最近談徐家彙商業比較多。稍遠的鄉親來信，其實郊區的商業發展也很快，不少開發商都在拿地。
這不，沉寂已久的萬達又出手了。近期浦江、奉賢兩個項目先後公示。本期就來聊聊萬達。
不說萬達這些年的風雨，能迴歸上海補齊各地商業空白，就已經造福鄉親。
萬達的成功，在於極度標準化。從拿地開始，就有嚴格的複製模板。
浦江、奉賢兩個選址，都是住宅人口充沛，且周圍沒有強大對手。最後開業，肯定人氣爆棚。
這還只是萬達模式的冰山一角。
浦江萬達廣場
浦江項目定位社區商業。其實除了五角場，萬達都是這麼過來的。
從外立面看，浦江項目沿襲萬達一貫的審美：少量玻璃幕牆（正入口）+幹掛石材。
對比松江、金山，浦江也差不多。很多人吐槽萬達廣場醜，其實是不瞭解首富的想法。
畢竟對萬達來說，內部餐飲、體驗消費為主的業態，確實不必在外觀上做過多噱頭。
這就是萬達的標準，簡單可複製，然後發揮到極致。
所以，鄉親會看到浦江項目的內部動線，全部是環形。
現代商場動線，會根據每層不同的業態做差別設計。萬達敢千篇一律，或許真為了大幹快上。
何況環形在市場早已鮮見。中山公園龍之夢因為體量龐大，不得不採取該設計。
萬達學了這招，還兩角落安放中庭。優勢是轉角中庭容易集散人流，也能引領客流往縱深方向。
但如此一來，中庭的活動效果就被削弱。每層還全一樣，也太簡單了吧……
接下來看業態組合。其實萬達是用自己的產品線來填充主力店：萬達百貨、院線、大玩家、大歌星。
浦江廣場的地下一層為超市、步行街。一樓零售餐飲，二樓主打兒童樂園，三樓IMAX影院、四樓餐飲。
非常標準的配置。不過有點不明，影院為啥沒在頂樓？最高層的人流吸引力本來就弱，很多商場會放親子/體驗型消費。
只能說浦江萬達廣場的選址和定位好，開業後一定火爆。所有一切，真的很萬達。
奉賢綜合體
如果萬達還有啥野心，那麼奉賢項目會是突破。
定位上，項目打造綜合體。萬達利用鄰近地鐵的優勢，建造甲級寫字樓、TOD購物娛樂中心。
是不是有點當年五角場的影子？奉賢萬達想打造地標性建築，助推東方美谷。
項目規劃建築面積26.57萬平，地上計容18.15萬平。包括2棟塔樓（最高99.95米）、8棟商業樓。
外觀設計，拿地時的方案是這樣。
現代造型、空中連廊、下沉廣場，算得上超前。
然而，到了後來公示時變這樣。
塔樓與裙樓變成方方正正。中間是狹長的一字型動線，配有節點、中心廣場聚散人流。
這個設計，中規中矩不少。少了流線型的酷炫，多了標準化特色。
其實本少比較詫異的是裙樓分佈。7棟5層、1棟4層。
地上建築面積18多萬平，扣掉2棟塔樓，給商業的空間並不多。就算裙樓9萬平，分攤到獨棟1萬多，有必要都5層嗎？
況且一眾裙樓如何差異定位也是難題。拿幾棟做展覽館，剩下填影院和親子體驗就滿了，給餐飲、零售的空間不大。
但願萬達會給我們驚喜。
閱讀更多 西南話事廳 的文章
