬/套,看到了380萬都買不到一套!
這幾年房價的漲漲漲漲漲漲漲跌
(沒錯,就是一漲一大截,一跌一丟丟)
是每個沒有早期買房的上海人
心中永遠的痛
誰能想到短短20年
房價就飛漲了幾十倍!
下面,我們就和大家一起回到2000年
看一看《上海人20年買房史》
2000年
那時候誰買房啊,都等著分配呢
萬眾期待的千禧年,距離我們已經有20年了。
那一年,上海的房價基本在3326元/㎡左右,靠近郊區的地段,甚至單價只要一兩千一平。
一般人家的兩室一廳,當年30萬就能拿下!2000年前為鼓勵買房,不僅買房退稅,還送藍印戶口;但大家仍舊沒什麼買房意願“那時候誰買房啊,都等著拆遷呢”!
誰也沒想到,當時沒人買的房子,從步入21世紀起,房價就以火箭的速度攀升。而當年沒買房的人,從此以後也只能“望房興嘆”了。
除此以外,那一年上海人印象最深的,就是南市區和黃浦區合併了。蓬萊公園、老西門等等,都正式加入黃浦,同時也意味著310102開頭的身份證,成為了絕版。
而對於浦東的囡囡們來說,地鐵2號線首段開通,也是值得歡慶的大事!去浦西的交通便捷,也讓“寧要浦西一張床,不要浦東一間房”的時代落幕了。
1994年的陸家嘴
而當年的陸家嘴,還不是金融中心,東方明珠和金茂大廈矗立在一眾工業廠房中間,誰能想到這塊土地之後的大樓,竟然一個比一個高!
2001年
上海遊樂園王者,關門了
2001年對於上海而言,是極重要的一年。
那一年,被視為亞太地區級別最高、影響力最大的區域性經濟合作組織APEC峰會,在上海成功舉辦,上海的經濟也跨上了新臺階!
同時,當年的房價也略有攀升,約為3500元/㎡,也就是說,50萬左右,都可以買套小別墅了!現在你再看看,連別墅的廁所都買不到。
那一年還有個不得不提的事件:溫州炒房團。一個由157個溫州人組成的“看房團”攜5000萬來到上海,一次性買了100多套房!
那一年,也有許多如今的地標級商場開了業。
時髦地標新天地,就在那年開業。也虧得當時下得了血本,動遷了這裡8000餘名居民,又堅持保留老石庫門的面貌,才有了現在充滿海派時髦的新天地。
另外,奢侈品大佬
@懷中貓
除此以外,對於上海囡囡們而言,2001年還帶著點憂傷,因為上海當初的“遊樂園王者”——美國夢幻樂園,閉園了。
位於嘉定黃渡的美國夢幻樂園,1996年開業,可以說是當年的“迪士尼樂園”了!可惜輝煌只是短暫的,堅持5年之後,遊樂園就宣佈關門了。
而這座遊樂園的殘骸,如今還在,變身為了一些潮咖拍照打卡的隱藏地標~
2002年
浦東再度發力
2002年的大事件,莫過於上海申博成功!
2002年12月3日下午,在摩納哥夢特卡洛舉行的國際展覽局第132次會議上,中國上海通過激烈竟爭獲得2010年世界博覽會主辦權,無數人為此留下了熱淚!
那年的房價也漲了不少,成交均價
虹橋那裡的聯排別墅,漲到了6000元左右一平,當年覺得傻子才買呢,現在你加個0都買不到。
而由於申博成功,浦東的房子也一躍成為樓市熱點!
上南地區、金橋地區等等,房價都一定程度上漲,甚至南匯也因為高速公路的開通,帶來了不少商機。
另外,老牌商場正大廣場,在陸家嘴濱江地區正式開業;世界上第一條商業化運營的磁懸浮列車,也在12月31日正式通車。浦東,發力了!
2003年
對上海來說,是奇蹟的一年
2003年,上海房價持續上漲,平均房價為5118元/㎡。
當時的盧灣區建國路以北地區,均價破萬;陸家嘴濱江地區甚至逼近2萬;佘山附近的紫園8號別墅,更是成為首個億元別墅,以1.3億元成交;而
不過當時上海炒房的人畢竟在少數,大家都湊在一起炒股呢!
而那一年,無法迴避的,就是非典的爆發。而上海憑藉其出色的突發事件應對能力、與醫療水平,創下了全市8人感染,醫務人員0感染的奇蹟!
5月28日宣佈上海取得非典戰疫成功後,我當時第一反應是,終於不用每天上學用消毒液洗手了!
除此之外,盧浦大橋在2003年建成通車;江南造船廠和上鋼三廠依舊運轉著,當時沒想到,7年之後,這裡會成為全球矚目的世博園區。
哦對了,那年的上海還是“60年來最熱”!7月25日時,上海最高溫度達到39.6℃,不過接下來的上海,每年都可以創下“最熱記錄”。
2004年
吃貨時代的雛形
2004年時,針對房價上漲過快的趨勢,上海採取了一系列措施來進行調控。那年商品房成交均價,約為6385元/㎡。
但政策不影響豪宅的出現:被譽為傳奇的“檀宮”橫空出世,還有西郊莊園、九間堂、古北臻園等等豪宅也相繼出現。
那一年,也是上海吃貨時代的雛形。
如今的網紅聚集地來福士廣場,就在2004年開業。而原本靜安寺的第九百貨逐漸衰退,取而代之的是如今吃貨必打卡的
當年還有一家便利店悄悄入駐上海,和上海本土的好德便利店battle,它就是全家。
在便利店文化興起之前,上海還是私人小賣鋪的天下,不少還有公共電話在裡面。
而如今,隨便出門走走,就能遇上一家全家、羅森,這些便利店早已融入了我們生活。
2005年
宏觀調控來了
現在問問老一輩上海人,很多人都喜歡2005-2006年,物價平穩,生活平順~
當年的“天價”
而宏觀調控下,2005年上海的房價也一定程度上沒有再瘋狂上漲,甚至最低跌到6414元/㎡。
中山公園龍之夢就在這一年開業了,而老早的第五食品商店,就這麼消失在人們的視野中。伴隨著龍之夢的開業,中山公園附近的房子,也崛起了。
此外,“黃浦江上第八橋”閔浦大橋開始建設,並於4年後建成通車。
上海囡囡們的青春記憶、陪伴大家11年的《智力大沖浪》,在2005年也畫下了句號。
記得小時候最喜歡看裡面的小品了,豆豆、黃浩等等,是無數人快樂的源泉!
2006年
樓市趨於穩定
在2005年的宏觀調控下,2006年的樓市更趨於穩定。
這一年,單價7000元以下的成交面積佔52%,而1萬元/㎡以上的成交面積則佔了24%,很多房子用5年的時間,房價翻了一番。
湯臣一品成交均價為126235元/㎡,牢牢佔據上海成交單價榜首!要知道,那一年上海的平均工資,也就2464元一個月!
那一年,全上海都為了一個叫劉翔
另外,如今上海必玩景點之一的杜莎夫人蠟像館,也是06年開業的~
2007年
“珍珠奶茶真好喝”
上海的房價不是“一日漲成”,但2007年一定是“大漲之年”!
經過2006年一年的增長,到2007年時,上海房產成交均價已經到了9755元/㎡左右!
而當年上海的平均工資是2892元/月,所以說,期待工資漲過房價,是不現實的~
那一年,上海還發生了一件大事——世界夏季特奧會。160餘個國家與地區參與,歷時10天,成功落下了帷幕!
當時的吉祥物“吉祥三毛”,你們還記得伐~
“珍珠奶茶真好喝”、“超市是我家,東西隨便拿”……喏,對這些熟悉的朋友,暴露年齡了吧!
在《愛情公寓》還未面世的2007年,上海小囡都是看《老孃舅》消磨時間的。
而這部陪伴我們很多年的情景喜劇,在2007年劇終。當年的老舅媽如今已經94歲高齡,而我們的老孃舅,在今年初時,永遠地離開了我們。
2008年
全球金融危機
2008年對於全國而言,都是特殊的一年。
那一年,全球金融危機爆發,上海樓市受影響而不斷下跌,回落到了7800元/㎡左右。
與此同時,陸家嘴兩幢摩天大樓都有新進展:上海環球金融中心觀光廳正式開業,而全國最高的上海中心大廈也正是動工。
那一年,動工的項目還有京滬高鐵。這條投資2209.4億元的鐵路建成後,上海乘火車到北京,僅需要5個小時。
2009年
房屋成交單價破萬!
經歷了2008年的蕭條,2009年的樓市進入爆發期!
年前還想著怎麼降價才能出手的房子,突然迎來了暴漲,就連成交量也翻了一翻!這時候你才發現,那些哭窮的人,原來是隱藏富豪。
那一年,南匯併入浦東新區,雖然現在地圖上仍舊搜得到“南匯”這個地名,但它作為行政區的時代,已經在09年結束。
那一年,世界規模最大的隧橋結合工程上海長江隧道,正式建成通車,結束了崇明島與陸地不相連的歷史。
此後,崇明島至浦東僅需20分鐘左右的車程,大大便利了島上的居民,也進一步開發了崇明島的旅遊業,崇明島樓市逐漸形成並上漲。
那一年,《蝸居》上映,當時不懂劇中意,如今已成劇中人。
2010年
舉世矚目的世博會成功舉辦!
說到2010年,相信每一個上海人都相當自豪!這一年,上海世博會成功舉辦!
190個國家地區、56個國際組織參與,除了各種文藝演出、科技交流等,上海還出現了一道亮麗的風景線——“小白菜”、“小藍莓”!這200多萬名志願者中,是否也有你呢?
這一年,也是上海
2010年上半年,房價暴漲35%,17433元/㎡的價格直逼2萬!而後半年,上海迎來了“史上最嚴”調控政策,限購令一開,成交量銳減。
還記得06年12萬多一平的湯臣一品嗎,2010年時已經漲到了18.9萬一平了。
2011年
從此再無310103
2011年的上海,又有一個區合併了。曾經的“上只角”
這一年,房價持續上漲,一度直逼2萬元/㎡。也是在這一年,出現了“房產證加名潮”。
不少家庭都因為房產證加名字的原因開吵,這也讓2008年就開播的調解節目《新老孃舅》再火了一把。
這一年,崇啟大橋也正是建成,並於年底通車。從上海崇明,到江蘇啟東,也更方便了!
還有如今的“吃貨天堂”芮歐百貨,也是這一年開業的。B2層各式各樣的網紅美食,沒說你沒吃過哦!
2012年
房屋成交單價再次刷新!
傳說中“世界末日”的這一年,有驚無險的度過了,上海的房價保持在2萬元/㎡左右。
這一年雖然均價持平,但成交量卻極其火熱!除常規商品房外,還有大量豪宅成交。
中糧海景壹號更是憑藉21.6萬元/㎡的單價,刷新了此前湯臣一品的記錄。
與此同時,自2012年起,上海的平均工資終於過了平臺期,接下來增長加速~
這一年,上海還新增了一大波場館!
中華藝術宮、上海當代藝術博物館開館,上海國際舞蹈中心、上海自然博物館、朵雲軒藝術中心等等,也在這一年全面推進~
2013年
網紅商場扎堆開
延續2012年的勢頭,2013年的樓市達到了4年來成交量最高的一年!
這一年,房價一躍達到了24129元/㎡,徑直上漲了11.6%。
這一年,也是網紅商場扎堆開業的一年。淮海路時髦地標K11和環貿iapm商場相繼開業,刷爆了魔都潮人的票圈!
對了,普陀地標之一的環球港,也是這一年開的。位於金沙江路的環球港,開業之後也漸漸拉高了周圍的房價。
這一年,上海還經歷了有史以來“最漫長夏季”,最高溫度40.8℃,是140年來的最高值!
到了冬天,又遇到了嚴重的霧霾天,菌菌現在仍清楚記得那時看天空,都是黃濛濛的。
2014年
二胎政策放開,樓市新商機
2014年的大新聞之一,就是二胎政策的放開。
許多寶爸寶媽考慮到加入二胎後的居住環境,紛紛加入購房行列,緊湊的三居室成為了香餑餑。
這一年房價的上漲相對放緩,約為2.72萬元/㎡,但豪宅最高單價卻一次又一次刷新!歷史最高價達到了24.22萬元/㎡,你們對比感受一下...
這一年,地鐵16號線全線通車!作為上海唯一一條橫排座的列車,投入運營之後被上海人持續吐槽了6年,2020年,終於要迎來新車廂了。
而滴水湖通地鐵之後,臨港新城的房子也進入了人們的視野~
5年之後,臨港自貿區建成,讓臨港不再默默無聞。上海天文館、海昌海洋世界等等場館的落戶,也讓這個地區人氣更加旺了!
2015年
老閘北成新靜安
2015年對閘北人而言,是意義不同的。這一年,被老上海稱作“下只角”的閘北區,正式併入了靜安區。
而老閘北的大寧地區,也成為了新晉樓市香餑餑。大寧金茂府升值一開盤,就創下了一小時21.2億元的銷售奇蹟!
這一年,房價也結束了前4年平穩上漲的勢頭,一下漲到3萬元/㎡還多!
除此以外,菌菌在查資料的時候,還發現了一個老朋友——大寧久光百貨。
在2015年時就宣佈即將開業的大寧久光,一路延期延期延期,5年了還未正式開張。
2016年
離婚買房狂潮?
2016年,上海出現了這麼一批人:先離婚,後買房,再復婚。
由於房價上漲迅速,一度達到了3.8萬元/㎡,因此上海不得不再次進入嚴格的調控狀態,限購令升級,不僅要認購,還要認貸。
而一套500萬的二套房,婚內買和離婚買首付相差約百萬!
但對於上海小囡們而言,2016年則是夢幻的一年。
這一年,上海中心大廈建成營業,632米的高度刷新了魔都天際線。
這一年,心心念唸的迪士尼樂園也正式營業,能夠在試營業就去打卡的,都是朋友圈中的贏家。
這一年,浦東小囡的童年記憶,上海第一八佰伴重裝歸來。經過了6個月的不停業改造,煥然一新的八佰伴簡直可以說富麗堂皇!
這一年,青西郊野公園和長興郊野公園也開園了,而在接下來的幾年中,上海陸陸續續有新開了不少郊野公園。
最終在2018年,集齊7大郊野公園,召喚出都市玩樂新方式~
2017年
持續調控,房價破四
2017年嚴格調控政策還在繼續,由於2016限購令的出臺,這一年的房產交易量銳減。
與此同時,上海房產成交均價首次破四,達到了4.3萬元/㎡,而市中心的房價,早已在8-10萬/㎡,甚至更高!
持續增長的房價,也讓無數買房青年們,變成了房貸中年。
這一年,上海又新增了一條地鐵線路:地鐵17號線。
17號線又被稱為“旅遊專線”,途徑朱家角、澱山湖、東方綠洲等等,引得無數阿姨媽媽前去打卡。
除此以外,長寧來福士和上海萬象城這兩個巨MALL,也在這一年開始正式營業。但同年,上海的“日料天堂”古羊路,卻在3月底拆除。
2018年
跌跌漲漲漲漲漲漲
2018年的房價,經歷了先跌再漲的過程,雖然成交面積相比往年有所下降,但絲毫不影響房價持續走高。
據統計,2018年新建商品房的成交價,達到了53186元/㎡,而市中心區域的黃浦、靜安、長寧,都突破了10萬大關!
這一年,上海也迎來了首屆進博會。3600多個企業,涵蓋172個國家與地區共同參展,並獲得了世界矚目的成功!
這一年,陸家嘴也持續發力,開出了世紀匯、陸家嘴中心兩大現象級商場。浦東囡囡們又添打卡地標啦~
2019年
全民垃圾分類
2019年不用多說了吧,全民垃圾分類的一年!
上海人不斷上熱搜不算,還出現了不少垃圾分類梗,比如:“你是什麼垃圾?”
而這一年,上海房價依然上漲,但相比之下有所放緩,為5.4萬/㎡左右,位列中國城市房價排行榜第三。
這一年,上海還經歷著一波又一波現象級排隊熱潮。Costco、陶陶居、東發道、machimachi等等,說實話,你排了幾家?
2020年
黑暗中總有曙光
終於,我們來到了2020年,這個被無數人希望重啟的年份。
一場突如其來的疫情,打破了我們平靜的生活。人們不再外出,街市不再熱鬧,整個城市都呈現一種特殊的安靜。
不止樓市,幾乎所有產業都在一開年遇冷。但黑暗中總有曙光,生活也充滿希望。
這個曾被我們稱作“未來”的年份,還會發生什麼故事呢?
我們都在祈願,並期待。
上海人買房風風雨雨20年,也許你仍在觀望,也許你已揹負房貸,也許你已經擁有了屬於自己的房子,
原每一個上海人,都能擁有屬於自己美滿的“家”!