4月10日，房地產服務商第一太平戴維斯發佈了今年一季度華北區房地產市場報告。報告顯示，北京一手散售寫字樓和商鋪的成交面積分別為8.9萬和4.6萬平方米，環比分別下降10.1%和77%”。第一太平戴維斯相關負責人分析“受到城市規劃的影響，商辦類用地供應預計將集中在五環以外的區域且數量有限，寫字樓空置率進一步下降，而商圈去中心化的趨勢也越來越明顯”。因此，2018年散售商業商辦項目將成為樓市焦點。
寫字樓市場需求活躍，空置率下降，去中心化趨勢明顯
2018年第一季度，寫字樓租賃需求保持活躍，全市空置率環比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。鑑於活躍的市場需求，全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和4.0%。全市平均租金達到每月345.3元/平方米。
第一太平戴維斯北京商業樓宇部負責人溫書閱表示，目前的北京寫字樓市場呈現出去中心化的趨勢，傳統核心商務區（CBD、中關村、金融街）的增長已經很緩慢了；而非傳統商務區如望京、亞奧、通州、順義等區域的增長迅猛發展，從16年、17年開始，非核心區寫字樓的吸納量就超過了核心區域。
分析寫字樓呈現去中心化的原因有二：一方面隨著地鐵的開通，這些區域的交通更加便捷，可以滿足擴張需求；另一方面，知名企業入住了非核心商圈，如阿里巴巴入駐瞭望京，則給望京帶來了聚集效益，吸引瞭如小咖秀等眾多新秀入駐，迅速降低望京商圈的寫字樓空置率。
五環外，散售商業商辦項目將成為樓市焦點
第一太平戴維斯在報告中表示，北京甲級寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。今年一季度入市的兩個項目均位於非核心區。2018年內，仍將有14棟寫字樓項目逐漸交付。其中，位於核心區的新項目僅2棟，非核心或新興區域的項目有12棟。
伴隨著城市功能的外遷，大量的企業也將聚集在非核心區域。因此，5環外的非核心區商辦將迎來新一輪的熱潮。
國門智慧城，新興板塊上創領青年的優質資產
國門智慧城位於順義後沙峪新興金融商務區，一定程度上承接了金融客戶的大量需求。核心區位優勢顯著，出門即是地鐵15號線後沙峪站，相較於眾多競品項目，國門智慧城極大地降低了入駐企業的出行成本，提高了通勤效率，獲得眾多青睞。
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