買房子，這是中國人繞不開的話題。
房子有人買，自然也有人賣。
賣房的人，大多數都是開發商，但不排除那許許多多房子不止一套的人。
大多數人都會比較誠信一點，決定將房子賣給誰，那房子就給誰。
可也有些人會比較貪心，一個房子連續賣給了好幾個人。
這個時候，房子該算誰的呢？
我們從一個案例來簡單說明一下：
鄭先生是城市人，早些年拆遷的時候，他獲得了兩套房子的補償。
2014年，鄭先生準備把其中的一套房子賣掉，於是，他就在房屋中介網上掛了個名。
兩個月後，準備買房的梁先生找到了鄭先生，雙方談論買賣房屋的事情。
梁先生表示，他剛來這座城市，還沒有落腳的地方，想先住進去。但是，自己暫時還無法全款購房，可以先付個20%的預付款50萬元。
鄭先生同意了，收下50萬元後，便讓梁先生先住了進去。
一個月後，呂先生通過朋友聯繫到了鄭先生，打算買下他的房子，所出的價格會比梁先生多50萬。前提是，鄭先生必須馬上將房子過戶給他。
在收到呂先生100萬元的預付款後，鄭先生立刻將房子過戶給了呂先生。
然後，就開始琢磨怎麼跟梁先生說這個事情。
不湊巧的是，這個時候，鄭先生做生意虧損了，他迫不及待地需要更多的現金來扭轉局面。
這個時候，陸先生出現了，陸先生表示，他可以以300萬的價格全款買下鄭先生的房子。
鄭先生一聽，就好像抓住了救命稻草一樣，當時就收下了陸先生的300萬，還把房子的鑰匙給了他。
當陸先生興沖沖地來到新買的房子的時候，卻發現房子已經被人住了。梁先生說，這是他買的房子。
雙方爭執不下，而此時，鄭先生到外地去處理他生意上的麻煩了。
陸先生便到法院起訴，要求梁先生搬離他買的房子。
法院接到案子之後，經過調查，發現房子已經過戶給了呂先生，便把呂先生找了過來。
三個人這時候才知道，鄭先生竟然把房子賣給了他們三個人。
那這房子，該算誰的？
最終，法院判決，房子歸呂先生所有，梁先生應當在合理時間內搬離該房子。
至於梁先生和陸先生的損失，將由涉案關係人鄭先生對其進行賠償。
法院為什麼這麼判呢？
我國法律針對一房多賣的情形做了如下的順序規定：已經辦理房屋登記手續的人——實際合法佔有的人——為房屋付出較多的人。
我國房屋實施的是登記原則，所以有登記的呂先生可以優先獲得該房屋。
房子畢竟是拿來住的，所以，如果沒有呂先生的話，那該房子應該給實際佔有的梁先生。
如果呂先生沒有辦理登記手續，梁先生沒有住進去，按照已經支出的價款來看，房屋才能算是陸先生的。
也就是說，陸先生雖然出錢最多，但不是最有機會獲得該房屋的人，只能排第三。
如果喜歡我們的文章，請轉發收藏。
訟贏，聯合全國各地律師
力圖打造最優質的律師服務平臺
為用戶提供同城律師服務
方便快捷地為當事人解決問題
閱讀更多 訟贏 的文章
