1、中華民國第一任大總統-袁世凱的一生和天津有著千絲萬縷的瓜葛，青年時期的他發展在天津，中年得勢在天津。
2、袁世凱是河南項城人，家中是富紳，他的叔父是帶兵的，因為沒有子嗣，所以過繼袁世凱為嗣子，少年時的袁世凱跟著在江南做官的叔父讀書學習，後來叔父在江南鹽巡道這個肥差任上病死，袁世凱又跟了另外一個叔父袁保恆，袁保恆是當時的戶部侍郎，袁世凱有機會到了北京就讀學習。
3、光緒2年和5年，袁世凱鄉試不中，於是就從軍，開始了軍政仕途。在大清的附庸國朝鮮發生“壬午軍亂”時，大清應邀出兵平叛，戰鬥中袁世凱身先士卒立了戰功，朝鮮人士稱讚他：“明達夙成，留京師期年，大得都民之心”。後來袁世凱開始干預朝鮮內政，甚至被要求更替回國，但是李鴻章力挺他，在朝鮮12年中袁世凱雖然由於其年輕氣盛而採取一些過激、粗暴的手段，但有效地遏制了日本和沙俄對朝鮮的滲透。
4、1894年，朝鮮被日軍入侵，但是大清未能派兵援助，袁世凱回國，開始了和天津的情節。1895年他在天津小站開始練兵，開始了政治生涯，成為了北洋軍閥的開山鼻祖。我的家就離著小站不遠，至今小站周圍很多的地名還在沿用當時的兵營稱謂，如盛字營、傳字營、南付營、黃營、正營、老左營，西右營、東右營、後營、......在小站練的這支新軍成為了後來的北洋新軍，是清末的陸軍主力部隊。更是後來各路軍閥的起家部隊，在新軍中擔任軍官的很多人後來成為政要名人，如徐世昌、段祺瑞、馮國璋、王士珍、曹錕、張勳等。
5、戊戌變法後袁世凱得到重用，1901年11月，繼李鴻章署理直隸總督兼北洋大臣。從這開始袁世凱開始在天津租界興建豪宅，先後兩處住宅都耗費了大量的錢財。
6、第一所住宅是在1901年開始建造的，在英租界內，現在的天津市和平區建設路64號，這個建築是中西合璧的建築，據史料記載主樓有18間房間，附房15間。袁世凱在天津辦公期間就是住在這！
7、第二所住宅是奧租界建造的，當時袁世凱利用和德國購買軍火的便利條件，以很低廉的地價買下了這塊地，在1908年開始建造，一直到袁世凱死後的1918年才正式完工。這是一所由英德兩國設計師聯合設計施工的豪宅，建築面積約2100㎡，地上高三層地下一層，有54間房間。這座十六至十八世紀風格的德式建築，在天津市所有的小洋樓建築中是獨一無二的。
可是袁世凱沒有在這棟住宅中睡過覺，只是來過幾次察看施工進度。
8、袁世凱的起步階段和建立自己勢力的大部分時間都是在天津渡過的！
1901年袁世凱在天津辦公，修建了現在的天津北站，並且大規模的在他的總督府附近興建市政設施。他親自參加市政規劃，並以《千字文》中的“天地玄黃，宇宙洪荒。日月盈昃，辰宿列張。律呂調陽，玉出昆岡。… …”命名新建的道路名稱。現在還在沿用的就有：天緯路，地緯路、宇緯路、宙緯路、日緯路、月緯路，辰緯路，宿緯路等。天津第一座開啟式橋樑就是袁世凱督建的，可惜1995年給拆除了！取代的是一座醜鳥級的新橋！勸業場商圈也是袁世凱倡導興建形成的！
1902年，時任直隸總督的袁世凱在天津創辦中國第二家官辦金融機構—天津官銀號，成為天津第一家新式銀行。
1904年4月26日，中國與比利時兩方代表在天津簽訂了天津電車電燈公司合同。合同就是由當時的袁世凱批准生效的，經營機構取名為“比商天津電車電燈公司”。
1905年7月，袁世凱創辦了無線電訓練班，聘請意大利人葛拉斯為教師。這個無線電訓練班被視為中國廣播電視的鼻祖。
截至1906年，袁世凱在直隸省開辦了高級學堂20餘所，中等院校116所，小學堂4000多所，還有40多所女子學堂，其中南開中學的瑞庭禮堂就是袁世凱捐建的！
1912-1914年間袁世凱批准扶植建設的4000多家工廠陸續開業，這其中大部分設在天津，天津的麵粉廠、火柴廠、捲菸廠、造紙廠以及採煤、冶煉企業都是那個時期建立的。
1914年正式成立天津造幣總廠，開始鑄造金幣、銀幣、銅幣，該廠成為管轄全國各省造幣分廠並按統一規格造幣的機構。
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