買房子該選擇一線城市還是二線城市?

隨著房價的不斷上升,買房子對於我們來說越來越壓力大,雖然隨著經濟的快速發展,我們的個人收入也在增加,但是和房價的增長速度相比,只能望而興嘆,現在回過頭看,以往的任何一年都可以說是買房的最佳時機,那麼如今我們在考慮買房子的時候,是該選擇一線城市還是二線城市?

如果是剛需的話,只要能負擔的起,買一線城市,北上廣深,只要我們國家的經濟保持平穩增長,這些地方的基礎建設,居住環境只會不斷改善,各類附加的教育資源和醫療資源會更加稀缺,房價也會隨著水漲船高。

如果是投資的話,選二線,二線城市的房子,未來的升值潛力更大,流通性也更好。

接下來說說選擇二線城市的理由。

任何商品,決定價格的永遠是需求,一線城市和二線城市房子的數量,在現在以及未來可以預見的十年甚至二十年內,都遠遠低於想在這些城市落地生根的人們數量,只要這些人,包括你我在內,已經落戶的不想走,沒落戶的想進來,那麼,隨著人口的不斷湧入,房價沒有下跌的理由,因為需求還很旺盛,這決定了房價的根本。很多人認為房價會跌,其中一條重要的理由是城市的空置率太高,我沒有考察過其他城市,不敢妄言,但是一二線的房子不要說空置率了,現在的數量遠遠滿足不了現有人口的需求,晚上滅燈的房子只有兩種,一種是辦公用的,晚上老闆不允許住人,另一種是富人的,這些人平時國內國外到處飛,全國各地都預備著一兩套房子用來自住或者招待客戶,如果這些城市的空置率真的很高,最先反應出來的應該是房租,供大於求,競爭加劇,房租應該大幅下跌,但現在的實際情況是,一二線的房租一直在上漲。

另外一方面,很多人認為國家現在在抑制房價,這點我認同,但是,要注意,國家抑制房價的目的是什麼?是要房子降價麼?不是,國家的目的是抑制房價快速增長而不是要房地產崩盤,深層次的原因涉及政治,這裡不展開,我只從經濟方面分析,國家知道現在一二線城市的房價有泡沫,特別是一線城市,房地產泡沫已經到了很嚴重的地步,但是棘手的是這些房地產泡沫又不能刺破,因為相關產業太多了,一旦刺破,受衝擊的銀行和地方政府首先遭殃,接下來各大房企,鋼廠,水泥廠等等這些企業倒閉,大量工人下崗,這是目前所不能接受的,但是也不能繼續吹大泡沫,現在的泡沫規模已經很可怕了,那怎麼辦呢?唯一可行的辦法是填充泡沫,慢慢擠出泡沫裡的空氣,排除風險,從操作思路上無非是從兩方面下手,一是抑制房價快速增長,使泡沫變大的速度變慢,二是大力發展經濟,提高個人收入,讓個人收入的增加速度能慢慢趕上房價的增長速度,如此一來,泡沫會被慢慢填充。大家已經看到了,最近一二線城市的限購越來越嚴格,給買賣雙方都提高交易門檻,限制了房子的流通性,推廣租售同權,緩解需求,這些措施的目的都是抑制房價的快速增長而不是使房價下跌。

那麼,基本的大方向確定了,未來房價會緩慢的溫和上漲,那接下來就要選擇,哪裡的房子上漲的會相對快一些呢?

一線城市的泡沫比二線城市的大,這是我們知道的,那麼可以肯定的是,一線城市的房價受政策抑制的力度就會大一些,從最近各大城市特別是二線城市落戶政策的公開我們可以看出來,一線城市基本上紋絲不動,落戶條件依然苛刻,而二線城市不但落戶條件大幅寬鬆,優惠力度也前所未有,甚至有送車補房補的,西安在推出人才落戶政策後,三個月之內落戶的大學生高達三十萬人,憑著大學城的地利,武漢在2017年也留下了三十萬大學生,這些城市在推出落戶政策後,房價都大幅走高,增幅遠遠大於一線城市,因此我們可以看出,人口流入速度是決定房價增長速度的重要因素,而落戶政策寬鬆的二線城市,未來的人口流入將大幅高於一線城市。

這是第一個原因,人口淨流入速度,第二個原因,從供需方面分析一下潛在購買人群。

二線城市能夠覆蓋的購買人群基數更多,

買入一線城市房子的人是什麼人呢,除了本地的拆遷戶,外來人口的身家必須得超過三百萬,畢竟,首付金額在這裡擺著,手裡沒個幾百萬就不要想了,除非買在郊區,但是一線城市的郊區從基礎設施到發展前景,和二線的城區都不能同日而語,而二線城市呢,能付得起五十萬首付就可以考慮了,從購買房子的起步門檻上,就註定了二線城市可以覆蓋的人口更多,畢竟現在北上廣深的房價已經站在了國內的金子塔頂端,能吸引的也同樣是在收入上站在金字塔頂端的一小撮富人,而二線可以從塔尖覆蓋到金字塔第二層,

另外,一線城市沒有降維打擊這一說,只有一線城市降維打擊二線城市,比如說,一個在北京打工的白領,年收入三十萬,這個收入肯定支撐不起北京的房價,那他怎麼圓自己的購房夢呢?只能去天津,工作個兩三年攢個首付,先在天津買一套,慢慢供著,以後如果天津房價漲上來了,或者自己收入增加了,在賣出天津房子,買入北京房子,如果以後自己收入還是原地踏步,不怕,最起碼天津有套房。

這一點不是個例,在一線城市工作,去二線城市買房,長三角城市群和珠三角城市群這種現象很多,這種一線城市輻射帶動二線甚至是三線城市的現象說明,從購買人口來源上,二線城市存在吸血一線城市的現象,而一線城市上面沒有其他城市供他吸血。

綜合上面的分析,我們可以看出來,從投資的方面看,二線城市的房產更佔優勢。

那麼,在二線城市中,那些城市未來的發展前景更好,漲價幅度會更快呢?



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