從去年開始，全國各地不斷推出樓市調控政策，一再刷新對“最嚴調控”的定義。週三，已經採用搖號買房的成都再次出臺新政策，進一步升級限購措施。
當地政府發佈通知，明確了將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房；夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購房擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；3年限售等政策，力圖遏制投機炒房行為。
從官方公佈的數據來看，經過了多輪調控，北京上海深圳等一線城市房價今年基本上是穩中微降，但是新一線與二線城市房價卻躁動不安，細分其緣由，在於人才引進的政策助力。
在房地產投資領域裡有這樣一句話：短期看金融、中期看土地、長期看人口。成都作為新一線城市，在北上廣深等一線城市控制人口、人才溢出之際，發佈《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》（即“人才新政十二條”），大幅放寬人才落戶的學歷和年齡限制，“45歲以下的大學本科畢業生即可落戶”。
在這樣的背景下，2017年，成都戶籍人口增加36.43萬人，遠高於2013到2015年戶籍人口增量，位居全國第三，僅次於深圳、廣州。
人才落戶之後，面臨的首要問題當然就房子問題，需求增加了樓市自然火熱起來。不僅如此，成都房價雖然也進入了爆發期，但是與南京、杭州等城市相比還是比較低，而且一些地區的一二手房價已形成倒掛，存在套利空間。
於是，不少人開始動起了樓市的腦筋。一些炒房者藉由人才引進落戶成都，然後父母跟隨子女同時落戶，父母落戶成功後買一套，夫妻倆假離婚之後再買一套，然後就是買到即賺到……如今這樣的事情統統不許，除非兩人假離婚能超過兩年，感情經受住考驗。
除此之外，成都土地價格也出現了大漲，去年成交的139宗土地中，平均樓面地價為6214元/平方米，漲幅超過50%，很多優質住宅地塊單價破萬，地價漲了，樓價怎會保持低位？
從理論上看，人口大量流入產生了大量的購房剛需促使房價上升，但是在強調控之下，還裹挾著諸多的炒房需求。人才引進之後，供需不平衡逐步顯現，造成看漲預期，強調控的刺激，不但對遏制樓市火熱作用有限，還可能讓人們感到越來越強烈的漲價之感，拼命去搶樓，自然會陷入越調控越火熱的怪圈之中。
對於成都這樣的新一線城市，甚至是最近兩天因人才引進政策而沸沸揚揚的天津，都儘早做好規劃，根據人口調整土地供給，同時降低樓市的流動性，才能讓房子固定為紙面財富，迴歸居住本源，即使看漲人再多，也無法短期套現。
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