物业维修基金
一、什么是物业维修基金?
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
首先，我们需要了解什么是共用部位
共用部位就是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
共用设施设备物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。
当了解了什么是共用部位、共用设施设备后，我们就能理解什么是“物业维修基金”了。主要注意的是，物业维修基金由两部分组成：一部分是开发商交的维修基础和主体结构的。一部分是业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。
二、物业维修基金如何使用?
即便有很多业主听过或者交过物业维修基金。但对于物业维修基金什么时候可以使用，还是一头雾水，其实也不难理解，一般来说，只要是房子存在质量问题时就可以使用了。但是请一定要注意，在物业维修基金中，如果需要维修的是由施工方终身负责的基础和主体，那么就要由他们自己出钱来修，就不能从咱们业主的物业维修基金中来出。也相互们可以不知道的是，一旦物业维修基金少于30%了，业主就还要再交一次。
所有说，在房子出现了质量问题的时候，要先划分责任，如果是施工方的问题就由施工方来修。是业主们导致用坏了的，就需要从物业维修基金中出钱来修了。
物业维修基金
三、物业维修基金的使用应当履行下列程序:
(一)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;
(二)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;
(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。
经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。
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