一、什麼是五證？
所謂五證，主要包括：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》
二、五證不全產生的後果？
1、騙取顧客定金
有些違法的開發商為了讓資金快速回攏，在證件還不齊全，土地還沒審批下來的時候就先進行出售，騙取消費者的定金。
2、合同無法生效
根據法律規定，如果房子的五證不齊全的話，預售合同的簽訂是無效的。即使你付了錢，簽了合同，也沒辦法在房地產交易中心做合同備案登記。
3、質量無法明確
如果開發商沒有“五證”的話，說明沒有建造商品房的資格，質量難免會出現問題。同時消費者也無法瞭解房屋的性質，有些樓盤明明是商業用地，卻拿來建民用住宅。難免會出現問題。
4、銀行拒絕放貸
房子預售的時候，房子在建設中，如果開發商沒有取得《房屋預售許可證》的話，購房者在向銀行貸款時銀行是不會通過的。因為銀行要確認房子有了預售許可證後，同時要求開發商提供階段性的擔保責任才會給辦理貸款。
因此，在買房前，一定要注意查看開發商手中“五證”的原件，瞭解清楚是否合法!
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