导语
明明昨天的内容是讲小户型啊，看来既有要求买小三室住宅的首套房小伙伴，也有要求买大豪宅的朋友。
本文关键词：
1、房价最贵区域依旧是市中心
2、为什么会选大平层
3、大平层有哪些
市中心依旧单价最贵
上次，小陈在《昆明人，你为什么买房》一文中，提到一个单价1.6-1.7w的项目，小陈当时称它为“中等偏上的项目”，顿时引起网友评论“连1.6w的单价都只算是中等偏上的价格，那么买1.2w的楼盘岂不是叫穷人盘？什么样的楼盘才是高的价格。”
不管你承不承认，昆明房价已经赶二超三。
那么，率先突破单价2w的区域，是哪里呢？
有人说可能是滇池会展区域，有网友说，那天（三月中旬）他去看了山海湾，180㎡户型，总价400多万。楼层15层以上开始贵，一层一个价。
（当然这是特例，不能代表整个会展片区房价）
这卖的是房子吗？
能把滇池和西山当做客厅背景，就是不一样。更重要的是，由于某些的原因，这类产品可能不再有了。
单价2w+，在昆明也不是什么稀奇事了。
比如，市中心。
自打华润悦府开盘以来，市中心的所有楼盘都在观望。
“明明又不是一环内，还敢买两万多？”
按照最小户型170多平计算，买一套华润悦府，总价没有300w预算，你还是别进这个售楼部了。
这不，华润卖2.2-2.5w， 俊发逸天峰也宣称“我们新一批房源要卖三万。”
果然，俊发逸天峰成了昆明第一个价格突破3w的楼盘。
当然也有媒体（云南房网）报道俊发春之眼，其公布了两个公寓户型，其中位于顶层的J户型建面1860平方米，另一个E户型小一些，673平方米。光是卧室，就七八九个……以这个项目的地标属性和位置，掐指一算50000000+元的水平。
（当然，就我们所知，装修合同分开签是必要的，否则，昆明好不容易【控制】的整体房价均价一下子就蹦上去了）
价格差不多，为什么不买别墅？要看大平层？
你买的从来不是房子，而是地段和配套。
随手一搜咱们昆明楼市动态的留言，关于大平层的呼声一直都很高。随着二胎的放开，一家三代，普通的三房肯定不够，“小换大，大换好”，本来就是趋势。
1、不喜欢上下楼梯，尤其家里有老人
2、家里人多，要求面积够大，四房以上
3、至少要求板楼，三面采光是标配，小区要有点品质
要求以上三点，你也只有选择大平层。
如果要求地段好、市中心、配套强，你更只能选大平层。
（市中心哪有别墅？如果有，那得多贵？）
那么，昆明市中心2w+这样的单价，随便一个四房以上的户型买下来，在咱昆明400w+，这样已经称得上小“豪”了。
在寸土寸金的大城市，大平层也不在少数，比如上海黄浦江边那个土豪金外立面的tcyp，还被称为身份象征，不过，拿北上广深来比，简直是在欺负昆明。
俊发逸天峰
以下，满足昨天小伙伴的要求，上线俊发逸天峰。
俊发逸天峰，位于一环内白塔路，七彩俊园旁，目前正在认筹，20w排卡，户型240-270-430㎡，带装修。
总共7栋，整体容积率4.76。
去了工地，9栋10栋去年1月开售，当年价格1.8w，7-8栋建到7层左右。（至于楼间距，参考9-10栋间，步测50步，乘以60厘米/步，30米左右）
破旧的红砖房与漂亮的七彩俊园，只差50米——城市发展的缩影
6栋正西侧和正北侧都是红砖房，有点影响高端感。置业顾问介绍会拆，但是，我看沙盘图，只有一侧的红砖房会拆（规划了后期的3栋房）。
配套方面：
价格方面：
200多小户型，单层高3.3米，2梯2户，对外宣称单价2.7w左右，270户型总价700w左右；
430㎡大户型，单层层高3.5米，2梯1户，对外宣称单价3.5w左右，总价1300-1600w。
户型：
最小户型240㎡，中户，不咋地。（这么大的户型做了一个4米面宽、小气的客厅，非常无语）
（左侧为240㎡户型，中户）
假设你都花了这么多钱买这里了，那还是再添点钱买端户270㎡吧。
（270㎡户型，没有电子版，图为手机拍摄）
阳台非常大气，客厅面宽6.3米（有点豪宅的感觉了）。
一处缺陷：双套房设计，南向房间属于主卧区域，但南向两个套房的私密性远远不如北向房间。
关于精装：
一期9栋10栋的精装标准为3k/㎡，现在号称6k/㎡。（总要有点涨价的理由吧）
置业顾问跟我说了一堆：
“原来一期的马桶是一万多一个的，现在的马桶是四万多一个的，当你走进马桶的时候会自动感应……”
“现在厨房用的是德国米勒牌，一套算下来要六十多万”——然后拉开了烤箱洗碗机消毒柜等等设备给我看（Miele，确实是个大牌子）……
“有地暖”等等。
【假设】真能做到宣传这样精致，那也是不错的。
这里小陈差点被洗脑了——一副贵得有道理的样子，但是回家一想，这可是上千万的房子啊，六十多万的厨房咋了？你说六十万就是六十万？还不是羊毛出在羊身上？
由于暂时没有样板房，精装修标准也没有具体明细，暂时只靠置业顾问介绍，我不好评价。
总体来看，这是个豪宅项目。
昆明大平层汇总：（仅介绍200平以上户型）
华润悦府，一环边环城南路与民航路交汇处，目前在售，户型170-232㎡，带装修，单价2.2-2.4w。（下图为华润232㎡户型）
蓝光雍锦世家，北市区羊肠村附近，目前在售，户型178㎡和220㎡，带装修，单价1.6w。（下图为蓝光220㎡户型，这个阳台确实很霸气）
碧桂园kcc云南印象，北市区铂金大道附近，目前在售，大平层户型186-269㎡，带装修，单价1.3-1.6w，269户型更贵一点。（图为269㎡户型）
润城，南市区前卫西路，目前在售，大平层户型178-227㎡，毛坯，227㎡单价1.67w，158㎡单价1.58w。（下图为润城227㎡户型）
金科江湖海，南市区环湖东路，目前认筹，大平层户型220-360㎡（该项目只认360㎡是大平层），毛坯，该户型1.8w左右。（暂无户型图）
山海湾，南市区环湖东路，目前在售，大平层户型150-380㎡，毛坯，单价2-3w（楼层差非常大）。（下图为山海湾340㎡户型）
海东俊园，这是我曾经看到过一个比较难得的洋房大平层户型，可惜早没有了（你也可以去问问，9-14栋规划有，没准还藏着呢）。让大家过个眼瘾——6层洋房顶楼大平层，实得面积250㎡，带装修，总价370w。（最后这名小伙伴还是买了联排，同样划算，下图为该户型）
其他项目也有大平层户型，不过要么是尾盘，要么是以刚需产品为主的楼盘中，搭配着少量大户型，不提也罢。（还是纯粹一点好）
差点里面点忘了这个项目——置地广场，前知名问题楼盘，如今碧桂园确定接手，改名为碧桂园—昆明中心，位于交三桥，北京路和人民中路交汇处，地段确实最佳。预计4月亮相，根据网友发来的资料显示，户型不够豪啊。
突然发现，大部分大平层已经都是精装房，买毛坯房也越来越难了，那装修公司还干嘛？那不得没生意？
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