一、證件不全的樓盤
地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中＂五證＂、＂兩書＂是最為重要的條件。
而所謂＂五證＂是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
由於監管的漏洞，土地交易市場的混亂，開發商＂先賣房再蓋房＂成了業內公認的＂正常＂開發流程。更有甚者，開發商僅憑一張戶型圖、效果圖就開始大招大攬的賣房子。
至於置業顧問就更是口吐蓮花了，讓不明情況的購房者不知不覺著了道。一旦購買，問題不斷，遲遲未動工、交不了房、規劃變動、加蓋樓層等現象屢見不鮮，讓購房者騎虎難下。
二、廣告不實的房子
無論是媒體廣告，還是戶外廣告，或者是商家四處派發的傳單，處處充斥著各種充滿誘惑的字眼。其實很多時候，樓盤廣告多都是暗藏貓膩我，因此大家在買房時需謹慎，另外，在鋪天蓋地的售房廣告中利用誇大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象並不少見。
1、價格不實
例如＂單價3200元起＂這樣一個看似普通的廣告詞，卻蘊藏了無限可能。比如說房子的3200元的單價可以有，也可能沒有，可能是特價房，也可能是頂層或者底層等，這個＂起＂字用的恰到好處，像一個破折號，讓你猜度。
2、地址位置不實
例如宣傳海報上標著距離某某某地鐵口500米，實則相隔十萬八千里。還有廣告語上宣傳＂二環品質社區＂，利用＂二環＂這種模糊的字眼，混淆實際地理位置，項目究竟位於二環內還是二環外？甚至有的項目明明位於三環外，卻還打著二環的旗號，讓購房者很是無語。
3、配套不實
諸如此類的廣告詞還有很多，樓間距被誇大直接影響採光、說好的贈送面積其中貓膩多等，對於消費者而言這些廣告意味著什麼呢？是實惠，還是誤導？購房者對於此類廣告的態度是怎樣的呢？是歡喜，還是反感？
希望購房在買房一定要進行實地考察千萬不要被開發商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的樓盤廣告一定要避而遠之。還有宣傳中經常出現的面積大贈送、豪宅等誘惑人心的詞彙也不要輕易動心，切記不實的廣告宣傳是經不起推敲的。
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