将物业赶走之后自治的小区，后来都怎么样了？1%的成功了！
首先要赶走物业自己自治，得满足是大小区，这样才能够成立业主委员会。其次得是物业的某一次不当行为触发了大家的痛点，使得大家得以团结起来赶走物业。其三得是领导力非常强的业主委员会才能把后续的小区管理做好。因为人多嘴杂，想要真心通过大家的努力实现小区自治，是一件不那么容易实现的事情。
要解决的问题非常多：
一、小区管理人员
谁都有私心，都想着能安排自己的亲属去胜任这份美差，如果解决不了这方面的问题，有可能引发大家的争议，将好事变坏事。正确的做法应该是通过业委会对外招标，招募专业的物业公司，实行酬金制合同。由业委会收取全部费用（物业费和小区各种收入），支付给物业公司应得的酬劳，剩余资金由业委会掌握。
二、收费问题
实现小区自治的最大麻烦应该是催交物业费的问题，因为一个小区里总有一部分人是不自觉的。有物业的时候可以由物业公司出面催缴，实现自治以后只能由业委会去做这份工作。没处理好很容易影响邻里关系，所以正确的做法应该是在公告栏张贴每月缴费居民名单。这样让大家一起帮忙监督。
三、公共设备维修
在面临一些大设备维修的时候，比如水电暖的电泵和水泵，电梯的维修以及一些公共设备的维修，资金紧张时该怎么办呢？这个应该在业委会会议上进行提出，然后由居民自己承担。每户缴纳多少钱，然后在公告栏上进行张贴。
想要实现小区自治所有居民就应该放下私心和偏见，大家一起努力建设大家庭。所以一个有能力的业委会领导人非常重要，他需要有果断的决策力和圆滑的社交能力。
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