3月15日，兴宁东容积率最低的低密高端社区——联发臻境正式入市，城市展厅在会展航洋城亮相。
从2018年7月20日，联发拿地至今，对于这个项目要做“别墅豪宅”的猜测就没有停止过，各种产品的小道消息让人对这个项目充满了期待。
今天我们仔细品品，这个打磨近2年时间才亮相的纯别墅+洋房楼盘做什么产品。
01
万亩收储兴宁东
最好的位置被联发占了
随着兴宁东板块万亩土地征收的陆续完成，联发也趁势拿下了那泉路33号地块。
就数据上来看，不管是其占地259亩、还是1.1的超低容积率都是区域之最。而且土地不限价，没有产权移交房。
项目地处昆仑大道旁，交通路网发达，与地铁规划的5号线延长线九曲湾南站仅1000米左右的距离，也勉勉强强算得上是地铁盘。
（兴宁区交通路网规划，来源网络）
距离兴宁东未来最好的商业体首创奥特莱斯，也是不到1000米的距离，旁边还有龙星行，在家门口就可以保养自己的S350。可以说这是近两年兴宁东可塑性最强，位置及周边资源最佳的一幅地块。
周边项目有万科第五园、中鼎公园首府、碧桂园雍璟台、e-park未来城、海普四季绿城、国悦九曲湾，均是低密社区。未来品牌之间的拉力也会让区域板块价值持续攀升。
（兴宁区项目区位图）
02
1.1的容积率只做别墅+洋房两个产品
位置不错，产品也要能打才行。
（联发臻境项目规划效果图）
整个项目只规划了6层板式洋房和合院别墅两种产品，比那些又有豪宅大户、又有刚需小户的社区好住很多。
30栋洋房，42栋合院别墅，1387户，全正南北朝向，这样的户数配比和居住舒适性在南宁都找不到几家。
（合院别墅外立面效果图）
地下车位2090个，车位配比1：1.5，也算勉强能契合高端家庭的用车需求。项目外立面采用现代中式风格，所有产品毛坯销售，至于价格，销售说可参考周边在售项目。
大胆预测，可能凤岭北一套平层的价格，在这里可以入手一栋别墅了。
03
买3层得5层
建面140平可拓展165平
3月15日，在联发臻境城市展厅，开发商仅露出两大户型，分别是：140平米的合院别墅和126平米的平层洋房。
从现场140平米合院别墅的户模来看，可拓展面积约165平米，花园面积约30平米这个赠送也是没谁了！
(140㎡合院别墅户型图)
占天占地，户户带露台的别墅，你只需要购买地上三层，就赠送同等面积地下室，地下室可以隔成两层使用，做到买3层得5层的超高赠送率。
停车位直入地下负二楼，地下两层可做健身房、影音室之外，还可拥有4间套房，一家三代互不干扰，想想就爽！
如果你还嫌不够大，那么还有199平米、同样规划的户型，改善购房，真的值得考虑。
（126平方米户型图）
除了合院别墅，他们的多层洋房对户型面积也是挺能“偷”的。鉴于目前还没有清晰的户型图露出，所以不好过多猜测。
可以知道的是，购买洋房的一楼也是赠送地下室，层高4.85米，业主可以选择隔成两层使用，也相当于买一层得3层。如果你有幸抢到边套，还可能附带100多平大花园。
目前位于三塘北路之上的售楼部基本建成，道路已通，预计将于5月对外开放，样板间应该可以同步亮相。
高端产品系的打造、纯低密的建筑规划、超大赠送比户型，从我们目前掌握的资料来看，联发臻境的户型设计非常有亮点。
至于在不久的未来，实景亮相之后，联发臻境的具体产品配置能否再给我们更多的惊喜，我们都在期待。