網上有很多買房選房的攻略，但是唯獨缺少一種特殊的有附加值的戶型，介紹的相對很少，就是一樓送院，頂層送閣樓的房子。今天就來介紹一下這種類型房屋的特點。
有些人一聽贈送的，這個便宜必須不能少了我呀，別人買多少面積就是多少面積，你看我花一樣的錢，還能白撿個院子或閣樓，傻子才不要呢！別急，你以為就你聰明啊，開發商也不傻，所以一般帶院子、帶閣樓的房屋單價，要比其他普通住宅的單價高出15%到35%。但是，個別情況下也的確有贈送的，這要看樓盤的緊俏程度。
我個人推薦，遇到帶院帶閣樓的戶型，如果經濟條件允許的話，真的可以認真考慮，因為它的附加值還是很高的。即便增加了一些購房成本，但是，增加的可使用面積也是讓你物超所值的。不管是自住、投資、都是不錯的選擇。
院子呢，一般中老年人選擇比較多，沒事可以養養花、種種菜、搭個葡萄架什麼的，對於生活在城市裡的人還是挺陶冶情操的一件事，如果小區條件允許，院子裡自建個車位停車也是非常便利的，而且在裝修時，預埋上水管，自己洗車也很方便。
閣樓的優點也很多，首先它屬於一種性價比很高的複式住宅，一般是家裡有小孩的選擇會更多，特別是有二孩的家庭，如果家裡面積比較小，那有倆個精力特別旺盛的孩子是一種什麼樣的體驗？相信很多家長深有體會，但是閣樓的特點就正好解決了這種問題，你只要把玩具統一收納到閣樓的某個房間，相信熊孩子們一定也願意在自己的空間，多玩一段時間的吧。和院子不同，閣樓多出來的面積可以設置的房屋類型比較多，比如臥室、兒童房、娛樂室、書房，大一點的閣樓還帶有上下水，可以改成衛生間。
所以不管是院子還是閣樓，都是高附加值的房產，在出售時也更容易出手，並且高於普通住宅的價格。
說完了優點，再說一下缺點，就是我們在挑選這種特殊房型時需要注意哪些問題呢？
先說院子，第一、一樓是否潮溼，如果人長期生活在潮溼環境是會出現健康問題的。第二、一樓的採光是否充足，如果長期不見陽光，而且北方地區風比較大，那院子的使用率就會大打折扣。第三、防盜問題，一樓因為沒有高空屏障，盜賊從院子或者窗戶入室更加方便，我們需要考察小區的安保和監控是否完善，並且院子的圍欄高度，能不能起到防盜的作用。
再看閣樓，就兩個問題，一個是看看開發商的防水做的是否到位，防水材料的質量是否過關，這一點很重要，一定不能出問題，如果出現漏水，或者潮溼，一定不能要，即便補做防水，心裡也總會有個疙瘩，讓你不舒服。第二個就是保溫，一定要了解清楚頂樓的保溫材料和性能是否良好，如果保溫不達標，我勸你，快跑，有多快跑多快，即便戶型再好，也不要考慮，否則冬天冷、夏天曬，這冰火兩重天的感覺，我相信不是一般的猛男，是很難消受的了的。
當然，現在的施工和建築技術越來越好，相信這樣的問題也是越來越少，只要你不是臉上寫著個“衰”字，一般不會碰到這種無良的開發商的。如果你已經買了，又真的“衰”，真碰到了上述情況，怎麼辦？找地產，找物業修，歇斯底里的找，不依不饒的修！或者找相關房產部門，然後呢你等著吧！彆著急！已經在走流程了！
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