老家四線城市副城區，面臨棚戶區改造。前幾天房子評估價已經出來了，四間民房賠償32.6萬，昨天簽了拆遷協議，15天之內要求房子騰空，交給相關部門，然後選擇拆遷安置方案，一個戶頭最多補償180平米，共有65平,90平,115平三種戶型可選，具體如下：
一、不要安置房，選擇貨幣化補償
這個最簡單，每平方增加300元的貨幣化補償，共計180平，5.4萬。這樣拿到手共計38萬。拿著拆遷協議到指定樓盤購買商品房，每平方再優惠200元，但最多可選擇180平。
二、選擇一套安置房
選擇一套安置房，按照1600元一平。剩下的面積補償貨幣化政策，例如要了一套115平米的安置房，剩下65平額外補貼300元一平方。這樣最終還能找回13萬多一些。
三、選擇兩套安置房
第一套按1600一平，第二套按照1700元一平，超過180平的，超出部分起步價3500元一平，每層加20元。例如選擇第一套115平的，按照1600元計算，第二套假設65平，按1700一平。但是如果第二套也115平的，其中65平按照1700，剩下的50平按市場價3500元起步。
此外儲藏室，1000元一平，暫時按每個儲藏室2萬元預收。
目前父子兩代沒有分戶的，（因為獨生子女的較多許多沒分戶）一律只能按照一個戶頭計算，只享受180平的安置面積。兄弟倆、兄妹倆沒分戶但是已經結婚的可以做兩個戶頭。或者說大兒子分戶，二兒子還跟父母在一起戶頭，也只能分享受兩戶，不會享受三戶。因此大家普遍選擇兩個115平的。因為高層65平的實在太小了，選的很少。
但是都選擇大戶型，面積就超出了180平，怎麼辦？難道只有花3500元的市場價的高價買？除了花高價買，其實有這樣兩種方案：
一、直系親屬之間可以相互轉讓面積
例如親弟兄倆，哥哥分了180平，弟弟分了180平，但是哥哥只要115平，弟弟想要兩套115平的，那麼哥哥剩下的65平就可以補給弟弟50平。這樣弟弟就有230平的選擇，第一套房1600，第二套房1700元，但是弟弟應該把這50平的貨幣化補償1.5萬元補給哥哥，當然哥哥也可以選擇不要，這是他們之間的私事。
二、非直系親屬之間也可轉讓，但是需要人們之間私下達成協議
如果沒有直系親屬，或者直系親屬的面積也不夠怎麼辦？居委工作人員給出的答覆是，他們可以幫忙介紹那些只要錢不要房的人，用他們的名字要安置房，但是用了他們的名字，他們就不能享受全部的貨幣化補貼，購買指定的商品房也不會享受補貼。例如你用鄰居的名字要了一套115平的房子，那麼你需要把這115平的貨幣化補貼*300元=34500元，補給人家。同時如果對方提出購買指定商品房的優惠，你也需要補給人家。這些需要你們之間私下協商，居委只幫著將來更名。這樣雖然也花了不少的錢，但是也比市場價3500元一平便宜。
三、還有一種方案，就是從其他人手裡購買一套房
現在只籤一套房，等到將來有人想出售自己手裡的房子時，再協商購買，去居委更名即可。許多人覺得，現在許多家庭都想要兩套房，甚至更多，將來房子肯定會剩餘，那時候再花市場價從個人手裡購買，也貴不了多少。
筆者就是這樣情況，因為上有父母，下有兩個男孩，而自己跟父母在一個戶上，沒有兄弟姐妹，只享受180平的安置面積。為了父母，為了兩個兒子的將來，雖然現在我自己早已經購買了一套商品房，但是還是想要兩套115平的安置房，除了第一個方案沒有直系親屬外，兩外兩個方案，不知道選擇哪個好，大家有好的建議嗎？
閱讀更多 天道渺渺之風 的文章
