国土资源部停止独栋类别墅土地审批，并规定开发商拿地开发楼盘容积率不能低于1.0，要注意的是，排屋，叠加，合院，类独栋等等产品都不划入别墅范畴，只能算作高档住宅，这里指的别墅，只有独栋别墅。
什么是独栋别墅？
简单来说，就是上下左右都具有私人空间，带走地下室或花园的独立住宅
跟别的建筑“不搭界”是判断是不是独栋别墅的重要标准之一。而别墅的价值体现在容积率上，小区容积率越低，独栋别墅价位越高。
从对独栋别墅修建用地上可以看出，国家对于土地资源的重视绝对跟金钱没有关系
如今别墅的价格非常高，可以创造大量的销售额，地块价格也会上涨，为什么不批土地继续修建？
原因就在，未来土地资源非常珍贵，有大片的别墅区一定会影响城市的整体规划，原本一块土地上可以承载更高的人口，而如今只有那么几户人家？
显然土地在将来是比金钱更有价值的。
那么为什么容积率不能小于1.0呢？
大家都知道，容积率决定了居住的社区环境，1.0以下小区里住的人就太少了，那么相同地块承载的人口就少，城市容纳人口数量就会减少，大量人口就需要买到外围，租房，配套等等就会发展缓慢
城市容纳不下那么多人，就会进去饱和状态，而这种状态会引发更多的问题。
而容积率在多少比较合适呢？
2.0以下，这样小区的环境居住舒适感都会比较好。
现在我们看到很多新房容积率就在1.0-2.0之间，而产品却有叠加，有高层
为什么不全开发成高层？
又或者为什么不全开发成叠加？
你们知道了吧。
现在看来，这种混合方式是最合适的了。
不过，叠加就是叠加，称为叠墅真的合适吗？
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