近兩週以來，全市的目光都被河西所吸引，其實南京還有一個板塊和河西南旗鼓相當，而且房子也非常搶手，這便是——鼓樓濱江。
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桃園世紀 本月即將公開售樓處、樣板間
桃園世紀，2016年3月18日，招商以總價48.2億元競得的城北G01地塊，樓面地價29899元/㎡，成為當時的城北地王。桃園世紀與中海桃源裡相鄰，該項目由招商、保利、仁恆三家聯手打造，仁恆操盤。該項目共規劃有859戶，戶型面積為111㎡—261㎡。
項目地價都接近30000元/㎡，而且是精裝交付，房價不超4萬，開發商會虧本。前期項目曾放風價格在40000+元/㎡， 能否突破鼓樓濱江的限價紅線40000元/㎡，這是大家都頗為好奇的關鍵。
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世茂外灘新城 月底計劃加推最後一棟樓
時隔一年，世茂外灘新城二期最後一幢9號樓正在申請銷許，據置業顧問表示，預計6月底加推，精裝交付，此次放風均價37000元/m²。共計588套房源，有8種戶型，面積分別為110、137、145、162、169和217㎡。
此前，2017年世茂外灘新城在售房源均價一直維持在35920元/㎡。
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證大閱公館預計7月開盤
證大閱公館目前正在申請C樓的銷許，65年產權。據瞭解，共計有279套房源，放風價35000元/m²左右，精裝交付。戶型有70、95、100和113㎡，
據證大閱公館置業顧問表示，目前正在申請C號樓的銷許，預計在7月底開盤。
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當代萬國府MOMΛ 230㎡起售的大平層低調了
當代萬國府MOMΛ是當代置業在南京的首個高端系項目。社區將搭載MOMΛ科技系統，為未來業主構築高舒適度的恆溫恆溼恆氧恆靜的室內環境，並運用被動節能+主動節能+智慧節能等多項技術降低運營能耗，實現節能。
據瞭解， 項目共135套房源。戶型多樣，有26個戶型，均是大平層大面積，最小的戶型229m²起，共計3棟樓。
項目當時樓面價為24769元/平，由於項目定位綠色科技住宅，精裝交付，去年項目放風價是面積230㎡起售，最低價1300萬元/套！由此算來，單價高達5.65萬/㎡！
而時至今年，項目對外的放風價已經改了口吻，低調說：先等桃園世紀的動作。
當前，區域內當代萬國府跟桃園世紀尚未開盤，兩者都屬於高端項目，精裝修交付。當代萬國府地價比桃園世紀地價低5130元/㎡，但項目的科技系統也是高成本。如果桃園世紀可順利突破限價，對當代萬國府MOMΛ來講也是一件“喜事”。
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今年開賣兩盤均當日售罄 改善需求爆棚
說到此，不得不提小桃園附近的三巨頭！
三國演義中有桃園三結義的故事。南京的小桃園，有3家開發商巨頭聚集在此，分別是當代萬國府ΜΟΜΛ、桃園世紀和中海桃源裡，他們上演著南京版的三國演義，共同開啟鼓樓濱江大平層時代的序幕。
今年3月底，中海桃源裡率先推出住宅，也是項目的所有住宅房源。具體為1-6號樓475套毛坯房，整體均價38995元/㎡，共2519組人參與搖號，中籤率為18.9%。主力戶型約143-195㎡，分佈於1、2、4、5、6號樓。3號樓為面積約66-93㎡兩房及三房小戶型，毛坯交付。截止當日18：00，中海桃源裡所有房源全部售罄，項目住宅房源就此收官。
（中海桃源裡當天銷控表）
至此，桃園三結義中的首盤中海桃源裡首先破局，整體均價38995元/㎡也維持在4萬紅線以下，但它是毛坯交付。接下來精裝交付的當代萬國府ΜΟΜΛ、桃園世紀的故事又該如何譜寫，價格又將如何申報，拭目以待。
5月同樣是鼓樓濱江內的中冶盛世濱江錦繡華府中苑推出1-6號樓，共計211套房源（剔除6套人才房），本次參與搖號選房的購房者共有970組，中籤率為21.8%，銷許均價37535-40000元/㎡，毛坯交付。現場有購房者表示自己上次開盤沒有搶到房，就等這次開盤。同樣，中冶盛世濱江也在當天售罄。
（中冶盛世濱江開盤現場）
今年內的每次開盤，樓盤都獲得當日售罄的好成績，鼓樓濱江的熱度與河西南真是旗鼓相當。由於鼓樓濱江離主城區較近，交通方便，置業者都比較認可鼓樓濱江。而目前，板塊內均價在38000元/平，大面積房源為主，如果您資金充足，以改善需求為主，則以上幾個樓盤均可考慮。
換個思路，置業鼓樓濱江的另一種選擇
對於青年置業者來講，大面積、高總價似乎有點困難。若想在鼓樓濱江購房，純新盤中海濱江U-LIVE 也是一個不錯的選擇。項目樣板間目前已經開放：精美的MINI LOFT公寓，精裝小戶型，功能俱全，4.5米層高，單層變雙層，平層變墅式，而總價也十分親民。
中海濱江U-LIVE鼎立南京“新外灘”——鼓樓濱江商務區，總投資800億，以泛長三角CBD標配規劃，定位南京現代服務業總部基地，開啟南京全新濱江時代。
中海濱江U-LIVE，以現代主義風格，“退臺式+ 內中庭式”回字型建築佈局, 以標誌性的複合多功能公寓社區，營造完整都會生活圈，築造鼓樓宜居核心區時尚先鋒主義新地標。以4.5米層高，挑高Loft結構達成空間的質變與生活的進化。
單層變雙層，平層變墅式，主打50-79㎡兩房或三房MINI Loft公寓。50㎡LOFT：兩室兩廳一衛，4.5米層高，餐廳挑空設計，樓上兩房獨立，看書、休息睡眠區域，比較適合年輕人居住，樓下是吃飯、休閒娛樂等區域。
79㎡LOFT：
三室兩廳兩衛，南向三房全明設計，樓上、樓下動靜分離，且各有獨立的衛生間，功能區齊全，基本實現了鼓樓宜居核心區高層住宅約130-140㎡的居住感受。
中海濱江U-LIVE由“豪宅宗師”南京中海操刀，沿襲國際建築精髓，立足前瞻視野，締造南京首席商務作品：打造國際甲級寫字樓雙塔——中海國際中心搭配MINI LOFT公寓——中海濱江U-LIVE，商務×商貿×商住×商機，序著中海U-LIVE產品序列。
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